飛飛想2 的問題~ (第2頁)

skycloudtw

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11樓

2019-01-14 13:43

loveenjoy wrote:
請問跟哪邊住戶?所以...(恕刪)

那邊蓋好超久了

但位置偏僻賣的很差

光建案名都改過三四個名字了

每次都是賣沒幾個月賣不好銷售會場關門+人員消失

過一兩年改個名字重新再賣....

這建商風評可以問問隔壁大陽明社區

全區透天聽說滿多都有遇到漏水問題

透天的都這樣了，大樓就好好注意吧

尤其是都蓋好這麼久的房子了...

donut424211

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12樓

2019-01-14 22:17

我有去看過，也真的有在考慮
目前在藝文特區這邊的辦公室月租2萬5
另外當下有特別問了一下
乙種工業地的目的就是設立如事務所或是公司等等行號，水電費計價並不見得非要用工業用計價
如果沒有設立公司行號也可以設定一般住宅用，也可以到稅捐處設立為一般住宅，以一般自宅課稅喔

TOTOMOO

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13樓

2019-01-15 12:30

乙工用地會比同區域的便宜2成3成左右
土地取得成本相對便宜之下，就反應在更好的建築結構，或是最實際的總價上面了～

DatStick

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14樓

2019-01-16 0:32

東驊建設在南崁那邊有好幾個建案，在桃園本地來說算是蠻知名的建商，也有不少知名作品
要買乙工住宅的好處就是價格一定比同地區便宜外
法令對工業區中的建物結構要求較高，像是樓板的承載力就會較一般住家建築還要高，最多可以達到每平方公尺三百公斤
我曾經有租房子也是乙工，隔音真的比一般住宅好太多了
所以有不少投資客會去買乙工宅，因為成本取得低，租金並不會比較低喔

天龍國難民

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15樓

2019-01-16 9:16

DatStick wrote:
法令對工業區中的建物結構要求較高，像是樓板的承載力就會較一般住家建築還要高，最多可以達到每平方公尺三百公斤
我曾經有租房子也是乙工，隔音真的比一般住宅好太多了

乙工只是地目工業住宅就是把本來該在住宅地目的房子放在乙工地上並不會因此有飛躍提升
至於法規... 就我所知是很鬆啦超規在蓋的一堆所以訂了一個大家都會合法的法規嗯...
所以租的房子有差是建物本身的差別乙工也有認真蓋的住宅地也有隨便蓋的

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16樓

2019-01-16 13:57

也是!!不知道現在他一坪賣多少,一坪15萬應該可以入手

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17樓

2019-01-19 12:51

最近常經過怎麼看點燈率幾乎是0

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18樓

2019-01-22 12:58

0點燈率,晚上看起來暗暗的

skycloudtw wrote:
那邊蓋好超久了但位...(恕刪)

老時髦

老時髦
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19樓

2019-01-22 23:43

如果有預算上的考量
自己私心覺得買工業宅沒有什麼不好
除了差在貸款成數（不過這部份要看銀行和自身的條件）
但飛飛想2他有自備款十萬交屋跟貸款寬鬆的優勢，也破解了乙種工業用地不好貸的問題了

loveenjoy

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20樓

2019-01-23 14:44

不好貸是事後轉手銀行評估不好貸吧?第一次建商一定有配合的啊?