這幾天好奇打去問了一下，已經有在潛銷
電話中只能說價格在30以下，若真的有興趣，要到現場談，會有不同價格
目前展銷中心不在工地現場，要到這個地址賞屋：桃園市桃園區莊二街39號
現場會有圖面等資訊可看
2007之後海德堡 大吾疆都是和中悅拆夥後的獨立建案
預售這個中路寶琚經了解是掛名大吾疆建設公司蓋的負責人姓黃
這和祐杰建設負責人姓許好像不同(或許有股東相互持股!避稅用的)
寶琚2016初期曾委託給台灣房屋做潛銷一陣子
每坪開價25萬左右規劃小坪數
同一時期房市反轉向陽公園旁的昭揚越
在尚未完工時也有關係戶拿出來兜售每坪開價25萬甚至更低
到現在2019不知道寶琚是自行銷售還是有其他代銷配合
可以請有follow的網友提供近況
cttseng wrote:
https://www...(恕刪)
謝謝C大的分享
仔細看寶琚案是由中悅機構御用建築師林永發所設計
資料中顯示三面採光雙戶一電梯
如果建案設計是林永發並且是三面採光
光是這兩點房屋本身無論在格局動線上都應是不錯的購買標的
就個人住過林永發建案的經驗
整體來說就是好(當然有些人的感受會因建物不同而異)
以桃園地區林永發設計的確屬於前段較優質的物件
不過寶琚和鄰近兩塊建案如此靠近
即使是名建築師將來完工
在格局上可能也會因為外部環境受到影響
如果外觀建材格局都不錯的話
屏除外在環境的因素
加上附近建案像朋友女兒去年10月買君邑10樓27-28萬一坪(會接受這樣的價位只因她是台北客,用台北高度看桃園!!!)
對照目前向陽公園旁的建案條件以及實價登錄的參考
個人覺得27萬或以下入手算是相對值得
另外
寶琚面格林公園建案旁這邊的小公園
座向朝西南以純居住來說較為安靜
而面向陽公園棟別或許視野較優
但臨文中北路大馬路會比較吵(即使高樓層+YKK氣密窗)
另外
以桃園來說
在通風與潮濕問題上
個人居住桃園的多年經驗是西南座向會好於東南座向
原因是理論上台灣一年四季應該是東西南北風都有
但桃園的地理位置以及台地地形
使得一年當中除了夏季有南風和西南風外
其餘大致都是吹東北風
而多雨的東北風使得桃園相對比起其他縣市潮濕
也因為多雨強風即使房子是正朝南也是容易潮濕發霉
朋友桃大君匯的房子擁有亮麗海灣造型
以及完整公設與管理
然而當初精挑細選的坐北朝南方位
卻因為朝北面向無擋
每當秋冬春季東北季風長驅直入
屋內潮濕寒冷壁紙脫落發霉
不過夏天就真的非常涼爽
一般來說
朝西南由於夏季西曬的陽光剛好可以有機會把房子牆面的溼氣排除
比起東南向和正南向的室內相對乾爽
至於朝東北向的房子當然就建議儘量避免
除非你有風水考量或景觀需求!
#座向的定義#
我們常說的座向
對透天厝而言
主要是以客廳大門的面向而定
另外左青龍右白虎
也是以客廳大門位在房子的左右邊而定
然而現今大樓林立
對於這些非透天厝的座向
主要是依照客廳面對外面的門窗或大型落地窗判斷之
有些會加上主臥室對外門窗的座向一併參考
以上述桃大君匯來說
該建案的客廳和主臥皆在同一側
對外門窗也在同一邊
就此所謂座北朝南是指該戶格局客廳和主臥對外門窗朝南
而其餘次臥餐廳廚房以及後陽台都是朝北
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