我來說說中平商圈好了(我在這生活20年)
這邊發展期約為20年前 這邊以前都是大多是田呢…
爸媽起家厝是當時九個建案的其中之一(可惜沒買國泰…)
當時會購買這邊的父母
多數希望小孩為中山國小(明星小學) 中興國中(當時升學率高) 武陵高中(第1志願)為目標
中平區域劃分大致上是
北起中山路
南起宏昌十三街
右至玉山街
左至愛買
生活機能應有盡有，包含一堆美妝店、小吃、KFC、傳統市場、愛買、縣立游泳池、市立圖書館
還有最成功的吳鎮宇耳鼻喉科診所
交流道就是順著國際路上去
往火車站在地人會走大同路(但上下學期間 千萬別走 會被振聲的家長接送塞爆)
而不是復興路、中山路
往廣福商圈看二輪戲院 走國際路
往八德廣豐 走宏昌十三街接玉山街方向 很快
屋齡較小的建案：天空樹、和瑞大安、國際極、豐達藝 (除此之外 幾乎15年以上)
傳言的捷運 從10年前我還沒大學畢業 就說有國際站…現在八德綠線都確定了 國際站還…呵
Sandy Hana wrote:
補：
在大園上班,不...(恕刪)
根據你的線索及訴求
一、大園我只會挑大園區公所一帶
生活機能:
全聯、麥當勞、85度c、頂好想得到名字的 也都有
大園運動中心、大園區公所
學區:
大園國小
交通:
近交流道、機捷大園站(走路就不方便了..而且還有點偏僻)
嫌惡設區:
大園敏盛 福地
(盡可以挑遠離這些的點)
新建案:
德鄉W1、宜誠馥玉
(我幫你查了一下…居然大多都是宜誠，你也可以自行查詢中古屋)
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二、再來就是青埔特區(剛好下面也有人問)
如同我上述所說，桃園人都知道不管是現任還是前任市長
一直很努力「扶持」青埔，要抬高高、舉好來
各項「高級設施」未來只會多，不會少…唉
生活機能:
華泰名品、大江購物中心(往萬能科大方向)、全聯(在桃園體育園站附近…)、一堆公園 踏青的好去處
※要餐廳一定有，但沒什麼小吃餐飲(仔細找也是有啦..)、傳統市場市集，畢竟不是舊特區
※但若你真的有意願，可在多繞繞新建案 說不定已經有許多店面開張了呢
交通:
近交流道 直上五楊、高鐵、機捷
(重劃區道路規劃完善)
學區:
青埔國小、青埔國中、大園國際高中
建案:
說真的 多到我自己也數不清 去年初 房價也沒什麼掉 後來沒意願再看這區
※但若你有興趣 可以先集中某一區看房(譬如近青埔國小 或 華泰名品)
某些區域相比 價差就特別大 多看看實價登錄比議價 以下舉例都扣除車位價
舉例:佳瑞幸福捷境(寶佳)→靠近青埔國小，107/1 最低19.01萬/坪
舉例:太子馥NO3→靠近青埔國小，106/12 最低29.56萬/坪
舉例:晶華匯→靠近青埔國小，107/1 最低27.78萬/坪
舉例:宜誠當代國璞→靠近現代美術館，107/1 最低19.99萬/坪
舉例:大築天凰築悅→靠近現代美術館，106/10 最低27.16萬/坪
多看看你們會發現
1.是的 房價掉的 但好建商跌幅不大 但風評不好的...就..
2.愈接近某些利多的設施 價格也偏硬 跌幅也不大 以太子來說 29.56還比104年的高價呢
3.桃園房價跌幅最大就是青埔區 我自己查閱3年來的實價
像某寶佳 最高24.3萬/坪 最低18.21萬/坪
像某xx 好的建商 最高35.96萬 最低27.49萬
(資料太多我就不詳述了…實價登錄超多)
很多這種建商 其實就把房價跌幅的數據拉掉 就因為它的品質地點 本來就不會有24萬的價格
現在回到18萬 才是合理
數據資料要多看多評估 建商品質 風評記得也要多多考量
你說會不會再低呢？我也不知道…
如果你像我等了兩年
有了剛性需求 又覺得地點 品質 價格都合理 就…下手吧
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