徐大媽 wrote:
我有考慮剛搜尋到一篇許多民眾挑選房屋建案會刻意找鄰近官署機關或大樓的地段，一方面可以提升居住環境的公教氣息，另一方面也會感覺享有更好的治安環境。不過，購屋民眾要注意的是，官署機關或大樓在居家風水學裡，都是屬於陽氣相當重的建築物，一般的住宅如果距離這些官署建築物體太近，要小心是否會有招致「孤陽煞」的疑慮？
孤陽煞 ▲住宅如果太接近法院、警察局等官署機關，要當心是否形成孤陽煞？
住宅的風水學問裡最常把建築物分為「陰」和「陽」兩種，陰氣太重的當然不好，但是陽氣太重對一般追求平凡度日的民眾而言，也恐怕無福消受，並不見得是好事。所謂「孤陽煞」就是指，居家的對面或是緊臨在旁就有法院、檢察機關、警察局或消防隊、甚至是調查局等陽剛氣很重的建築物，住家太接近這些官署的建築物就會犯了孤陽煞，住戶容易心浮氣燥、難以入眠，嚴重的話則會常招惹是非、官司纏身。
至於怎樣算是「太接近」？通常是否形成孤陽煞的判定標準和一般的房屋煞氣認定一致，那就是依據下列三項標準：
開窗 ▲開窗、開門要迎接的是福氣、財運，而不是太過剛烈的陽氣。
第一，屋內住戶打開大門或開窗戶時，最好不會直視、或是很明顯、很大面積地看到上述形成孤陽煞的警察局、消防隊、法院、官署辦公大樓等建築物，以避免太重的官署陽氣直衝屋內，讓住戶無福消受。
第二，房子的旁邊不要緊臨著這些陽氣甚重的建築物。當然，也有民眾會認為：買房子選在警察局、消防隊緊臨著自家住宅的建案，可以讓宵小不敢前來犯案，住宅如果發生消防及治安問題時，也能很快獲得解決，這樣的居住環境不是很好嗎？
消防隊 ▲住在消防隊的旁邊，要當心被消防車的警笛聲破壞了居家安寧。
不過，購屋民眾要留意的是，這一類的警車、消防車在出勤時，開啟的警笛聲響都是相當擾人、令人難以忍受的噪音，而且警車、消防車是24小時都會隨時出勤的，警察局、法院前面還可能會有罪犯或民眾聚集咆哮的情況，所以為了居住的安寧，還是買在離警察局、法院或消防隊大約一、兩條街以外的建案比較妥當。
第三，其實「孤陽煞」也不是多麼不堪的壞風水，民眾如果對這種位在警察局、法院等官署機關旁邊或附近的房屋建案很有興趣，還是可以歡喜下訂，只是選擇建案的戶別時，不妨挑選高一點的樓層（高過官署的建築物高度），使得打開窗戶時，不致於一眼就看到這些陽氣剛烈的建築物，這樣就能降低孤陽煞的衝擊了。
ilovejolin0915 wrote:潛在買氣降溫 業者：下半年房市恐無法過度樂觀期待 #LINETODAY
大家好...今收到...(恕刪)
https://today.line.me/TW/article/MPzmr3?utm_source=lineshare
美、中兩國箭在弦上，一副隨時進入貿易殊死戰的樣子，再加上今年以來通膨持續增溫，美國聯準會（Fed）預計今年升息四次，宣告低利環境將結束，都讓不少投資人緊張得大氣都不敢喘一口，整個市場嚴陣以待。有房仲業者就調查，國內買賣方對於升息壓力的承受度，最多只有3碼，且悲觀情緒正在逐季擴大。
根據永慶房屋2018年第三季網路會員調查，高達七成以上的屋主與買方對於升息壓力的承受度僅在3碼內，且比例有逐季增加的趨勢。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，去年升息議題只有美國獨行，國內立即跟進升息的機會不高，消費者仍無感，但今年以來聯準會由鴿轉鷹，買賣雙方都高度關注升息議題，敏感度增加，「在利率看升的狀況下，預期將衝擊民眾購屋意願。」
針對近兩年前六個月的網路留言、來電資料，永慶房屋調查後發現，台北市中心的預約網路看屋量年減24.8％，郊區則衰退14.7％，新北市整體量縮21.4％。
對此，謝志傑分析，「今年上半年房市交易量較去年佳，但留言來電統計卻明顯發現較去年同期衰退，顯示民眾看屋意願減，購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延幾個月甚至半年以上，顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。」
台北、新北買氣衰退，以總價兩千萬以下最嚴重
若以總價帶來看，可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2000萬以房屋下衰退最嚴重的狀況。謝志傑說明，台北市中心區以總價1000萬到2000萬元的房屋留言來電量減少最多，達30.4％；台北市郊區則以總價1000萬元以下房屋需求最慘，年減22.6％；新北市也是總價1000萬元以下的買氣衰退最多，減幅為24.0％。
對此，謝志傑指出，在政府積極調控房市後，房市自2014年自高峰反轉向下，加上房地合一上路，短期投機客退出市場，自住需求接棒成為房市主力，房市也轉為買方市場，中低總價產品最受青睞，雙北市總價2000萬以下是交易量大宗，今年以來房市表現不差，「不過，近期房價呈現平盤整理的態勢，部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦，仍樂觀看待後市，降價意願減，而買方則對經濟前景看法悲觀，買賣雙方價格認知不同調，讓房市交易出現瓶頸。」
他進一步解釋，一般來說，網路點閱僅是觸及物件，但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標，從今年上半年永慶房仲網留言來電量發現，較去年同期均呈現衰退，顯示民眾看屋意願有降溫跡象，購 屋態度轉趨消極，不願輕易出手，可視為下半年房市警訊，值得後續關注。
整體而言，謝志傑強調，國際情勢變數多，多邊貿易戰的可能性增加，以出口為導向的台灣經濟恐受衝擊，下半年不容過度樂觀，「而民眾對升息敏感度增加，購屋態度可能轉趨觀望，從今年上半年的留言來電量即可看出端倪，若房價無法接近買方滿足點，下半年房市交易量恐無法樂觀期待。
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