在去之前先去基地繞了一下
從延平路轉進育樂路這個巷子我真的一進去就很鬱悶
那巷子真的還滿小的如果要雙向會車就是其中一台車要先找路邊沒停車的位子暫停讓另一台車開過
我們是從育樂路開進去看建案出入口(發現基地旁是新街溪)
然後切到美隆橋 > 福州一街 > 福州二街 > 中園路 > 然後直駛勤樸樂境在延平路邊的接待中心
其實繞完基地心裡已經有個底
雖然這個建案離忠福商圈頗近，但建案所在社區裡找不到一條寬度足以讓二台車順暢會車的巷子讓我覺得很壓迫
再加上此建案處在一排透天與一個電梯大樓的社區中間，旁邊還緊鄰新街溪，
建案跟主要交通要道中間隔了一排透天厝，只開了一個車道接育樂路，地點實在滿微妙的
所以這個案子每坪如果超過20我應該不會考慮
抱著這個底限我走進了接待中心，直接表達我想了解三房的房型
代銷速速跟我們介紹完建案格局，此建案分為A/B/C獨立三棟成倒U字型但彼此獨立不相連，樓高地上13層，地下二層
A/C棟分別為兩邊彼此房型對稱每一層為三戶配一台電梯，其中二戶二房及一戶小三房格局(小三房為權狀31.41坪)
B棟為倒U字型後方處主要為正三房格局，一層二戶配一台電梯，一戶權狀35.37坪，一戶權狀37.xx坪
35坪與37坪差別在37坪玄關處相鄰電梯所以開門處有一個玄關落塵區
另外停車位部份有B1/B2停車場，這個建案98戶配有98個坡道平面汽車位與98個機車位，汽車位先買先挑位機車位一戶一個但位置要用抽的
車道6米寬，B1大車位160/小車位155; B2大車位155/小車位150(大車位為250*550, 小車位為230*550)
車道下到地下室之後會有二個方向直接往B1停車場或B2停車場所以到B2不需要繞繞繞
但對我來說因為此建案緊鄰新街溪，所以如果不是買廣告戶我會傾向買B1車位
另外因為車道出去接主要通道的育樂路非常窄，所以他們說到時會用e tag感應來控制出入的車流
速速介紹完之後她建議我們直接先去看完樣品屋再決定要正三房還是小三房
接待中心距離基地走路約3分鐘，基地目前似乎已經蓋到十多樓了
三房房型只有A1小三房有樣品屋，正三房只能看已經隔間好的水泥殼(XD)大約了解一下空間配置
樣品屋小三房的格局我不愛，31坪室內大約為22坪，隔成三房略顯雍擠
立馬被我打槍之後便帶我們去B棟看一層二戶已經隔間好的三房房型
其實裡面還在進行工程堆滿了沙包跟土堆，不是很好參觀但客廳看起來的確比小三房寬敝多了
因為我只對正三房有興趣所以以下針對正三房比較多介紹
正三房因為一層二戶，所以三面採光，有半圓型的前陽台與方型後陽台，二間廁所都有對外窗(前述四個條件超動人)，附林內廚具及和成衛浴，單層排氣，有天然氣管線
但37坪房型為B2，它有二面牆以L型方式分別與電梯一牆相隔這格局我滿意外的，不知道會不會有什麼噪音？
而且多出來2坪的空間是在玄關處對我來說並無法讓客廳看起來更大所以我對35坪的B1房型比較有興趣
大家好奇的話可以去搜尋勤樸樂境的B2格局
參觀完基地之後就回接待中心
代銷說這個建案為前透天屋(地)主們集合找他們幫忙改建，A/B/C三棟加起來總共98戶，
原地主們就已經挑走了42戶，他們只剩56戶能賣。
從10月開賣到現在11月中賣了二十多戶目前只剩三十戶左右可賣
因為對A,C棟的物件沒有興趣，所以也沒開口問還有多少間，但我們有興趣的正三房B1/B2只剩，B1 2/3/4樓，B2 2/13樓。
好吧聽到這裡我已經心涼了，要嘛是最高要嘛是最低，B2的13樓視野聽說不錯，但因為格局鄰電梯又是頂樓所以不是很有興趣
代銷說B1 35坪的2樓為廣告戶836萬含B2大車位，B2 37坪的2樓廣告戶為878萬含B2大車位(不確定廣告戶是否含裝潢)
非廣告戶的B1 3/4樓是開754萬(含裝潢64萬不含車位)，若先不要裝潢就是754-64=690萬+B1車位160萬=850萬(不含裝潢含車位)
換算下來一坪約19萬多(不含裝潢)貌似親民但...這是3/4樓 這是3/4樓 這是3/4樓
下訂10萬之後可以談價錢，但只能讓你砍個幾萬當作是砍KIMOCHI的，如果想要總價再砍二三十萬以上等於一坪要減1萬時就不用談了，因為他們本來就是開個合理價在賣，不是故意開很高讓你砍的(代銷很直白XD)
另外代銷說裝潢正三房35坪上限的裝潢費就是64萬，小三房31坪上限裝潢費就是52萬
裝潢完就是像小三房樣品屋那樣除了冷氣家電等不包之外從裝潢到廚櫃到床組都會READY
至於要怎麼裝潢要用什麼料到時住戶與建商會約出來一起溝通，給他們裝潢就是只有監工費不收設計費
(天哪這樣全包才64萬好便宜RRRRR!!!) 但應該就不能太講究品質就是了XD
管理費一坪60元，再另加600 for一些零零總總的費用，一個月約2700~2900。
代銷有再三強調因為是地主自找建商要自住的，所以才會有三面採光/當層排氣/雙浴室都有對外窗...等等
表達因為地主自住所以一切設計都是特別講究的
因為中壢近SOGO商圈目前親民的新建案(海華星鑽開價每坪近40/龍騰富御4樓廣告戶要18XX萬/東方帝國在延平路邊建案也是一坪40)就是南園二路上的光合硯與勤樸樂境
我二個建案都看過了
光合硯最大致命傷就是鄰近羽昇館，而勤樸樂境致命傷就是育樂路那個小巷口以及旁邊有條新街溪
但比較起來光合硯在南園二路邊給我的感覺是比較沒有壓迫感而且還有綠地(雖然那綠地真的超級小XD)
勤樸樂境的大門在窄巷中，出入還要用e tag控制車流讓我覺得如果是在上下班尖峰時段會有一點崩潰
還有，因為勤樸樂境是地主戶先挑了將近4成的房子才開始賣，基本上我覺得好的物件應該都被地主戶挑完了
A棟座南朝北，B棟座東朝西(客廳西曬?)，C棟座北朝南)，代銷說地主都挑B棟(正三房)/C棟(座北朝南)多
所以今天去讓我有一種只剩人家撿剩的可以買的感覺。
或者是他們的開價真的太親民所以建案開賣一個半月才去看真的太慢了(?)
不過勤樸樂境好在有樣品屋與實際的格局可以參觀，光合硯沒有樣品屋也沒有實際格局可以參觀，所有的美好都是想像出來的風險比較大XD
題外話，地主戶如果每戶能有超過二間的話，一間自住一間之後轉手賣應該滿賺的好羨慕啊。
但不知道都是地主戶的話之後管委會不會像樓上大大說的一樣外人都無法加入呢XD
以上就是這次的看屋心得
基本上應該不會買了，因為雖然是遠離馬路相對安靜但主要幹道實在太窄，而且只剩低樓層能買，距離我的最低要求7樓都還很遠，所以只好放棄了。
但這個建案的格局還不錯都很方正，再強調一次三面採光，正三房有雙陽台，雙衛都有對外窗，一層二戶環境單純!!!
價格也算很親民
如果對這建案有興趣又不介意低樓層，或是對小三房或二房有興趣的應該可以去看看!!!
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