他們一直都是看二房，之前看到楊梅去，剛好聽說我們要看就一起來看看，我們一直以來都是希望以三房為主，當然壓力會有點大，可是在還可以負擔的情況下還是希望可以給小孩子有一個好的生活空間。
房子分為AB二棟，很好分，A棟面公園，B棟面旁邊的新房子還有他們的中庭。
前面公園目測大概500多坪，前面有ubike，騎車到SOGO大概3-5分鐘左右，問銷售說有沒有車道上面便宜的又面公園的..結果她說他們因為風水考量所以沒有車道上的房子，車道是從社區後面進出，車道再往前就是旁邊社區的中庭，旁邊社區車道是從公園旁邊進出(圖上框框處)，所以車子不會太多。
以往跟太太看電影不是到威尼斯就是到大江，離這邊都不會太遠，如果新生路有一條路可以通大江就好了..
我對房子的格局要求其實很簡單，我希望要有玄關跟前後陽台，廁所開不開窗跟西不西曬其實我不太在意，我反而喜歡西曬XDD
建材其實我們覺得我們租的地方用和成也算好用了，小姐說這邊用的是無水箱的超級馬桶(?!)，超級馬桶有跟超級賽亞人一樣厲害嗎...XD.我只聽過免治馬桶
因為目前租房子在復興公園旁邊的大樓，景觀也不錯正面學校，棟距又大，以前總是聽長輩說多看綠的對視力好，雖然我已經來不及了，但是希望小朋友能夠不要像我一樣吃麵就起霧，所以其實我一直想買面公園或學校或水的房子，無奈現在租的這個社區價格太高負擔不起，也知道預算有限所以區域內的房子也不太挑景觀..就先求有..至少不要每個月付那麼多的房租。
因為是每天開車內壢湖口來回，這邊交流道跟原本開車習慣不會差太多，小姐說未來中豐北會開一個交流道可以連接五楊高，不過因為個人對於高架道路有不好的回憶，所以我不開五楊高，但是我知道五楊高是很方便的一條路。
和太太比較考慮A2或B5的格局，考慮的原因當然是因為價格....
價格還沒有談~開價大約26萬左右
其他的~就請自己看圖吧~順手把小舅子看的2房圖也一起拍一拍。
有分2房型跟3房型，一層5戶，我那時只看3房基所以對2房不了解。3房的實坪大約27，權狀大約39。我覺得一層5戶有點太多如果我有錢就會把隔壁2房也買下來變4戶XDDDD(但如果我有錢應該會直接買蛋黃區所以不要再如果了XD)
車位他開１５０，我覺得高的很驚人，車位可以殺價嗎?(XD)
機車位不夠，所以是之後成立管委會之後決定該如何分(抽籤？)
目前預售屋蓋到4層樓，但我滿好奇的是大家都說寶X的房子蓋很快，但看他們工地門口建築細項發現是104年12月就開工了，到106年才蓋到4樓，這是不是不太尋常XD
基地前方公園有一個Youbike站(我很中意)和公車站牌(雖有公車站牌但感覺是一個小時才一班公車的那種)。
走路到捷運環北站估計大約15分鐘，但騎Youbike應該只要5分鐘。
代銷提到有當層排氣，感應式門鎖，林內廚具，還有一個貌似很厲害的主臥馬桶(還有特地放一個在接待中心展示)
其他的我記不太清楚了XD
這個地點應該是離SOGO商圈最近每坪又只在20左右的新建案了(再靠近一點都25起跳包含中古屋)，但同條街的實價登錄均價差不多是在17萬左右，目前他開20讓你殺的話大家覺得可以殺到什麼程度呢？
這建案的地點是讓我又愛又恨的地方。
愛的是它算是離SOGO商圈最接近的新建案，３房坪數是一般三口家庭正好需要也是價位還可以負擔的程度，一邊上中山高方便，一邊到機捷也方便。
恨的是這地點離中壢火車店有點距離，要到火車站附近只能騎機車，騎Youbike，或是等捷運好了坐捷運；但跟接下來這個缺點比起來前面的已經不算什麼了，這地點最大的致命傷就是建案後方幾K距離的地方就是中壢的羽昇館(白話是殯儀館或火葬場)，因為很糾結這點所以有親自騎車看過距離，基地右後方對街目前有和瑞捷境，左手邊是麗朵，捷境後方是一塊平房與空地，然後是一條馬路，然後是興南國中(但好像會遷校變成殯葬園區的停車場)，興南國中後方就是羽昇館，因為羽昇館與基地中間都是平房或空地，所以可以很明顯的看見基地附近建案(捷境/麗朵....)，當然等光合硯蓋好之後也會明顯的出現在羽昇館的視線內XD
當然這個地標完全不會出現在建案的任何DM裡面，開口問他們也是說那個很~~~~遠~~~~想看還看不到啦~~~~(這只能騙騙外地人XD)
出門遇見送葬隊伍機率應該是不大因為不管是從市區去或是從高速公路下來，南園二路都不在一般正常規劃路線內，如果真的在路口遇到也覺得還好，畢竟就跟你騎車開車在路上剛好經過喪家的感覺一樣只要保持尊重的態度就好，只是目前擔心的點有
1.如果在殯儀館有法會或喪事會不會很吵？
2.焚燒任何東西是不是會有灰飛到這裡？
不知道有沒有附近住戶能現身說法究境有沒有影響？聽說4、5年前的確會有紗窗上卡不知道是什麼灰的狀態XD，但最近不知道還有沒有？
以建案AB棟的角度來說，A棟面向南園二路以及B棟面向麗朵的房型可能比較不會遇到灰以及視野內出現殯葬園區的問題，但當然價位應該會高一點(不知道高多少)，其他A棟面向社區以及B棟面向社區及後方空地的可能會面臨樓層一高殯葬園區就會出現在視野內。
距離殯葬園區近有些人在意有些人不在意，但對我來說最後一點缺點蓋過前面所有優點真的滿可惜的，我到現在還在糾結...因為是要自住所以只考慮以後住起來生活品質的問題倒是沒有很在意房價波動。無奈手邊錢不夠又希望擁有30坪的家只能在這地點上糾結。
mijhgo wrote:
上個週末他們開賣的...(恕刪)
哈~那你的開價還比我低
那個門鎖聽銷售介紹感覺是蠻厲害的..因為我房東有裝一個甚麼三星很多合一的..但質感就..
不過我這種租房子的跟人家要求甚麼質感啦~哈哈~人家願意租我不漲租就很感謝嚕
你說那個馬桶我也沒看過，我都跟我老婆說那是超級賽亞人專用
看起來是離SOGO最近的新房子了啦...
三房的總價也是在我可以負擔的邊緣..
我是常走高速公路啦..捷運我看老了不要在路上當三寶應該可以搭
你說的那個羽昇館在我去之前我老婆有問過他朋友了，他朋友剛好住旁邊麗朵的4房..好大好漂亮
不過你問的那個我當初也擔心所以有請老婆問她，他是說他們搬來以後沒有聞過奇怪的味道 (除了她老公的煙味..)
也沒看見過送葬隊伍，我想說是不是因為他們白天不在家所以沒看到，自己上網搜尋，已經改路線了，不會經過南園二路了，也聽不到你說的很吵的聲音..
我只覺得自己口袋很淺而已...最近再來去殺一下看價格可以到多少好了..
其實我很喜歡SOGO那邊的新案子...無奈口袋
最近幾個案子在比較，租約大概年底到期，不管最後買哪個案子，希望今年可以完成這個心願
ziddsy wrote:
哈~那你的開價還比...(恕刪)
樓主不要難過，我得到的開價也是25.X萬辣我只是把後面省略說26其實也沒錯。
不過也是要看詢問的樓層，通常是愈高愈貴啦!
然後A棟好像也比B棟貴。
業代一開始還推薦我們廣告戶好像是Bx 4樓，3房只要七百五左右。
但因為房型不正所以立刻被我家長輩打槍XD
聽到你對"附近地標"的說法讓我放心了不少
找時間可能會再去看一下，因為我也是比較中意A2跟B5XD
那天坐在那裡三小時聽到二間成交的鼓掌聲(應該不會找臨演來充場面吧XD)
不知道現在賣的怎麼樣
喔對了，也許是代銷知道寶咖咖在網路上風評不好
過程中他有一直強調這是他們合硯出來蓋的第一個建案是要做口碑的
雖然這聽起來絕對是代銷的話術，但我在網路上還真的找不到跟合硯建設有關的建案
不知道當他的第一代究竟是好還是不好
總而言之口袋不深就只能有所犧牲
就看大家是在意建設公司風評還是喜歡建案的地點願意賭一把這樣
這個地方的好壞 也如以上大大說的
這幾天有一直跟仲介看了旁邊的幾間中古屋
看完的感覺是 畢竟是住過了 有幾間好像是之前出租的房子
屋主願意賣的大約在17-20萬
是比光合硯便宜 但是換算成總價後好像沒有比較便宜
所以昨天又回去 跟代銷這邊在了解一下
我是看面麗朵社區的B5-3房
因為價格比面公園的便宜
我自己目前談
面公園的價格 大約落在21左右(應該還可以談 但是小姐很硬)
了解之後 我覺得仲介有點不老實
光合硯這邊現在給我的坪數 是不含雨遮的坪數
他們是用這個坪數算價格給我 所以感覺一坪價格高一點 但是總價算起來 好像跟旁邊中古屋差不了多少
我去看仲介 居然是用權狀面積算給我 連車位坪數都加下去算
這樣變成一坪價格很低 但是總價卻超過新房子
雖然仲介 一直說可以用我的預算幫我去跟屋主談
一方面 看到別人用的房子 實在好感度下降不少(也是沒看到喜歡的)
一方面 感覺實在不知道怎麼跟仲介出價
光合硯目前這邊給我的感覺 離SOGO不遠 離交流道近
聽代銷說 明年中豐北路會做一個新的交流道 之接連到五楊高架
所以這邊變成雙交流道 南下北上更方便 然後南園二路會直通到中豐北路 這樣離A21站又更近了
但是我上網看 看到中豐北路確定2018年動工
然後南園二路連接中豐北路 市議員目前有提案 鄭市長同意與中豐北路一起檢討規劃
不知道有人知道實際進度為何嗎?
羽昇館GOOGLE一下 大約800公尺到1000公尺左右
這邊的住戶 是說沒有捨麼影響
也不會經過南園二路 主要還是從新生路往青埔為他們主要動線
目前老實說 自己與老公 很屬意這個案子
後面羽昇館的因素 我們倒也不是太在意
畢竟不是很近的距離 也或許是這樣 才能比較便宜一點
請問各位中壢還有差不多價格 值得看的房子嗎?
目前看過 豐湛跟柏金苑 以及 光合硯
豐湛跟柏金苑 不考慮主要是它屬於平鎮 小環境我們也不愛
我覺得價格好像也要20萬以上 因為我們談到21.5萬後 就談不下去了
還是希望可以距離中壢市中心近一點
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