內壢後站昭揚君逸 (第2頁)

cinelogc
個人積分：519分
文章編號：65207470

519分

樓主

2017-07-26 21:53

YJ0815 wrote:
地點上來說還不錯，生活機能沒問題，那區的房價標準現在落在哪裡?是要以附近的振翔富御做參考嗎？
車位價格開的真高，像這樣車位價有人會砍嗎？

我認為價格應該是每坪18~20萬,不可超過20萬.

而且算法我認為應該是,他開出的總價扣到車位價125萬(不扣他的148~158萬)然後再除坪數

這樣的單價才是符合內壢後站這個地區的狀況

而振翔富御到最後就是18~20萬,有些20以上都是加上裝潢的.

從配備來看振翔還比昭揚好,人家還有免治馬桶,昭揚給的是寶咖咖不如的馬桶

但是昭揚這個品牌價值是比較優的.一來一往,單價應該要差不多

但是他目前給出的價格是21~22萬,我認為太高了.

除非很多人去買,像昭揚家那樣子一下完銷,不然還是要降價,內壢人才吞得下去.

不過內壢後站這個區域被一堆寶咖咖低價戰術所把持,所以對昭揚來說,我認為威脅力還蠻大的.

JOE-C

JOE-C
個人積分：0分
文章編號：65212163

0分

12樓

2017-07-27 11:02

週末去看過這案子

根據代銷的說法是,目前還沒拿到建照,預計8月拿到,9月動工?

個人是沒有很喜歡他的基地,很小而且不夠方正

格局方面,規畫了3棟,印象中都是兩戶一梯,總戶數才70戶左右

A B格局不是很好,後陽台規畫共用逃生梯,不是很喜歡,且AB棟格局不是很方正,邊間竟然還沒有衛浴開窗

兩側代銷說無法開窗,因為法規問題,等於是兩面採光而已

C的格局稍為方正點,但車位開到140以上,個人認為太誇張

這案子還有另一個很大的問題是,基地前面卡著一棟臨房,也是因為這樣基地形狀呈現扇形

基於以上原因,我覺得開到22/P太貴了

Ryan-01

Ryan-01
個人積分：77分
文章編號：65224453

77分

13樓

2017-07-28 11:39

拿賣了N年的振翔富御來比，應該已過時了，
如他自認建材比寶佳的忠孝大道來的好，不可能低於20w，
有認真逛過寶佳毛胚屋的就知道，用料不會好，但20w還是一堆人買單。
當然以現在房地產的氛圍，21~23w，又是市場新高，在以內壢自住客撐場來說，會不好脫手。
和有無附免治這種東西，還不如自己買日本貨，會比國慘貨來的好用許多。

klwei

klwei
個人積分：218分
文章編號：65253847

218分

14樓

2017-07-31 10:55

上週特地找時間去看過此案
開價跟上面提到的都差不多將近 22萬/坪
代銷還不斷強調便宜 ...XDD

整體建案給我的感覺真的也跟上面說得差不多
就是個用料很平價的建案, 用自身的品牌, 想要賣高價
基本上我是不買單

基地整個太醜, 建材普通, 價格高,廁所有開窗的就沒有當層排氣, 代銷姿態擺得半天高

代銷有提到, 8月份樣品屋做好時, 如果下保留, 可以有優惠的價格
這是甚麼意思?? 是說沒下保留不能看樣品屋是嗎??XDDD
聽到這, 我連問都不想問, 就想走了

都甚麼市況了, 還用這麼高的姿態賣房喔?
我預備等代銷求我回去的時候再去看
沒打給我, 我也懶得理他了

Intaste

Intaste
個人積分：9分
文章編號：65325484

9分

15樓

2017-08-06 23:11

開價22萬，應該沒人會想買吧！

通常不是都有個合理成交價嗎？

booding

booding
個人積分：1分
文章編號：65330065

1分

16樓

2017-08-07 12:40

這個周末有去看
簡單的說一下了解的狀況:

(1)興建／營造公司：
投資興建：昭揚建築
　　　　　璞揚建設
　　　　　立燿建設
　　　　　昕陽建設
工程營造：昭揚建築
　　　　　聖堃營造
建築規劃：拓璞建築
公設規劃：冠宇和瑞

(2)基地位置：榮安一街和陸光六街口，基地約558坪

基地西側榮安一街/陸光六街口有一棟透天建築（4層樓）,現一樓為咖啡簡餐店
基地東側也有一排透天建築（5層樓）
基地西北側對面(陸光六街)目前為空地
基地西南側對面(榮安一街)有一排透天（4樓有加蓋）

(3)建築配置：
兩幢三棟，共71戶（含5戶店面）
12F／B2
規劃72車位／可售70車位（我不大懂為什麼有2個落差）
車輛由陸光六街進出（最北邊），社區大門設置在陸光六街
公設比32.8%
RC建築

(4)樓層設計：
榮安一街側（A1、A2、B1、B2）為三房設計（面西南），一層兩戶，兩戶一台電梯、兩個樓梯（其中一個看起來是在後陽台共用）
陸光六街側(C1、C2)為四房設計（實際應為3+1）（面西北），一層兩戶，一台電梯，兩個樓梯

(5)室內設計：
三房的
A1：38.17坪
A2：37.53坪
B1：37.53坪
B2：38.67坪

C1、C2：41.59坪

C1朝B2面只有廁所有開窗

浴室部分A2、B1、B2沒開窗,C棟不確定

廚房都是一字型
但A、B兩棟的廚房只有一邊可放廚具，空間看起來很小(其他東西可以考慮放在餐廳的牆邊)
C棟的廚房廚具可放兩邊

房間部分
A2、B1、B2做雙套房設計（其中一個廁所雙開門，可供公用和臥室使用）
C棟的其中一房（客廳旁的）感覺是硬隔出來的書房設計

車位B1層158萬、B2層148萬（銷售自己也說很貴）

白馬磁磚60*60拋光鋪到廚房
和成衛浴
大雅廚具
林內爐具

(6)售價部分
原則一坪是22萬左右（車位另加）
8/10開始要正式對外銷售（售價會再往上）
有問到幾間價格加上車位都要破千萬了

##相關圖說仍以建照核准為主

心得：
因為了解附近社區面西北的有明顯西曬問題，所以四房的部分直接不考慮
三房的格局感覺不大好，A1、B2棟都有被鄰棟遮到
三房室內25坪含陽台感覺空間挺小的
加上後續裝潢家具林林總總的費用
果然沒有住新房子的命

s410258

s410258
個人積分：3分
文章編號：65337695

3分

17樓

2017-08-08 1:56

booding wrote:
這個周末有去看
簡單...(恕刪)

感謝分享!!!

我很好奇的是B2明明就是在邊間為什麼衛浴沒有開窗只有兩面採光很可惜

另外，開價也太高了吧!!22萬大概跟龍安區的昭揚家差不多了

車位的價格也偏高

booding

booding
個人積分：1分
文章編號：65338534

1分

18樓

2017-08-08 8:30

B2廁所沒開窗我覺得可能是因為緊鄰透天厝

22萬銷售說有阿搜比1萬左右
但還是好貴
公設比32%也看不大出有甚麼厲害的公設
車位又特貴
實在很難下手

fire2003

fire2003
個人積分：94分
文章編號：65343120

94分

19樓

2017-08-08 14:43

s410258 wrote:
感謝分享!!!我很...(恕刪)

感覺昭揚家比這個建案划算

1.公設比才28.5%
2.地磚建商升級成80X80
3.浴廁有開窗，也有單層排氣

難怪蓋沒一半就完銷，大家都很會算

jackiewu180

jackiewu180
個人積分：14分
文章編號：65344328

14分

20樓

2017-08-08 16:29

fire2003 wrote:
感覺昭揚家比這個建...(恕刪)

我印象中昭揚家並沒有當層排氣!
其實跟昭揚君逸差沒多少；(昭揚君鼎廣告是說有當層排氣)
昭揚家提供的配件，我覺得比寶佳提供的還差!

內壢目前有不少建案，需要的可以多看看!
不見得需要買"昭揚"，非寶佳集團的也有滿多的!

內壢後站 昭揚君逸

內壢後站昭揚君逸