青埔明日苑8評價 (第2頁)

Shaun1217
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11樓

2017-05-07 15:35

真男人不說假話 wrote:
ez兄您好，不知道...(恕刪)

大大我去看時有問這問題，

明日八代銷業務有承認有外推，

而且強調四大房型的更衣間就是外推出來的小隔間。

然後，，

Ez 大的口氣也真的..............，

我覺得就討論而已不用這樣，

青埔有沒有三十萬一坪的價值，

個人覺得一點都不重要，

買的起的可能會買，

買不起的也不會買，

以為多頭行情買不起的被哄來買，

現在成交量還是很低，

我的話我心目中認為沒這價值，

買些高值率的股票放個三五年風險低很多，

也許過幾年就省下一台賓士的錢了，

價格這東西需要交易量和時間由市場決定價格。

fishwang0401

fishwang0401
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12樓

2017-05-17 8:39

也可以考慮透天社區型的舊社區啊！老人家有事沒事可以到附近公園走走，或在社區中庭走走曬太陽，有車去哪都方便，搭高鐵約700公尺，也有管理員，也是不錯的選擇啦！

許震雄

許震雄
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樓主

2017-05-18 16:44

fishwang0401 wrote:
也可以考慮透天社區...(恕刪)

透天對老人家比較不適合，無法上下樓梯，新的有電梯的透天也不是很適合，因為不在同一個平面老人家發生甚麼事會比較沒有注意到。

huizhongplay

huizhongplay
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117分

14樓

2017-05-18 17:13

版大開此很清楚就是指明日苑8
有看過的請用力評價
沒看過的請快快去看
再來用力評價
要買30萬以下
是可能的是可能的是可能的
有誠者事竟成

風吹大喇叭

風吹大喇叭
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15樓

2017-05-18 22:52

真男人不說假話 wrote:
ezs7 你好不知...(恕刪)

其實很多青埔人都知道捷運宅5樓/6樓剛好就是面對捷運的高度。不要說28萬,連23萬我一點也不會考慮。
青埔人大概已經懶得在這裡辯解了。
另外你應該點進去看一下歷次交易明細
102年買的價格是1578萬
106年是賣1680萬。
不是說青埔崩盤嗎？
怎麼還被投客賺了102萬。
我猜一定是實價登錄做假。

上星期日下午和朋友去看明日8，因為沒事先預約代銷說要等一個小時以上。當日有去看的人就知道我有無吹牛。

風吹大喇叭

風吹大喇叭
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17分

16樓

2017-05-19 10:07

不是說青埔3字頭跌到1字頭了嗎?
舉一個案件
看一下他們的歷次交易明細
只要看買賣總價就好
只有一筆帳面上是虧的
說好的崩盤咧 ?

kashemoto

kashemoto
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188分

17樓

2017-05-20 20:34

風吹大喇叭 wrote:
不是說青埔3字頭跌...(恕刪)

Po再多給他們看都沒用,空空只會說一句話：實價登錄都是假的，他們的幻覺才是真的。

bay6521

bay6521
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156分

18樓

2017-05-22 0:38

好專業!!!!!!!!千萬別找會嫌便宜的朋友幫忙買房,被貢盤子還要謝謝好朋友相助,也太大盤了吧,忽然想到清宮劇!護駕~~護價

ezs7

ezs7
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8分

19樓

2017-05-22 16:17

真男人不說假話 wrote:

今年一月的交易，總價1680 總坪數含車位64.58(雙車位15.6坪)
我算車位一個140萬 (1680-280)/48.98=28.58

(恕刪)

哈哈哈

看來號稱說真話的某個男人，又再度一次沒說真話了

說到聯上世界，還是要重複一句話，沒幾個人比我熟啦～～～

請問您知道這一間前屋主是誰？然後買方是誰嗎？？

猜您應該不知道，但我知道～～～～～個資的事情就不聊了～～

那我再問您～～～您知道這一間房屋的車位是哪個位置嗎？？？

好吧～～～

因為感覺您對青埔與聯上世界似乎不是很熟（光從您先前的言論判斷的），你我認知落差太大

我告訴您～～～

實價登錄這一間是面軌道的五樓，這間房屋我看屋過，客聽開窗直接正對著捷運的軌道

然後他的車位是B3靠牆壁，他的車位當初屬於瑕疵車位，因為很不好停

我還試著開車去ｔｒｙ停過，，，您連車位在哪價格是多少都不知道了也說錯了，我想您應該還是無法理解

因為兩個車位屬於特殊的不停車車位

因此只需要１７０萬，換句話說，這一戶的車位一個平均才８５萬
(但聯上正常的車位不會這個價格)

當初的第一手交易價格如下：（有圖有實價登錄有真相）

第一手的單價成本是１５７８萬（單價２８．８萬）

然後你講得今年一月轉手１６８０萬（屋主還賺了近一百萬）

其實這一間在斡旋的時候我早就知道了，我還知道後來是哪家仲介成交的（您應該還是不知道？）

成交價１６８０萬
（買方除了額外負擔仲介服務費以外還有一些就不方便說的成本所以花的總成本金額其實比１６８０萬還高）

但沒關係那個不談當作無視～～～

（１６８０萬－１７０萬）／４８．９８坪＝３０．８２萬

所以．．．．

一間面軌道五樓的聯上世界～～～車位還是B3靠牆壁不好停的車位

還能從２８．８萬～～～在"不說假話"稱房市會往下走且會貶值的說詞當中最後成交了３０．８２萬

這到底是上漲還是下跌？？？？

上面的人講的也沒錯

其實這一間因為面馬路才五樓～～２８我也不會考慮～～～

但講這麼多也沒用

就是已有人用三字頭願意成交～～～既然成交了就是賣掉了，市場不會有這一間了

不是甚麼某某朋友說，誰誰誰口頭說，而是真真實實的成交，白紙黑字，過戶，登載於實價登錄上

您可能不知道這當初屋主還有另一間高樓層，您可以去問問仲介的底價

比這五樓還高很多～～～絕對不是甚麼３１～３４這種數字～～而是更高

但那一間就不錯很多～～～

我還是老話一句

聯上世界～～～很抗跌啦～～～

我自己也在幫朋友看此社區的房屋～～～能看得我都看過了～～哪個面向一講我就知道

扣除面壁的，面透天中高樓以下的，面馬路中低樓以下和面中庭高樓以外的物件

如果又不要瑕疵車位的單位

３０以下蠻難找的

到是您號稱聽啥朋友屋主口頭報價三十～～～

倒是可說說是哪一棟哪一樓～～我應該問得出來屋主是誰

也許我直接可以找到屋主直接找出來問～～～

順便讓屋主看看文章～～到底是誰說謊？！！！

如果是條件不錯的物件若朋友有成我會謝謝你～～～

也許你可以賺個紅包

一分真實說一份話吧

ＰＳ：建議要發表對聯上世界社區的評論．不妨在聯上世界多租久一點～～～會比較清楚狀況

最後再說明

聯上開發公司在聯上世界是完全不作假的

因為好幾戶當初買賣的合約跟繳交的價金還有後來的實價登錄我都有追蹤過

不需要拿其他假登錄的案子來講聯上世界社區

不然這樣只會顯得不太專業

ezs7

ezs7
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8分

20樓

2017-05-22 16:22

真男人不說假話 wrote:

我會這麼說是因為，上個月有屋主開價30/坪(不計車位)問我的朋友

我的朋友覺得還是太貴，所以也沒有殺價，就直接拒絕了

所以我才會說三十以下聯上世界可以談，那請問你說三十以下一定買不到的依據又是什麼呢?

你認識每一個屋主? 還是你的依據是實價登錄?(我相信實價的可性度大家心裡都有數)

另外建案的漲跌每個人看法不同，我也不便和您做爭論

...(恕刪)

可說說是哪一棟哪一樓～～

只要有棟別樓層～～我應該問得出來屋主是誰

但希望車位樓層跟位置價格也不要再報錯了

也許我直接可以找到屋主直接找出來問問或談談～～～順便讓屋主看看文章～～

如果是條件不錯的物件（面馬路10樓以上，面中庭7樓以下，面透天12樓以上這三種）

若朋友有成我會謝謝你～～～

也許你可以賺個紅包

真男人不說假話 wrote:

目前青埔房價是往下走的，不急的話可以用租的看看

畢竟會增值的東西用買的，會眨值的東西用租的

...(恕刪)

可否請問～～～

　您提到青埔房價是往下走的，而且是會貶值的

　那麼為什麼～～～上面風吹大喇叭兄貼的近一年成屋轉手交易實登當中～～～

　１０筆成屋轉手交易，有９筆是獲利的？？？

　也就是９０％的轉手物件不跌反漲～～

　