http://estate.ltn.com.tw/article/1597
房地產不外乎2大成本,1土地成本2建築成本
1.土地成本:因為不知道開版說土地取得成本很低到底是多低,所以無法評估
2.建築成本:台灣推案量最大的寶佳機構利用以量制價,壓低建築成本,即使如此建材爛施工快每坪至少也要8萬起跳
(售價)13.5萬-(營建)8萬=5.5萬(這還是依照寶佳那種量大計算,量小廠商幹嘛給你折扣)
也就是說土地單價不可以買超過5.5萬元,這不是農地買賣,而是住宅區用地耶,
而且在商言商,開公司不用獲利嗎?
還是你去外面任何消費都不用計算商家獲利?
這樣的話你上班是不是也不用領薪水?工作是為了賺錢,難道開店開公司就是為了賠錢嗎?
除了以上還有一堆稅金要繳,營業稅.營所稅.土地增值稅等等之類,這些都是成本
當然我也希望真的有這個價錢的房子(桃園高鐵特區內),只是幻想歸幻想,聽說歸聽說
最重要的還是社會是現實的
不是整天聽說跟幻想,做夢就會成真,我每天都在幻想中樂透,每天都聽說哪個號碼會開,
結果依舊沒中阿
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