同學住楊梅,颱風過後也是停水,所幸他家還有水井可以使用,因此也還好(停約一周),除濕機在春秋兩幾每天必開,不然很容易家具發霉.
每個人買房子都有他的訴求,首先,以我來說,我買房子考慮的是便利性,保值性(以後二手價問題),空間大小,C/P值(日後的支出費用,總金額攤算20~30年,去考慮大樓及透天)..等
基本上我在買房子前也是看了龍潭.楊梅.平鎮.中壢.新屋等地的房子約30間左右,龍潭及楊梅的建案看了也不少,但一般而言當地新的住都會嫌潮濕(看房子時建議可以與附近建案或住戶的鄰居聊一下,可有助於了解附近的狀況);朋友在幼獅工業區買的房子更誇張,除濕機平均一天要倒兩次(每層樓一個),因此後來就不考慮龍潭及楊梅的房子了!
最後我們選的是平鎮的房子,近66快速道路,金凌路(3分鐘),因為不管是到龍潭(走金陵路接福龍路),楊梅(屏東路接南平路),中壢(金陵路or中豐路)都很快,上二高或中山高都很快,交通很方便. 再者平鎮畢竟是屬於市,不管發展性(經費較多)及人口成長率也比較高, 相對的房屋抗跌率也比較好;我父親的朋友十年前在楊梅買約700萬的透天,現在那一帶的二手屋價僅不到300萬,保值度較差,想想付給銀行那麼多錢,十年貸款都繳不到一半,市值就低於你繳的費用了.要是我一定會很嘔!
前一陣子房價下跌,中壢跟桃園的仍然上漲中,平鎮至少也是持平,跌幅最大的是楊梅跟龍潭,房價下跌前,楊梅的魔墅要賣620一棟,現在558都不見得賣的出去;龍潭的新三合院下跌前開580空屋,現在送半套裝潢的賣550也賣不出去,而平鎮的綠大地及瑞士田園不降反昇,平均多了約20萬也是賣到剩沒幾戶.
看了那麼多間房子會發現,平均平鎮及中壢的大樓每坪約在14~11.5萬,而透天每坪約在13~8.5萬,建議你買透天的會比較好,至少沒啥公設,以現在大樓的公設21~28%,買30坪的房子,使用才約23.7坪,且又要繳管理費,平均車為價格約50~80萬一個,買一間房子30坪+1車位=338+60=398萬(建案名恕不透露),再加上管理費每個月約800元,繳完20年後你會發現,到不如買一間建平約50~58坪含兩個車位的透天好了!反正價位沒差多少,又不用怕電梯故障,朋友來沒地方停車,空間不夠...
且信用好的話平鎮地區有可能可以貸到9~8.5成,而龍潭及楊梅地區可貸成數頂多8成就很了不起了.因為貸款核貸成數與地區繁榮程度有關係,與土地地目也有關係(這是當初幫我辦的銀行說的),當然中壢市的房子最高就可以貸到9.5成的房貸.但是平均中壢市的房價都比較高,也比較買不起..
建議你可以多考慮看看,多算算看!買房子畢竟是要住2~30年的(投資除外),每個人都希望買到心儀的房子,都希望房子能夠為自己帶來財富,多做點功課吧!
每個地方都有他的特色，我就稍微評論一下楊梅跟龍潭
1. 潮濕程度：其實只要不住都市(都市一般都比較乾燥)，桃竹苗這一帶(其它地方應該也有)每年都有些季節會有地板潮濕的跡象，楊梅跟龍潭都會；我是打算用空調克服它
2. 交通：如果要靠大眾交通工具->楊梅會好很多(火車有三個車站，省道與中山高的客運還算蠻多的)
要靠自己的話，那就都沒有差；中山高與北二高南來北往都很方便
假日塞車，嗯，龍潭可能比較嚴重；不過現在不景氣，也有可能會紓緩些
3. 購物：楊梅會比較好，就算要到中壢(中山高、一號省道、66號快速道路)也算快；龍潭購物好像缺了大型商店，到中壢要走地區道路，比較花時間
4. 醫療：楊梅有天成醫院與怡仁醫院；龍潭?我不知道
5. 學校：看起來是楊梅比較佔優勢，不過要到高中或以上的話，我看還是得到台北
6. 休閒：龍潭有大池，楊梅?我找不到(算有的話是埔心牧場，可辦會員)
7. 保值：這沒有絕對，完全看建案的特色，跟楊梅與龍潭無關
貸款的話，要注意非市區的房屋比較不容易(有些銀行甚至不願意去勘察，直接說不做)，這點買屋前最好先跟銀行確認
8. 停水：這是桃園供水的普遍問題(石門水庫上游水土保持不良，颱風過後水質太差容易停水)，這點已經在改良石門水庫的供水方式，我相信會有改善。我個人是拒吃拉拉山水蜜桃，想到上次我家庭水半個月，現在還很生氣。
9. 工業污染：兩地都有大型工業區，請注意；當然另一個就是，這也是就業機會多的地方
龍潭只是個小城鎮, 交通方面只有北二高, 若沒有開車的話則交通是個問題.
但除此之外, 生活機能還算便利, 噪音也小空氣也算是不錯, 醫療問題有804及敏盛醫院.
小朋友除課業外, 琴棋書畫等才藝都不乏相對應的教室, 但若是高階一點則還是需要往大都市尋求資源.
塞車問題應該算是不嚴重, 頂多僅是假日的幾個熱門路段.
附近有免費的數千坪(還是萬坪)大草坪, 這應是都會人士難以想像的.
還有每周二免費的電影可以觀賞(雖然音效差了些).
石門水庫對於在地人免費, 還有數條自行車步道, 龍潭大池整治的很漂亮, 還有運動公園.
房價相對於都市則便宜許多, 實坪50的透天也只有500上下, 若是地點差些甚至400也是可能的.
我是高雄人,也是到因為到北部生活才了解除濕機的重要,我住在渴望那裡,海拔約1000ft,龍潭市區約600-700ft,
所以這裡的冬天溫度,龍潭市區會比桃園新竹等都市低個1-2度,我那裡因為又在郊區,所以會低2-3度,且更潮濕。缺點除了冬季的潮濕之外,春夏秋都很舒服,這四年來,我家的地板在吹南風時倒是沒有反潮過（我家座向是朝西南），我也曾在看其它房屋時因為吹南風的天氣，看到地板上一層濕氣。
生活機能上,若您選擇市區或逸園（很多中科院人士住）那裡,都不是問題。
逸園那的石門國小及國中也相當有名。
若是住我這裡,可能較不方便,老人家喜歡到傳統市場買菜,就較花時間。
之前我也有考慮楊梅的大台北或楊光山林,但那裡路有點陡,想到小孩騎腳踏車較不便,所以後來才選龍潭。我想那裡的濕度跟我這可能差不多，
我跟老婆都習慣回新竹購物,由我們這的小路可上高速公路,不到半小時就在新竹愛買(30km)，我老婆上班也是不到半小時就到園區的辦公室,不擔心塞車。
至於小孩的教育資源,看您想要給孩子什麼！若您是寄望一大堆的課外教學及才藝,可能還是市區較方便,甚至中壢的資源會更好，我是希望給小孩快樂的成長,所以才會選擇這裡。
不過忘了,在渴望這裡也有一所私立的諾瓦小學,但是一學期學費約十多萬，而龍潭市區也有一所福祿貝爾的私小，費用也差不多,二間的風評都不錯。
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