桃園-36歲的首購 (第2頁)

fonzerd
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11樓

2016-03-31 15:18

老實說.....
不怎麼建議你買房的
夫妻年收130萬
36歲才存到150萬.....

表示你花費很高
頭期款才150萬
你的貸款會很重
買了之後很有可能不是你的生活會有天翻地覆的改變
不然就是貸款繳不出來被法拍

再多存幾年錢吧....
你的年收夠
但是花費稍微控制一下
40歲再來買比較好

james25138

james25138
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12樓

2016-03-31 15:29

陽明公園附近的不用到八百萬~我現在住的社區就有一間在賣3房車600初~在陽明公園旁走路二分鐘到陽明公園!還有另一個社區也不用到800萬以上!還有後站一些建案也不用成交後也不用到八百啊! 你如果是找仲介他當然不會帶你看你要的! 他只賣他手上有的! 最好是自己先瀏覽仲介網加幾個售屋網就可以輕鬆找到你要的了

ryanku

ryanku
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13樓

2016-03-31 15:41

雲師兄 wrote:
目前36歲, 已婚...(恕刪)

月收入約11萬, 拿4萬繳房貸, 20年可貸約800萬, 30年可貸約1100萬, 加上頭期款可買950~1250的房子, 但因為頭期只有150萬, 所以貸8成計算, 就只能負擔約750萬的房子, 如果再把交屋要負擔的契稅與雜支約10~20萬扣掉, 就只能買約650萬的房子, 但這些都還沒算到裝潢與傢俱, 就算不裝潢, 傢俱也是幾十萬的費用

所以大大目前的月收入要負擔這些區域的新房房貸是沒問題的, 但問題就是卡在頭期款, 看是要跟家人支借, 還是等存夠再說, 另一個方法, 找建商談, 跟他說缺頭期, 希望可以貸全額或是貸9成, 我遇過願意以銀行核貸的利率借的建商, 只是建商這部份還款期限較短, 初期負擔較重

jamesrc

jamesrc
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14樓

2016-03-31 15:47

小弟滿鍾情桃園東區,有清溪國小,國中,12年國教近桃園高中,還有三民運動公園,附近沒有過多的商業設施,多得是補習班與才藝教室

但是缺點是中古屋,裝潢開銷可能會超過自備款

以目前利率約1.9％,買房會比租房划算,而且桃園現在會持續有所謂的大眾運輸興建題材,這些都會讓價格不易滑落

上個月選購一戶,目前在裝修

3月房市交易大增　桃園表現最強
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160331/828850/3%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%A4%A7%E5%A2%9E%E3%80%80%E6%A1%83%E5%9C%92%E8%A1%A8%E7%8F%BE%E6%9C%80%E5%BC%B7

蓋瑞哥

蓋瑞哥
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15樓

2016-03-31 19:23

雲師兄 wrote:
目前36歲, 已婚...(恕刪)

可以找找不含車位的建案
應該可以買到實坪約20初的正2房或2+1房
找開價22-28內的去談談看
23萬坪x含公設30=660 稅雜支約20 共680
2成頭期約135
只是建議至少要多準備50裝修才不會太吃緊
不然就要另外裝潢貸了
給你參考看看

mouthrice

mouthrice
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16樓

2016-04-01 6:18

自備款150萬，可買總價500-750 左右的房(看貸款成數)

應該可以買到10年內三房加一車位，全新的可能就沒辦法

只是你的自備款有含購屋的一些雜支(稅金、代書、仲介)、裝修(小至油漆，大至裝潢)跟傢俱？

若有含，得再降低一點你的屋價。另外是以貸款600萬計算，每月還款約3萬。

依你們每月收入10萬，應該足以支應，但目前實際家庭支出狀況，還是得自己評估一下，畢竟2個小孩的支出是逐年增加。

個人建議沒急迫需求，多存2年買新房，反正最近房價要跌不跌的(至少看不到大漲的趨勢)，可以等等順便多存點錢，要繳的貸款存3年也有100萬。

huizhongplay

huizhongplay
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17樓

2016-04-06 15:35

現在買就對了，上住展看新建案，你的預算都可以買新成屋

jayechang

jayechang
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2分

18樓

2016-04-07 22:32

我也覺得現在是買屋的時期，
與其上網問別人，
不如實際跑接待中心看屋，
放心給他出沒關係，
現在建商也開很高價，
最近在內壢也買了房，
建商開一坪26萬，
最後20萬就買到了，
如果可以的話買新房，
個人是是不喜歡別人住過的房子，
當然還是看你自己，
現在是買房的時機，
不要心急，
多看幾間，
大膽出價（也不要太低到誇張），
多物色幾間口袋名單，
你一定可以買到你喜歡的房子的。

p.s 用首購專案貸900萬30年
前2年約3.1萬/月
第三年起約3.2萬/月
以你們的收入是沒問題的，
只是買下去以後盡量省一點，
每個月再多存點錢，
早點把貸款還完這樣。

怕東怕西是一輩子買不到房子的，
祝你早日買到你喜歡的房子。

雲師兄

雲師兄
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樓主

2016-04-09 17:04

james25138 wrote:
陽明公園附近的不用...(恕刪)

在請大大私訊一下社區名稱喔~

來聊

來聊
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20樓

2016-04-09 18:00

年收入雖是130萬，但是每個月實際可支付房貸的所得大概是多少呢？