桃園成屋三年24萬多可以買嗎? (第2頁)

一一ˇ
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11樓

2015-10-11 16:15

你來01就錯了，這好點的都叫你實價在砍7～8折，有的直接說1折才要買，實際呢？你自己有在看屋的知道價基本上持平或小小跌一點，沒有的是量！我也不知道以後是漲還跌啦，總之自己多看多比較出在行情餒。成交機率自然高，不然這教你出的若不是出在行情我相信你怎麼談都沒用，除非屋主有金錢上的壓力

ytt38

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樓主

2015-10-22 15:20

感覺上
那一間應該是投資客買下的
所以...才會殺不下來吧

感謝大家的回覆~~
我有個底了

就是不能急:)

phalex3

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13樓

2015-10-22 15:47

我相信08年金融海嘯的時候

大家也是一樣叫你不能急

smartassmt

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14樓

2015-10-22 23:18

ytt38 wrote:
感覺上那一間應該是投...(恕刪)

如果是建商帶看的話就是餘屋，建商是沒必要擺在那當資產，除非他不是自己賣而是委託仲介，仲介一般都有簽底價，那價錢就更硬了。

gygy1222

gygy1222
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15樓

2015-11-11 12:23

請問大大是跟建商看屋的嗎?
如果是建商或代銷，就不可能會是賣投資客的房子，成交價是建商說了算。
如果是仲介，那成交價是還包含仲介費的。
所以建議大大先搞清楚是跟誰購買，對您出價會比較有幫助。

以您告知的狀況，小妹先簡單供您參考。

以1370萬50坪含車位，
A.代銷算法：單坪為25萬<(1370-車位$120)/50>。
B.仲介算法：房1292萬+6%仲介費=1370萬，單坪價為21.5萬<1292/(房50坪+車10坪)>
PS.仲介費6%是買賣雙方合起不得超出的法規，也許是2%或4%，也不一定。

實際登錄1300萬。
因為是新成屋三年，所以當初是預售案，算法與代銷相同。
故單坪價是23.6萬<(1300-120)/50>

大大可以此23.6萬為基準去議價，
祝大大購屋成功

Lee20911

Lee20911
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16樓

2015-11-11 12:54

我覺得在買賣房屋上人心都是相近的買方希望能低買賣方希望可以高賣有時機運也是能否成交很重要因素買方如果超喜歡也許就願意多花些代價取得賣方若有非賣不可的原因或許就願意讓些利之前聽中介說過有錢人要賣房子價格上是最硬的因為他們根本就不缺錢(而且通常很愛錢) 所以建議你若鎖定某社區了就多找幾家多比價實際遇過了就會比較清楚心裡也會比較有底

cwh0128

cwh0128
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17樓

2015-11-11 16:06

找自己真正喜歡的房子
找到時會有一種「對！就是這間」的感覺
此時貴一點也值得，否則好房子直的賣的很快
想想這可能是你要住10～20年的房子，別委曲自己

smartassmt

smartassmt
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18樓

2015-11-11 22:45

這是餘屋。當著放固定資產沒用啦只要價錢對了建商會賣。算一算利潤勉強就會放，有耐心談下去吧！

bay6521

bay6521
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19樓

2015-11-11 23:32

要升息了!小咖的投資客會受傷!至於受多大傷!那就用時間看看囉

01sence

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20樓

2015-11-12 16:29

請問哪裡來的消息?全世界除了美國喊"考慮/可能"升息，其他東南亞地區都在降息拼幣貶

bay6521 wrote:
要升息了!小咖的投資...(恕刪)