wugilin2004 wrote:
近日和家人去八德區...(恕刪)
八德唯一亮點就是新天地的商城
目前已經看到一樓的鋼骨結構出來了
其他像擴大重劃區...五年來只有增加空房子(晚上還是一樣空蕩蕩的)
建議如果一定要現在進場還是越靠近廣豐越好
畢竟這裡是八德生活機能最方便的地方
至於仲介說的去年是最高點...我是前年底換屋
很舊的透天...
我感覺八德的房價修正是不多...但不論房價如何
買的到才有用....如果只是一昧的喊多或喊空
但就是沒成交...這都是打嘴砲而已
出價建議依實價登錄增減,這是我的經驗
出的價錢解釋給仲介聽...仲介自然會去談
仲介如果說不可能,直接跟他說那我找別人去談.
現在這成交低迷的時候..有的是仲介要找你
要仲介我介紹你真的比較不會說謊的(因為一說謊馬上被我看出)
PS:最近聽到廣福路旁的軍營要改建游泳池之類的....應該又是炒作題材了
另外國際路上的大樓新建案(快完工),三房不含車位喊價1200..算算一坪三十幾萬
1.預售屋：預售指示買賣權利的交換；也就是說，房子不是我的，我只是有用這個價格買這間房子的權利，所以我是可以解約的，依內政部版本的合約，解約最低就是15%；以大湳這幾年的價格20~28來看，低於一成三，我是屋主我不如直接跟建商解約，還省掉換約跟仲介有的沒有的費用。所以預售屋賠售的跌幅大概就一成。建商部分的預售屋有成本的壓力，營建成本8萬/坪，土地大概2-3萬/坪(早期)，再抓代銷5%廣告費；成本10~12萬~真的要到底大概就16~18，但是真的要買到這個價格是很難的，還會在20出頭萬磨一陣子。(建商現在差不多降一成，大量體的降兩成)
2.成屋或新古屋：取得使照且已過戶，這個時候沒有解約問題，撐不住的賠錢賣我相信絕對是有的，但是能到這個階段的，通常銀行願意貸款，本身經濟條件不會太差，以八德地區平均大概一千萬房價來說，扣掉自備款，每個月差不多繳四萬左右，但是寬限期三年，通常還是會撐過這三年，所以差不多2010年的房子蓋三年再寬限三年或抓奢侈稅兩年(也過奢侈稅)，預計今年應該會再一小波拋售潮，但是成本就在那邊，賠多了不如繼續放，這個階段的房子我認為大概可以有兩成的空間，前提是急售屋主。
3.中古屋：都放那麼久了，賣不賣還有差嗎？除非是真的不需要的或急售，但也是參考附近實價登陸行情，這種類型的房子在這個時機點(不談特殊屋況)大概實價登陸降個兩萬三萬會賣(也差不多一成多)。
綜合以上所述：八德地區(大湳)房子到底了嗎？還沒！新成屋差不多20萬/坪。五年內成屋18萬/坪、中古屋(電梯)15萬/坪；(極限價格)；以這個價格的原則、這個時機，自住進場應該是不會虧了！
祝早日成家。
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