前提：購屋區域設定火車站周邊，要結婚用，男方家人出自備款300萬，居住5~10年後要換屋，男女雙方預定房貸月各付一萬；請問您會買十年無增值性的中古屋還是只剩一個月就可交屋且有未來增值性的新成屋？
gygy1222 wrote:
銀行貸款目前有配合首購可貸至八成，
一般房貸就是七成。
使用執照於6/10取得，
已售五成，
6/15開始約對保，
預計7/15後做交屋動作。
1.乙工可以貸款... 配合建商可貸七成
但不適用各種政府的各種低利貸款 (因為不是住宅)
2.水電比照一般住宅是正確的，但前提是自住，若是營業用則費率與一般住宅不同
(如果我沒記錯的話，有誤請指正)
3.它可以設公司，所以如果隔壁是公司行號，就會蠻有趣的~
基本上拿來當住家用，不會有太大問題
建議你可以用商辦的概念來檢視他的售價是否合理
(說穿了，它就是辦公大樓拿來當住家用，但賣的時候，它還是辦公大樓)
我自己有一間乙工(策略性產業) ~ 所以大概知道狀況
1.乙工可以貸款... 配合建商可貸七成
但不適用各種政府的各種低利貸款 (因為不是住宅)
=>銀行不分是工還是住，都可貸款，利率差異在於購買人的條件。
且銀行限貸的範圍，以桃園市而言，是桃園區、中壢區、大園區、八德區，第一戶七成、第二戶六成、第三戶是全省不分區一律五成，但只針對<住>，若為<工>或<店>，則不管是第幾戶，都可貸七成，此訊息已跟央行確認過，是適用任何一間銀行。
2.水電比照一般住宅是正確的，但前提是自住，若是營業用則費率與一般住宅不同
(如果我沒記錯的話，有誤請指正)
=>水電如果是申請廠辦，才會是營業用。
房屋及地價稅等稅率，若申請廠辦才是營業用；若申請自住，則是自住稅率；若無申請自住，也只是一般稅率。
3.它可以設公司，所以如果隔壁是公司行號，就會蠻有趣的~
基本上拿來當住家用，不會有太大問題
建議你可以用商辦的概念來檢視他的售價是否合理
(說穿了，它就是辦公大樓拿來當住家用，但賣的時候，它還是辦公大樓)
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