leou3936 wrote:
都開四了幹嘛不去接別人的明日苑8??...(恕刪)
我猜是有下列幾點
1.總價因素
會去看米蘭達的客戶本身應該總價資金帶就不高
因為米蘭達總坪數才24P~38P,含車位總價帶沒意外落點位於8XX到15XX萬之間
明日苑8最小計價坪數是42.54...中間還包括了2.3P的雨遮虛坪被計價,
含車位大概也要15XX到16XX萬之間,
就算屋主不賺要平轉,
中間可能還包含仲介要賺的服務費成本給墊上去,這樣買方負擔又要更多
2.採光因素
米蘭達面洽溪路的單位有一定的棟距...
明日苑8的42P是面後面的後棟產品...
若要以採光因素來比較的話
比較像是明日苑8面馬路的單位跟米蘭達面馬路的單位
但是這兩者總價客群整個不同,完全沒衝突到
3.心理因素(預售屋處女情節)
有些買方族群(特別是投資導向)心態屬於不爽被過一手(即使平轉+服務費也是一樣),寧可新案買貴一點
如同桃園車站站前站後站一堆一坪三十幾萬轉手離火車站更近的的新成屋或預售屋
但是更多的投資客買方寧可去衝一坪四十七萬的國泰賦都而不是去買轉手物件
(當然品牌跟規劃也會有影響力,但是也不至於一坪差距到十萬)
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