麥拉崙 wrote:
預計開價三字頭是昨...(恕刪)
阿河~
我是晚上睡不著的蝦男，也不認識劉邦，
前面的計算好像是計算機秀逗了的，您就別再較真了，快忘了它吧!
原本外界謠傳的號稱土地一坪一百萬
在這次的標售當中也破功了
不計安置戶跟小面積土地以外
大面積的土地在這次標售的成交單價約落在65-95萬/P這範圍居多
平均起來中路特區的住宅地差不多只有80萬/P的行情
80萬/P的土地行情換算回來若建商保有些微利潤的話
推案的價格也差不多落在34(小賺一些)-39(中賺)這範圍...
原本一些藝文特區的投資客期望中路特區的新推案能幫他們哄抬價格
但是看了一下中路土地的標售狀況跟最近中悅潛銷約35-36均價的賣價後
我想這些投資客應該會大失所望
不難看出建商對中路特區的推案價格認知頂多就跟藝文特區差不多
我個人對中路特區並不會抱持相當樂觀的看法
原因我說過很多次
這種只有交流道題材的地方型重劃區取代性太高了
只要交流道附近有大片工業/農地跟附近一些舊市區
那就能無限重劃複製
整個大桃園地區的交流道實在太多了
基本上能複製的東西就缺少了稀有性
真正長期看好的
要選不可取代性的題材而且具備稀有性才是好物
attfdm wrote:
從中路特區這次土地給各大建商競價標售的真實決標單價這樣看下來
原本外界謠傳的號稱土地一坪一百萬
在這次的標售當中也破功了
不計安置戶跟小面積土地以外
大面積的土地在這次標售的成交單價約落在65-95萬/P這範圍居多
平均起來中路特區的住宅地差不多只有80萬/P的行情
80萬/P的土地行情換算回來若建商保有些微利潤的話
推案的價格也差不多落在34(小賺一些)-39(中賺)這範圍...
原本一些藝文特區的投資客期望中路特區的新推案能幫他們哄抬價格
但是看了一下中路土地的標售狀況跟最近中悅潛銷約35-36均價的賣價後
我想這些投資客應該會大失所望
不難看出建商對中路特區的推案價格認知頂多就跟藝文特區差不多
我個人對中路特區並不會抱持相當樂觀的看法
原因我說過很多次
這種只有交流道題材的地方型重劃區取代性太高了
只要交流道附近有大片工業/農地跟附近一些舊市區
那就能無限重劃複製
整個大桃園地區的交流道實在太多了
基本上能複製的東西就缺少了稀有性
真正長期看好的
要選不可取代性的題材而且具備稀有性才是好物
您真是住巷內的!!
本市部份local建商想在中路複製南崁第二的模式，要搶進中路，恐怕會栽跟斗的。
桃園建築業內，中悅算是很了解台北客個性了，但是，藝文的經驗他們應該點滴在心頭。
如果麥大說的屬實，那那個總仔算是洩漏了公司未來的戰略計畫，(該打40軍棍!)
同時，也表示了中悅對中路區甚或桃園地區的未來房市不抱樂觀。
通常，建築業戰略計畫定的是最快距今兩年後的發展趨勢，
也就是說，2017年開始，台灣房市恐將下修!唯，各區域下修幅度互有差異而已!
For Taiwan，it is not good!
attfdm wrote:
從中路特區這次土地...(恕刪)
attfdm wrote:
原本一些藝文特區的投資客期望中路特區的新推案能幫他們哄抬價格
但是看了一下中路土地的標售狀況跟最近中悅潛銷約35-36均價的賣價後
有點不太明白的是,既然連學區都還沒有或是公車站牌等生活機能都還不算真正完備,整個中路重劃區交通只靠南桃園交流道正要從長草到長房子的階段,老客戶潛銷價就已經站穩均價35-36賣價的桃園中路重劃區,這個價格藝文特區的投資客為何會覺得很失望呢? 又如何由此點看出將來桃園房價將要下修了呢? 老實說我只看到地方政府這個大莊家藉由重劃區土地溢價標售大大充實地方財政,並且順道帶動地方的房價上漲而已(有些精華的地還沒拿出來呢!!),而且藝文特區不是桃園區的領頭羊嗎? 那中路潛銷均價都已達35-36成交價了,原本藝文特區有些新案原本成交價還在3字頭的不是剛好藉此順理成章站上45/p 的均價了嗎? 而且還是在這個房市成交量低迷的時機點!一旦房地產市場又再度活絡時!!!???
沒錯! 中路重劃區之前是一直傳聞成交價一坪至少40萬,但那畢竟是之前的時空也只是當時的傳聞,但各位也應該想一想在現在全台房地產成交量如此低迷一片看壞聲中,中路重劃區房價成交價落在35-36,而藝文特區之後也順理成章站上45/p成交均價的話, 到底投資客是該怕還該高興? 桃園區房地產到底是準備穩定下修,還是已經站穩谷底準備緩步而上了呢?
當然! 每個看法跟解讀不同啦,這也不過是我個人的一個疑問跟看法罷了.
麥拉崙 wrote:
我只說中悦會是天花...(恕刪)
我的芙蓉匯？！ 那中悅是你的中悅嗎？
站穩60萬！？我當初是怎麼說的 你要不要再貼出來看一下？
還有芙蓉匯現在開價有低於50萬嗎？ 我當初怎麼說的你要不要原文再貼出來？ 有降價嗎？
中悅天花板價那是你認為的，請問哪一家建設公司當中悅在中路的建案成交價35-36時會自認自己不如中悅然後把它當天花板價開價比他低的？
倒是你要嘛寄望房地合一房價大跌，要嘛寄望QE結束房價崩盤，請問你說的事情哪件成真了？ 房價有大跌了嗎？ 藝文特區有跌回當初的起漲點了嗎？ 桃園房價有回到一坪10萬以下了嗎？ 你的預測才是非常且永遠不準吧。
知道為什麼嗎？ 因為你永遠只是一昧看空，老是看走眼也是剛好而已。
麥拉崙 wrote:
我只說中悦會是天花...(恕刪)
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