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桃園中路重劃區標售盛況空前土地最高每坪95萬標脫

麥拉崙
個人積分：53分
文章編號：55580840

53分

11樓

2015-04-29 17:00

追風蟑 wrote:95萬若是2000坪蓋17樓三房兩廳...(恕刪)

昨天的報導
開標後，中悦總經理陳再河估計此區成交價格約在每坪30多萬
看來追風大估的實在賺太凶了

麥拉崙
個人積分：53分
文章編號：55581717

53分

12樓

2015-04-29 17:56

麥拉崙 wrote: 昨天的報導開標後，中悦總經理陳再河...(恕刪)

對了，陳再河還說中悦推案開價會訂在三字頭，用貼近成交價的方式銷售

天花板價已經出來了...

追風蟑
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文章編號：55583376

219分

13樓

2015-04-29 20:14

哈哈
謝謝指正啦
我想的公設可能高的些

95萬
若是2000坪
蓋17樓三房兩廳45坪左右150戶

土地成本每戶 95X2000/150=1267萬
建築營造成本 45X9=405萬
若是不算利潤
每坪是(1267+405)/45=37.16

更正為

95萬
若是2000坪
蓋20樓三房兩廳45坪左右200戶

土地成本每戶 95X2000/200=950萬
建築營造成本 45X9=405萬
若是不算利潤
每坪是(950+405)/45=30.11萬

當然
有更精準的精算
要是有大大可以提供公式
讓大家上網之際還可以長點知識

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