money99 wrote:
老實講青埔再怎樣看...(恕刪)
我不知道你為何如此樂觀
我見過房市下跌那種市況
那時板橋新成屋一坪不用18萬
中古成交都在12~15左右
所以我不認為房市不會跌這種說法
正常的房價是每年跟著CPI緩漲
這二三年是用噴的
怎麼噴上去就會怎麼下來
在股市雞蛋水餃股亂漲一通
通常就是未升段了
這兩三年看到一些市郊的地段
也要賣市中心的價就大概知道差不多了
真正利害的投資客早就找到下一隻老鼠
落袋享受去了
只有傻傻幫人抬轎的還在喊漲找下一隻老鼠
寶咖咖建案都很難，
連過嶺、八德重劃區都破2字頭了，
青埔這地方真的不是看短期的機能！！！
要生活機能目前真的沒有，
真的喜歡這裡，想自住，就多多比較，
這裏所擁有的綠地公園真的是其他重劃區少有的。
money99 wrote:
靠近機場捷運站有跌...(恕刪)
ashinboy2009 wrote:
小莊家頭子一直說發展...(恕刪)
連商業地都拿來蓋住宅大樓了~~~
你還會相信有商業活動??
如果靠一個outlet就可以造鎮的話~那大江周遭早就形成一個熱區了~
回到主題~~
最近很多青埔的案子丟過來~~
有一間是這個月交屋的
交屋前~~屋主賠售一百多萬~~
多多一定會吐槽~~那是開價~~他還是賺~~
不好意思~~人家連契約都帶來了~~~屋主一臉只要交屋~~他就死定的狀況~
但我覺得快三十萬一坪的價格還是太高~~所以沒收~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
對於青埔的看法~
沒錯青浦在桃園市的開發區中~
他有潛力~但前兩三年已經好幾年的漲幅一次漲完~
有些甚至開價破四十萬~(建坪非土地)
而未來十年會不會漲~~我想了不起十年總共漲個20趴就很厲害了~~
但以資金報酬率來看~我想是不高的~
而且流動性也低~挑支股票來買還比較實際~
而且房子有折舊問題~
十年後再買十年後的新建案就好了~
有空去青埔看一下~
那邊的空地還一大堆~~
也就是說未來的推案空屋最少再加個8000到一萬間~~(小弟保守粗估)
價錢怎麼有支撐點阿...
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