只是在家理附近,也去看過房子了,有點偏僻
沒有到三拍都太貴了
只是好奇二拍拍的比一拍還貴
richeh wrote:
只是好奇二拍拍的比一拍還貴
這個情況的確不多。
不過若是三拍高於二拍底價是常見到的，原因是三拍的低價吸引到許多買家。
買家一多就會競標，大部分的人都會以二拍做為價格參考，所以一定要標到的買家，就會設定二拍底價在往上加一點點。
才有機會得標。
而這個案件，我看應該是以為撿到便宜的買家被代標業者灌迷湯了。
這也是為何桃園很多投資客不去做法拍了，根本沒利潤了。
前幾年一個案例提供參考，南崁同一條街七年的透天別墅，透過仲介銷售約 1500 萬，四五個月沒售出。
另一間二十年的老透天，坪數大小相當，想不到一堆人搶標，很有趣吧。
競標時我也在場，大家都以為法拍就有便宜撿，連功課都沒做，就請代標業者投標。
七年的房子，可以看，可以嫌，可以談。沒人要。
二十年的房子，只能看門口，還一堆人搶標。
hcliu0522 wrote:
我之前的回文也說過上網查成交約在12到13萬一坪，也告知地目要注意，要去問左鄰右舍，故人家會用高於一拍的價錢搶下來的人也不是笨蛋.
若附近成交價12-13，那為何要標這間，沒保固，也不能看，數字網附近一堆 1000 萬內的透天，怎不去買。
標到了，又不能要求牆壁龜裂部分保固，漏水保固，貸款成數也較低。
感覺就是每代標業者灌迷湯的案例。
不是說部份點交不能買，而是價格確實沒便宜，為何要賭這一把。
以前遇過的案例，大樓建物點交，所有權人自住。公設不點交。
結果買方標到物件後，前屋主主張車位為其所有，就看你是要花錢消災，還是走法律途徑了。
這個案子也是部分點交，只是因為部分點交部分為社區道路，比較明確，爭議不大，但是萬一遇到的是法拍蟑螂還是可以弄你的。
我真的覺得，標價真的沒市價便宜，不需要去買法拍。
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