shyueme wrote:
我希望是...看看現...(恕刪)
目前是 自然漲 再來自然跌 自然.....
shyueme wrote:
我真的很懷疑實價登入的準確性。
而且也看不太懂
價格是很容易被操作的
建商在炒作一塊重劃區前，會先蓋少量的透天，
透過暗盤交易來提高單價。
單價提高後，大樓售價當然也就有理由往上提高，
但一開始不會是馬上就抬高售價來賣的~
建商會先評估成本效益，至少以"不賠錢"的售價，
賣出一部分給投資客，而這些在建案剛推出時買的人，
取得成本是非常低的。
接著建商就開始逐年提高售價，且單價一定一期比一期還高，
很快就出現到處都破千萬的房價了
而市況冷賣不完也無所謂~反正大部分玩這遊戲的建商成本效益都已經算好好的了，
他們不會輕易降價!
但對於投資客而言如何呢？
早買到的人取得成本相價建商開價而言非常低，所以大部分根本沒太大資金壓力，
他們看到建商逐年調高售價~想當然爾也認為我的房子不應該便宜賣，
於是就造成了現在到處都出現破千萬的假豪宅景象....
然而開高價、加價賣很爽，問題是根本沒量~
以台灣人均所得來說，負擔的了的房價就是在600~900的區間內，
現在有量的產品也是在這個範圍。
買賣雙方僵持不下，一堆房子有行無市的狀況(民國80年左右也是一樣)
然而這個階段，有些建商會受不了，
所以會開始推出越來越小的鳥籠宅搶市場，
單價越來越高，總價維持不變，房子越蓋越小就是這幾年的趨勢~
房價要跌，真正的關鍵是那些破千萬的4房以上產品要下修，
這種產品一跌，總價低於一千萬的就會全面向下崩了。
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