銀行鑑價~與房仲的話術 (第2頁)

chen0043

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11樓

2014-10-08 8:39

kshs780968 wrote:
光看這句30幾年的老...(恕刪)

果然在桃園~房子舊了就漸漸沒價值了~所以大家都要買新一點的!

如果是天龍國...那就不一樣了~因為大家都要搶買30年的!

除了因為新房買不起..20~30年中古屋交易較熱絡~也可以等都更~~

所以在桃園房子還是要買新一點的^^

小職員

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12樓

2014-10-08 9:09

各家銀行都告訴你合理價錢了 , 如果你還硬要買那就不能說買貴了
如果是我一定要出斡旋價比銀行更低才有意義 , 這樣才有機會買到低於行情的價格
仲介的話聽聽就好 , 要不然它們靠甚麼賺錢 ,否則只能當冤大頭

cch2399

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13樓

2014-10-08 9:23

我只能說
銀行救了你..桃園還不需要買30幾年的房子7~800萬
這價格可以買新一點的了

c99

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14樓

2014-10-08 10:17

基本上，

仲介講的話能信，

大變都能吃了。

多打聽多看實價登錄，

憑自己的判斷才是最好的。

加油！

dove

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15樓

2014-10-08 11:50

joe702k wrote:
結果我請三家銀行鑑價居然都是總價在300多(一家去現場估),另外再在請一家歐亞的鑑是最高的450萬

如果你確定銀行鑑價這樣

就可以拿這噹噹房仲,你覺得680還嫌貴

反正房仲也不就是出那張嘴挖鼻孔

Faraday.H

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16樓

2014-10-08 12:56

30幾年公寓也要看地段樓層吧
我同事在南部鬧區
買了一樓三房公寓非店面(門口停車基本上有優先權)
也快1000萬

joe702k

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樓主

2014-10-08 16:37

有喜歡想下手的房子還是要看看實價登錄及參考銀行鑑價多做功課
對自己會比較好

leou3936

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18樓

2014-10-08 17:11

但是我常常感覺銀行的鑑價方法

就是多問幾個仲介歸納總結再打個折扣

並不是真的非常了解該案件

常常有一種好像他估的低就是內行的感覺

坦白說我不覺得銀行鑑價的出來的價格可以買到房子

stanleyao

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19樓

2014-10-08 18:41

這我也有同樣的疑問

case1
假設一間房子買賣交易談妥1000w
銀行可以貸給你七成700w

case2
今天把同一間房子拿去向銀行融資(非買賣)
銀行鑑價只能貸700w給你

這兩種狀況都表示這間房子在銀行眼中只值700w嗎?

kshs780968

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20樓

2014-10-09 8:04

有這樣想法的人是把銀行當當鋪看吧？
我覺得時價多少跟銀行可以貸給你多少是兩回事
銀行的想法最低限額應該是這房子如果丟到法拍市場的話多少會有人買？
也就是說錢貸出去了能否全數拿回來？
謝謝指教

stanleyao wrote:
這兩種狀況都表示這間房子在銀行眼中只值700w嗎?...(恕刪)

わが修練の成果を見せてやろう… いくぞッ！！　神鳴明王剣ッ！！