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桃園 八德大湳 20年大樓要買嗎?

mywinshop wrote:
如果這樣的價位
為什麼不挑
中路特區週邊的房子咧?
國小
國中
高中===>還是武陵高中
的學區
國際路上有全聯
中山路上有愛買
甚至未來還有""可能""漲價或是保值!
以後這邊可是住宅區


中路「週邊」的區域論機能不如大湳吧…

大湳有大潤發、全聯、頂好還有以後的家樂福,也有全桃園第二大傳統市場。
介壽路上的銀行、診所、連鎖店家密度很高,以後還有商場、影城。

武陵高中學區?12年國教是大學區,整個桃園縣加上連江縣都是同一個學區,而且還是要看成績,根本沒差。

如果「正」中路的話,畢竟是重劃區,應該不錯,但房價恐怕逼近藝文特區吧,而且以重劃區來說,多數道路只有兩線道的規劃有點悲劇,再說也不像大湳有捷運計畫。增值性的話,桃園只要還可以的區那裡不會增值?

樓主已經住在八德一段日子了,想必是習慣且喜歡這裡才會想買房吧。

billmills2001 wrote:
中路「週邊」的區域論...(恕刪)


大湳的確很好,而且房價還比中路週邊便宜許多.

當綠線夢想實現之後,渴望拉近與藝文特區的距離.

billmills2001 wrote:
2014-09-04 15:44 #9
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如果要買八德20年的大樓,最好它的缺點非常少,如地點、結構、格局、樓層、採光、景觀、社區管理、鄰居素質等,都要讓自己即使是一直自住下去也會很滿意,這樣不僅未來要買比較好賣,即使以後無法用理想價位脫手也還可以自住。

50年的年限其實是經濟上來說它在50年時的建物殘值所剩不多,只剩土地價值,至於安全性,只要房子現在結構沒問題,那應該可以耐用遠遠超過50年。

但是如果你現在買了,如果要脫手,最好住個十年就好,30年的屋齡會比較容易讓買方貸款,再老會影響貸款條件,增加脫手困難度。



請問對於遠遠超過50年要怎麼確認,有較科學的依據或方法嗎?
房屋結構應該也需有專業技師來評斷?
另外會有技師會敢說不會倒嗎?
還是技師通常會說結構外觀無異常,只要地震不超過幾級,應該不會有大問題.....@@
不知道是不是這樣....

耶加雪菲 wrote:
請問對於遠遠超過50...(恕刪)



可以看看大竹...
離桃園市...中壢市...大園...都近...
就預算族部分買大湳廣豐特區個人認為的確不便宜!
建德重劃區售價就稍為親民些,不過生活機能還需要一段時間才能起來(若真能起來的確也吸引力)
我最近有在看介壽路二段上的"謙悅"這件案
我認為這地點雖然比不上大湳,但也比建德好的多(就生活機能與交通來說)
另外就是以住家來說夜間就安靜許多了~拙見給你參考!

闔家歡 wrote:
最近看了桃園 八德大...(恕刪)


大湳房子可以買,貸款成數及脫手不是問題。
問體是價格應該可以更低的。有考慮就去殺殺殺 價。
大湳有一個建案外觀粉紅色的算一算也差不多20年了,想到921的時候還有該建案的三房開價僅要200多萬現在我看到差不多都700~800萬了,唉~~真的回不去了!!
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