water7787 wrote:虎濫價就交給你了！我認為32
好吧 太虎爛了
我認為35
water7787 wrote:
豐達one均價都28了八德的合雄均價都25。要說大有合雄30....哪叫估？
瓦特大~
八德廣豐的合雄帝璟當初一堆人估30,
桑妮大好像也估站上3字頭,
只有我估27-28,
後來開賣也是我估的價格比較接近...
另外八德廣豐特區的帝璟25萬只有面透天低樓層才有機會...
而且還是把不計價的零碎附屬坪數放進去才壓低帳面單價
整個案子
第一盤開盤均價27
第二盤預估均價27.5
尾盤的預估均價28-29
可以計算出廣告公司跟業主之間的總銷均價差不多28萬/P
連住展的市調行情預估也是把廣豐特區合雄案估28左右
八德廣豐合雄帝璟是全廣豐特區當中地段最優的
座北朝南帝王座向又正面公園第一排
走小橋抄捷徑步行到綠線捷運是全廣豐特區唯一500米內的建案...
又在大圳旁邊
而且隔壁的東培工業申請未來的自辦重劃地目變更
受益最大的也是合雄帝璟跟尚未開發的桃大用地...
基本上合雄帝璟算是八德小大湳的S級地段
我認為不應該拿此案的價格來加價類比大有特區
不是所有八德的案子房價就一定要比大有特區低多少
論大有特區合雄案的地段,並非為大有特區的S級...
拿八德S級地段來加價比擬大有特區A級地段,似乎有失公允
一個特區新推案的價格跟據地段而有不同行情的落差
至於大有區的銷售價格也只是我的粗估,
而且我一向估比較保守,盡量估低
畢竟最近桃市列入央行管制,
合雄凰璽也不若之前這麼熱賣,
我知道有些市區廣告公司含淚賠錢在幫建商賣屋
因為建商要賣高價不可能會降價,
但是因為短期利空面消息而讓銷售期一拉長,
燒掉的廣告費用很可觀
廣告公司肯定會用這個理由趁現在大刀去殺業主想賣的價格...
當然如果桃市又回溫
大有合雄案到時候調漲賣32~33以上也不無可能
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