中壢SOGO還會續約? 搬走? 海華房價還會有支撐嗎? (第2頁)

Rich 9259
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11樓

2014-06-04 22:47

L66018 wrote:
有公園.河景..也有...(恕刪)

以後中壢應該會變成新中壢與舊中壢的區分，
新中壢的中心:青埔高鐵A18站，位於A17與A19中間，有高鐵與商業區支撐
舊中壢的中心:在老街溪站A22，位於A21與A23的中間，也是大中壢中央位置，除了原來的中央西路遠東外，再加上捷運共構與旁邊的商業地共3000多坪
目前聽說Sogo離開後，誠品會擴大營運，如果舊中壢會有“新蓋的百貨“應該就是在A22了，畢竟跟著捷運走才是趨勢

ashinboy2009

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12樓

2014-06-05 9:44

sfubest2641 wrote:
私心希望sogo趕快搬走...(恕刪)

+1
這碗牛肉麵，目前亟需要調整一下牛肉的品質，才有機會更上一層樓。

icanigogo

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樓主

2014-06-05 12:21

以下是在網路看到的（中華徵信不動產估價師聯合事務所）, 不知道2013是什麼數字.
大家有覺的數字怪怪的?

egv

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14樓

2014-06-05 12:51

感覺數據怪怪的...Sogo應該是將近60億左右, 桃園統領約10億才對阿

老歌傑

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15樓

2014-06-05 13:53

如果這數據沒錯的話，表示桃園新光/統領/遠東不相上下耶
三大巨頭在桃園都有人光顧，果然還是Location最重要.
大有的新光三越果然是排最後的.

memmakeraries

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16樓

2014-06-05 14:06

數字應該是真的，看似人多的地方不代表有消費或消費力高

新光三越站前店才最歷害，主打女性客層，消費力還能這麼高
而且桃園站前共有三家百貨公司

看樣子中壢sogo大家只是去看電影、逛街、吃喝，比較沒什麼大型消費

billmills2001

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17樓

2014-06-05 14:47

memmakeraries wrote:
數字應該是真的，看似人多的地方不代表有消費或消費力高
新光三越站前店才最歷害，主打女性客層，消費力還能這麼高
而且桃園站前共有三家百貨公司
看樣子中壢sogo大家只是去看電影、逛街、吃喝，比較沒什麼大型消費

這個數字在某壇就討論過了，是錯誤的。

在新竹大遠百還沒開之前，中壢SOGO是桃竹第一，現在則應是排第三，位於巨城及新竹大遠百之後，但它自開幕以來就是桃園第一至今，營業額約60億上下沒錯。

第二級的大概是台茂、大江、桃園遠百，台茂大江40多億，桃園遠百約30億。

新光三越桃站店比桃園遠百少一點，而統領少更多

最弱的當然還是新光三越大有店。

causewaytw1

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18樓

2014-06-05 15:05

2010年的資料跟現在其實有不小落差
其中桃園地區這二年
台茂和大江的業績一直都以不小幅度在成長
二家也一直引進新櫃新餐廳改裝小吃街
台茂連ZARA,漢來海港,誠品生活都要來了
而傳統中小型百貨業績其實在走下坡
(台中板橋大遠百台中新光那種超大影城百貨除外)
SOGO平日人潮不多
可是周五晚假日吃飯人一多
要出停車場居然大塞車一次就嚇到
(所有車要出去但收費口只有一個速度又慢)

如果有2013年的資料
中壢SOGO業績跟台茂大江比一定不大好看
2013年台茂業績46億
改裝完明年業績目標是53億

ashinboy2009

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19樓

2014-06-05 15:49

一年前大家也研究過，當時機捷延伸線還沒過關。
中壢sogo倒掉或搬家的話，海華還會這麼值錢?

光陰似箭~時間一年年在過，中壢SOGO做不出差異化，沒有持續看好的理由。
台茂&大江這種購物中心走向的比較靈活~

icanigogo

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樓主

2014-06-06 8:54

所以個位大大是看好海華的未來？還是不看好？
我的想法是中壢熱鬧商圈會不會移到A22？

霸王的店面是租的還是買的？地點真漂亮！