jackyangsc wrote:
小弟賣過房也買過房近...(恕刪)
兩年前登錄的價格早已事過境遷了.
你有沒有先看看目前附近的行情?
近一兩年的房價是上揚的,不太可能只漲50萬這麼簡單.
如果今天換成是你要賣,相信你一定也會看看住家週邊的行情吧!
原屋主 假設買1250萬+裝潢算1300整數好了
讓他賺100萬 就1400萬
不知是不是自用住宅 假設不是好了
交屋未滿一年 要繳15%稅金 還要給仲介4%服務費
1400 X 1.19=1666萬
我看 你大概也的出個1700萬左右吧 你還得另付仲介費的房仲
有誤請指教
如果標地物都被投資客買去了，
他們一起壟斷價值你也沒法
例如某區高鐵附近某建案
實際登錄你就可以看到投資客的成本價，除了一樓外，以上樓層每坪 11~14萬(含車位)
一層1x戶，多少坪成交價是多少都知道，再跟591那些賣家的資料比照一下，
甚至那一間房子投資客的成本多少都一清二楚。
再來判斷是自住客買還是投資客買的
晚上去看了幾次，已完工半年了，怎麼都沒人住，整棟都暗暗的，連公設都不開燈。
合理評估是投資客為了減省開支，不浪費水電。
如果是自住客，半年了也都該進去住了，該開的燈也該開了，不會一片黑，後來發現約有樓上約有三、四戶燈是亮的。
查了一下實際登錄 ，今年2月有成交三戶。(坪數最小的三戶、樓層和開燈的住戶一樣)
難到全部都是投資客買的，自住客只有三戶？
看一下投資客成本，買478萬今年2月賣582萬成交、買461萬今年2月賣565萬、買650萬今年2月賣723萬。
投資客付頭期款1xx萬，餘八成向銀行貸款，完後付尾款，扣掉房仲佣金、稅、利息等等…
那幾位投資客應該賺60萬左右。
也許我的表達離題了，但是我想說的是，實價登錄只能讓你知道賣方的成本大概多少。
讓你有個底去跟對方談。但不代表他買的價錢就是他的成本，更不可能他會以他的成本價賣你。(除非他急需要錢或發生不可預期的事)
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