太多極差的物件 卻開A級的價位，我認為若是只是單純求有(不在乎屋齡、交通性、風水等等) 要找到便宜的不難，但這種人我想應該也很少.....總而言之 我認為現在不是不能買 是真的各項要求都必須自己確定OK 甚至是能承擔風險的狀態再出手。如果在乎品質的人，多去一些中古社區看看....有的真的是老化的很快 買都是可以買 重點是 你能接受嗎?
原本一開始是鎖定中古的，但看那麼多 對桃園大部分建商的品質實在是敬而遠之，我寧願看好值得信賴的建商，外加挑選具未來性的LOCATION的新房，喜歡再來談價錢都可以
最後還是建議各位想買房的人多看!! 看多了你才會知道自己想要的是甚麼等級的屋子，光用想的都不准~
alonenorth wrote:
從過年前到現在發現一...(恕刪)
a大說得很貼切~~
目前也有一間要賣..在桃園市靠近中路不到五年屋
旁邊剛好有兩個新建案
一個開26萬/坪,另一個開31~49萬/坪
我的位於9樓(總共14樓)
也明白告訴仲介賣價不用創新高,只要比照實價登錄(差一點可以在談)
屋況仲介自己也說沒甚麼大問題
結果回報的買方開價都是芭樂價...比實價登錄打八折還低
還嫌說電視牆有打洞(大里石電視牆壁掛誰能不打洞的阿)
另外房間有得沒有燈(小弟重視亮度所以是裝T5燈管非一般漂亮的吸頂燈,搬家時就一併拆掉,畢竟並非主流)
我馬上回仲介說如果要這樣的砍價,出在高的價錢都不賣,不過連幾百元的燈具都在計較
想也知道不會開多高的價錢
當初也是房仲是自家親戚所以給他賣看看當業績
結果遇到這樣子,不知道是仲介不會賣還是剛好遇到的買方是這種的
以我自己買房為列,都是以時價登錄參考來開價
就算開價較低也不會差距太大,畢竟實際成交就這樣,換做是你願意賤賣20% 嗎?
自己也檢討過並去確認目前市場開價,其實開價沒有特別高,算在中間
不過目前看起來市場成交價與之前比較並無跌價
但整個成交量縮很多,可能大家在觀望吧
現在也還在思考是否要大量灑出去給各家仲介賣
對仲介來說只是一個物件,但對我來說那是我努力很久的身家財產阿~~
alonenorth wrote:
從過年前到現在發現一...(恕刪)
給你按一個讚, 我住台北,但因為想買能力範圍內的透天,一直找到桃園去,無奈地點不熟, 只能按實價登錄去開價,樓上有賣方覺得仲介都報爛買家
但我是照實價登錄去買,結果屋主要比它多三成才要賣
目前這家,我若照實價登錄去比,大約900可以買,但已出到1000多了,仲介還說離屋主價格有一點小距離,要我再加一點,我現在也不爽加了
真麻煩, 對社區,地點不熟,買屋也挺不順利的, 常從台北開車去看屋,搞不好看的也是您口中的C案, 門口管制讓我無法進社區去問住戶打聽消息, 只能聽仲介,屋主介紹, 查實價登錄,至於實價登錄的是不是因為裝潢才加上去的根本無法得知, 挺無奈的啊....
webapp wrote:
給你按一個讚, 我住...(恕刪)
簡單一點講 如果喜歡這個社區可以開始做功課！！
其實對照實價登錄...如果有多筆買賣的話可以抓均價....
如果採光 通風 格局 視野 一層兩戶 裝潢佳 生活機能好 地點棒 那就算抓登錄價最高買也沒關係....
如果爛的 那就看看就好～～改天他賣掉了 你也好有個底.....
面中庭絕對不買！！
一層超過三戶絕對不買！！
低樓層沒採光視野也絕對不買！！
室內裝潢寧願沒裝潢 也不要老舊裝潢！！
最要緊的是不急買 把一個社區或一小塊地區看30-50間房子 做足了功課
機會來了自然看的懂....
不然一開始看屋 就跟瞎子摸象一樣....很容易被仲介誤導影響了....
這是我過來人的經驗！！
麥拉崙 wrote:
印象中大大這篇好像p...(恕刪)
之前是我自己發表的內容
剛好板友有這樣的疑問～～就拿出來再分享一下
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