causewaytw1 wrote:
只是納悶這種地方連星巴克都不想來
倒是招租的招牌廣告貼滿了整排店面
花花綠綠的,質感都搞LOW了
一定不是店家不想來，而是房東姿態高開天價租金，結果只有銀行、房仲、骨科診所租得起，
跟臺北一些商圈一樣，被房東搞死了
除了連鎖集團外，創業除非資本厚，有一定的從事經驗，不然一般開店，是需要時間來累積穩定的客源量
還不沒精進走到事業巔峰，就會先被租金打趴吧
偏偏藝文那區塊現時租金高，與早些年的大廟前中山路相仿或更早期的南門市場的公車站，現在的大廟前的中山路，
開車路過的都知道怎麼了，原因也是相當多，如租金高、停車不便、網購替代實體店面、區塊人口老化、新區塊形成
桃園舊市鎮，除了各集中區塊外，其餘店面效應薄弱。當區塊形成後，租金又拉抬高到小店家受不了後，
又會造成小店家逃命到新形成的區塊，一個地方不夠集中熱鬧，人潮就又會往新區塊去了
藝文也是時代演進下的一個集中區塊，估再十年，光景就會往新區塊去，回歸平穩轉變舊小區塊
穩定的舊小區塊
桃鶯路、中平路、龍安街、桃園夜市、火車站前、縣政府、中正路頭到藝文
其餘早期小區塊
南門市場、金園戲院、仁愛路、東門市場、南豐街、昆明路、建國路、中山北路、中華路
都較早期式徵一些
新區塊就只有中路特區了吧，不過路還是都小條，到時無開挖公用地下停車場，又近交流道，到時必塞
只要這個區塊有百貨、有影城、有集中商業區、有集中餐飲區、公共休憩區等願景，藝文的人潮還是會被吸過去吧
不過一個區塊形成，也是要十年的時間，只要各種願景確認或達成，便會縮短區塊形成期
至於中悅一品店面空蕩蕩，高姿態下，這樣的店面，除了銀行、連鎖、醫藥、仲介、精品外
也少有其他行業能進駐，偏偏要熱鬧，就是要有餐飲集中區，卻又不租餐飲
比一般人看的更遠，有辨法付出高額月租的大型集團，怎麼看待這區塊
不過各區塊的特點，大多相同。必有黃昏或早市場、公共交通、餐飲集中區、商辨區。
中正路倒是因為火車站>永和市場>果菜市場>夜市>力行市場>藝文
因為主要商業行為不停的接續，造就店面的邊際效應，又會接續著，所以整條路大概就都這樣
區塊只要夠集中，不松散。集中人潮更有力，就算大廟後的凌晨，沒幾家店營業宵夜，還是會吸引人過去
藝文也大概是高點了吧，巷子裡的店面效應也不強，人潮也只集中在南平路上
問問老一輩的桃園是如何發展，便能端倪
vminawa wrote:
中悅 喊出商店 ...(恕刪)
一戶一億的價位,就算最基本1.5%的租金報酬率換算,也要12.5萬/月的租金.
一百多坪,只有1/3在一樓,租得起的行業不多.
最適合開星巴克的位置已開鐘表店,而且西曬嚴重,另一個點是村民xx對面這角,也已經開銀行.
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