吉川的中庭是開放式的，理論上不能圍，將來容易爭議。房子倒不錯看，有跳脫竹城的味道。高樓層如果可以談到27-28，趕緊買⋯
HeatBasara wrote:
城堡現在看一些房仲網...(恕刪)
如果是城堡大美吉川三者，大美就不用考慮了，地點不是很好，只有47戶，分攤下來每個月的管理費會很嚇人。以地點環境來論，吉川是比較好的，若是常要上台北，城堡最好，門口對面就是長榮客運站牌。
如果是我會選城堡，以CP值來論，城堡是最高的，中悅的建材、管理是有口皆碑，城堡是三年多的房子，實價登錄的成交價高樓層大約25萬/坪，中低樓層22~24萬/坪，如果吉川高樓層要27,28萬/坪，那還不如買城堡。
房仲網的價格參考就好，現在房價幾乎是高點了，投資客紛紛丟出來換現，上南崁的物件不少，但成交的不多，房仲很缺業績，投資客很缺錢，要買自住的話，用力砍就對了。
上個星期天有空到了大美的接待中心去看看
先強調並沒有換屋需求
純粹是帶小孩去散散步時經過
就進去看看
接待小姐很有耐心的介紹各項設施、建材、廚具、衛浴設備......等等等
可是小朋友哪有要聽這種東西
吃完小姐給的糖就開始跑跑跳跳了
所以倉促請小姐講重點就好 格局啦 坪數啦...
就上到四樓去看實際格局了
地板有貼了磁磚 但有貼上保護
小姐說是 100 * 100 的
我只看了三房的格局 63坪
一層兩戶 兩個電梯 兩個逃生梯
因為聽了小姐的開價
我就知道不用去看四房的了
大致看了一下
重點如下
一坪開33萬
公設比32%
車位標準大小從B3至B1依序是135-150萬
一層差5萬
然後戶數47 但車位有一百多個
也就是說一戶要買兩個車位
以B3來說至少就270萬
像我只有一台車的話
另一個空的車位 小姐說可以停機車
因為它們走高檔路線
沒有配機車車位 無言
整體的感覺沒有特別覺得它有多好
或許是還是工地的關係
只覺得如果真的一坪要33萬
真的是給它......
做爽的 wrote:
城堡如果不是被前排透...(恕刪)
HeatBasara wrote:
是說以城堡大美吉川的8x坪...各位會比較建議買那一間?
個人認為，城堡的8x坪(社區最小坪數)最值得入手
因為中悅屋齡5年內、小於99坪的應該只有城堡
5～10年的只有上南崁的中悅晶華、大興西路的中悅桂冠
但晶華的戶數約50左右，因此雖沒啥公設，管理費仍居高不下
而桂冠約170戶，且地點和小環境，算是中悅建案裡稍偏遠的
根據中悅在桃園、青埔、林口、新莊的新推案
再蓋這種小坪數的機率似乎不高
若以稀有性、轉手難易度來看
城堡的小坪數優於其他中悅建案
（雖然也有人認為，小坪數會降低社區格調，
但這就是另一種出發點了，在此篇就不多討論）
至於城堡大美吉川三案相比...
若坪數差不多，又有辦法談到價格很接近，
基本上根本毋須思考。
就像當初聽到Ｗ１令人驚喜的開價，
我就心想，麗寶這樣開...
是想讓有意購屋者馬上手刀衝去買上林苑嗎？ XD
P.S. 最近終於買了相對小坪數(60幾坪)的中悅系列中古屋，十多年的社區還是維護得很好，光站在陽台看中庭花園就心曠神怡，真的有升級的感覺。
yeng131 wrote:
最近聽到南崁新建案的...(恕刪)
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