soogoo wrote:
買房要看未來十年、二...(恕刪)
現在買房還在想未來會漲翻天
不要套牢就不錯了
中山高靠山這邊土地還多的咧
人車是很多但要塞滿這些空地還早的
青埔一定會慢慢發展起來
但沒有15~20年也不會看到結果
現在買青埔到那時也是老屋了
賣那麼貴機能又差空有交通建設也沒用
畢竟價格優勢沒了可取代青埔的地方就多了
看好就用力買吧
總之我不看好就交給時間來驗證
就是緊臨青埔特區,
只要過個馬路或過個橋就是青埔特區那種...
運氣好的話甚至"走路15分鐘內"就有機會可以走到高鐵車站或捷運站甚至站前專區
整個桃園土地供給量這麼大,
一堆人講什麼開車多久那些都太鳥了,
區域的取代性實在太高.
大園新屋觀音一堆地方開車到青埔或交流道也是才十多分鐘,
土地待開發無窮大,(重點是土地也便宜)
只有真正"兩隻腳"走路十來分鐘的距離才是王道!!
除了相對低單價,
還能靠青埔特區未來利多的拉抬,
這裡的文章可以參考看看...
大中小坪數都有...
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=3572391&p=4
遊走 過嶺地區與八德擴大區 ,不下50次吧!
我不是仲介,只是一個愛看房子的上班族.
原文:
便利性跟周邊發展.
便利來說,
高速公路來講, 過嶺勝, 接66五分鐘, 一高7分鐘.
八德擴大,接大喃或是大溪, 約10-17分鐘.
捷運來說,八德,開車,四分鐘內, 過嶺A19, 七分鐘內.
八德蓋好,施工較長.
過嶺要吃A19,機場線完工度95%,預備試運轉.
公車, 過嶺民族路有桃客,中壢客運.走路5min內.
八德擴大(實在是太大了),較遠不便利.
過嶺有高鐵優勢,八德公園綠地很多.
吃飯,飲料店,超商.大賣場.
現在進行式:
過嶺跟八德擴大,一定要開車, 因為重劃區都蠻荒涼的.
過嶺三分鐘內有民族路商圈,八德也差不多,三分鐘內可以有吃飯小型採購.
超商兩者也差不多,大賣場,八德吃大潤發, 過嶺吃中壢家樂福.也差不多.
未來進行式:
過嶺一定要靠青埔,有國泰,華泰,outlet , 購物中心, 好事多.
雖然大家一直說過嶺離青埔多遠多遠,事實上開車10分內到,不算很遠.
要走路可以到的話房價很貴,加上青埔現在真的是荒涼到嚇人.
另外千萬不要去買青埔的第二排或三排四排,因為你要買單坪1x開頭的
EX:太X A19 ,走路要40分鐘以上. 宏XX年個人去走過,也要18分鐘才到捷運站
你買到青埔周邊大部分也還是要開車,走路其實還是蠻累的,除非你買到
很好的點,不然買第二排以後,目前沒有機能,未來也是要開車.我真的不建議.
反而過嶺開車10分鐘我覺得OK, 中壢市區10分鐘. 算是還蠻ok的.個人觀點.
八德=>廣豐影城,這個擴大區開車過去也大約要10分.
周邊發展:
老實說,八德的案子跑得比過嶺快,去擴大看過就會被嚇到
怎麼這麼多房子再蓋,一直挖挖挖. 相對過嶺只有大樓五個案子再跑(3-4透天也在跑)
八德也是有透天區喔, 所以並非過嶺才有透天, 但透天現在總價已高難下手.
八德面積遠遠大於過嶺,跑得快也是合理,房價比較下:八德正式破2字頭(墨爾本可能便宜一點).
過嶺約18-19萬(天匯2 成交.)便宜一些高誠森仰(成交約17-18).
發展來說,現況過嶺輸給八德,因八德興建速度,比過嶺快.
但兩年內青埔國泰與華泰兩個商圈形成加上大江購物二期開發,還有年底機場捷運通車,
過嶺絕對沾光.
總合評價:
1. 交通:婆家在基隆 娘家在中壢 =>過嶺勝.
2. 食: 相同 (八德小勝)
3. 住: 過嶺約低八德2-3萬/P
4. 學校: 過嶺小小勝,有中大,
5. 未來: 目前過嶺小勝.
6. 現況熱鬧度: 重畫區內八德小勝過嶺,(兩區域都漲一大波).
請再斟酌考慮.不建議買4F 因為4F 日後脫手困難價格也稍稍差
過嶺案子 大清哈佛.準備交屋了. 如果不趕時間可以買預售
但個人認為大清現在價格不貴,能入手就快點入手樓層也好
但過嶺CP最高還是高誠森仰.新規劃比較優.
以上 請參考
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