國銀 啟動房貸壓力測試
2013/12/24
【經濟日報╱記者郭幸宜／台北報導】
美國聯準會將在明年1月起逐步縮減購債規模，利率調升勢在必行，來自大型行庫的消息指出，在金管會與央行的要求下，國銀已陸續啟動房貸壓力測試與土建融控管風險，因應日後的升息已進入備戰狀態。
至於測試的情況如何？以三商銀為例，根據內部自行評估測試的結果發現，日後如果升息2～3個百分點，或房價下跌二到三成，導致銀行擔保品減損，都仍在銀行可承受範圍內；華銀主管透露，甚至針對未來出現房價重跌四成的現象，進行壓力測施，依然「挺的住」。
大型行庫主管表示，在主管機關要求下，銀行內部已將「利率上升」、「房價下跌」和「失業率」等經濟數據，進行定期的模擬，測試在最糟的情況下，可承受的風險程度為何。
美國將縮減QE規模，雖市場研判不可能明年升息，但已有部分銀行未雨綢繆，開始降低房貸可貸成數。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 國銀 啟動房貸壓力測試 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=301338#ixzz2oM0fUI9s
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對抗房市下修 怎麼做？
2013/12/14
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房市近期出現反轉跡象，全國不動產建議，面臨景氣可能變化，投資人最好改選收益型產品，自住者則應作好房貸規畫，萬一真的下修，可以持續持有，不用擔心被迫認賠殺出。
全國不動產董事長葉春智表示，台灣房市走了十年多頭，熱度從大台北地區延燒到桃園、台中以及高雄，房價持續攀高，隨著短線投資資金退場，一般購屋族群也已察覺到房價過高，天花板效應其實已漸漸浮現。
他表示，過去很多投資人注重增值潛力，購買增值型不動產，但當房價位處高點，收益型產品，如店面、辦公室、出租住宅，由於擁有穩定的租金，較能對抗不景氣，相對於股票、基金等投資產品風險也較低。
而對自住型購屋人來說，最重要的就是房貸計算應採保守，主要是QE退場已是時間問題，在市場資金不再泛濫下，央行較有空間提升利率，而且央行總裁彭淮南也不只一次警告利率不可能永遠在低點，目前第一階段利率已多在2%以上，平均利率更達2.3~2.5%，若無保守財務規畫，當升息啟動，可能會面臨房貸壓力。
房仲業建議，現階段購屋族應未雨綢繆，包括選擇較低總價的住宅、降低房貸成數，房貸總額、房貸支出最好不要超過家庭收入的三分之一、選擇固定利率等，另外平日最好培養與往來銀行良好的信用紀錄，以便急用時可借到錢。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 對抗房市下修 怎麼做？ http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=300944#ixzz2oMlchPop
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