想買房再等等！台經院估2015年房市恐泡沫化
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
想買房的民眾不妨再等等！台灣經濟研究院副研究員劉佩真預期，今年下半年房市投資氛圍開始轉差，最快2015年將是「房市決戰點」，房市泡沫化的疑慮恐將浮現，若民眾不急著購屋，可稍微觀望。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，房市有下修之可能，但不至於崩盤，不過2016年面臨選舉，2015房市將受政治之不確定性勢必增加。
受利率緩升、建商口袋頗深等因素，台經院估計最快2015年將成為「房市決勝點」。（圖／好房資料中心）
台經院25日公布9月景氣動向調查月報，由於國內外政治紛擾不定、出口接單不旺、奢侈稅修法衝擊房市等因素，包括製造業、服務業及營建業3大產業營業氣候測驗點全部下滑，其中營建業更是創下2012年8月以來的新低，下跌至93.32點。
劉佩真表示，一旦銀行利率反轉，必然加重房貸風險調控，房市交易量勢必大受影響，不過因評估利率緩升機率高，加上建商近年來獲利頗豐，尚無拋售壓力，因此明年房市轉折還不會太顯著。
不過，由於營建業今、明年景氣燈號頂多從紅燈或黃燈掉到綠單，還不至於轉為最差的藍燈，最快2015年進入房市決戰點，呼籲想買房的民眾沉著看待。
然而，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，由於某些區域的投資客口袋頗深，根據過往經驗，房價有下修之可能，但很難崩盤。不過，他也表示，2016年又要選舉，2015年房市勢必受政治因素而有所調整。
徐佳馨補充，即便房市尚未有崩盤疑慮，不過悶經濟拖太久，賣方確實可能鬆動。觀察北市中心房市交易變化發現，整體呈現「中心冷、周圍熱」之跡象，的確有賣方已出現讓步，值得留意。
2014房市將反轉？3大因素造成的！
好房News記者蘇彥菱／整理報導
近來房市多空消息交雜，民眾最想問的，無非是房價究竟會不會跌？對於房市未來走向，多位來自產學界的專家一致認為，2014年之後，房市即將反轉，房價將跌，主要有3大因素使然。
現階段房市值多空交戰之際，至於未來走勢，多位專家皆異口同聲認為，2014年後房市即將反轉。（圖／好房資料中心）
1. 資金潮將不再 政策作空
根據《Smart智富》月刊採訪戴德梁行總經理顏炳立表示，由於QE隨時都可能退場，讓原本推動房市的資金潮也恐隨之退場，而實價登錄讓房價逐步透明，奢侈稅又只修不癈等因素下，導致房市呈現「缺氧」狀態，今年下半年房市呈現「量縮、價緩跌」，明年市況恐怕只會更淡。
2. 利率恐升 壓抑買氣
由於過去一年以來的政經環境不利於房市，許多投機及投資客紛紛收手，也打擊到自住買盤。根據淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，金融機構受政策影響及風險考量，已開始往「房貸成數降、房貸利率升」的方向調整，影響民眾的購屋意願。
3. 容積限制下修 推案積極
玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，因營建署修正容積率上限，自2015年7月開始，未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區域則為1.2倍，與現在的2倍相比，將減少5成以上，導致仍持有土地的業者，為了避免興建面積減少，會積極搶照搶建，未來2年的推案會增加更多，不利於房市後市發展。
再從《住展》雜誌統計全國預售屋的推案金額來看，自2009年以來，呈現不斷攀升的走勢，到了2013年，全年預估將創下1兆元的新高，超過了2012年奢侈稅推出前的房市高峰9300億元。推案量雖然快速成長，但市場消化量卻沒沒有同步，需求量反而還下滑，餘屋量大增。
另外，全國不動產董事長葉春智指出，房市走多時，由於預售屋可享較輕的資金負擔，又能賺到至少年漲10％的增值利益，自然讓投資與自住需求者趨之若鶩；一旦走空，不僅賺不到增值，還可能因房價下修而使資產縮水，不少屋主寧願及早脫手，避免更多損失。
不只預售有賣壓，葉春智表示，各房仲店頭的委賣量也有增加的情形，且開價也出現鬆動，甚至有屋主願意降價1至2成，以求盡速出脫。
內文搜尋
從 APP 打開
X