miranda.judy wrote:
國際高鐵捷運首席斜對面的國際高鐵第十一期的房屋算是新古屋,連案名都沒有
就紅色那一棟站在青塘園會看得很明顯,
外觀就像澄月有時候忘記上拉鍊的樣子...
相信很多人不懂Att大大的意思..小第附張圖吧..^^
miranda.judy wrote:
其是我是要自住, 但希望兼增值. 青埔好的案件很多, 選擇性太多樣. 捷運首席似乎不錯, 但擔心以後轉賣會有壓力. 因高公設比. 但他的採光及格局似乎沒話說...(恕刪)
既然是要自住怎這麼早就開始擔憂轉賣的壓力?...這樣怪怪的
自住就自住,投資就投資!!
不過您到是講到一個很重要的重點,
這個案子的公設比是真的偏高,
我記得沒錯好像是36%左右???(有誤請指證)
如果今天建商找來
知名公設設計師/景觀規劃大師/藝術燈光大師等三合一針對建案來進行持咒灌頂加持,
即使公設比高達36%但是公設豐富又多元,這樣是OK的,
反而是加分,還能提升社區高階質感...
像遠雄有些案子公設比也高,
但是人家公設規劃是真的有在用心,
所以單價比人貴,好評也不少,照樣賣得動
但是若是一個建商為了省成本連公設/景觀/藝術燈光設計師都不願意請,
公設比還搞到這麼高,有啥詳細公設內容也講的不清不楚,
像一顆滷蛋含在嘴巴支支嗚嗚的,遇到一些關鍵內容左閃右躲...
那就的確不太好了...
若對C2有興趣的人...
我到是建議
不妨去看一下國際高鐵致遠一路266號這一棟...
只有這一棟喔...其他相鄰都不算...
某一樓住著一個還蠻帥的帥哥,也有某一樓有個女生很正...
自行去搭訕一下看對方給不給參觀..
因為這一棟的格局跟捷運首席C2除了門跟陽台廚房的位置稍微有差異以外,
其他地方相似度95%...
然後主建物面積來看,捷運首席稍微大個1~2坪左右...
(但是權狀面積差很多,因為公設比27.XX% VS 36.XX%)
所以看完之後大概就能完全知道C2交屋後的樣子...
至於外觀
在青昇段有個國際高鐵捷運之星的案子
也快落架了,沒意外的話捷運首席的外觀也會跟捷運之星有點神似...
捷運首席現在只能跟投資客買...
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說點根本文無關的題外話
有一個很重要的觀念我希望不管買方還是賣方都能仔細徹底思考...
如果買方打算接手投資客賣的物件,
或者賣方打算要賣自己的物件時..
我覺得最基本的是賣方有這個責任跟義務把建案給了解/介紹清楚...
房產總價動輒上千萬的東西,
不是在那邊打馬虎眼而已...
如果一個投資客連要賣的東西自己都搞得不清不楚又不願意自己去深入了解的話,
請問買方,
跟這樣的人買房會買得心安嘛?
我就遇過有某些投資客玩房產玩到上癮了,
甚至上了年紀走路都還要人家扶...
連自己買過的房子,坪數,樓層,這種最基本的東西
自己都講得不清不楚了...
只想打算簽完約之後整份文件丟給仲介去處理,
然後這種屋主只負責數鈔票,看看帳戶有沒增加幾個零...
仲介當然自己也不是很搞清楚狀況,
想說能撈到多少無知的買家就能凹到多少,
反正只要趕快搓和成交賺服務費卡重要...
這樣是對的嗎?
所以買方應該要徹底抵制這種到處亂炒房又不用心的投資客...
既然都要賺價差了,
那麼投資客最基本的責任跟義務一定要做到
就是要把建案詳細內容給弄清楚,
逐樣細目都要好好交接給下一個買家,
讓下一個買家安心不會有疑慮...
這樣才算是做的心安理得...
賺錢真的要有點良心...不要太黑心...不然會有報應!!!!
這種太混的賣方我都有在觀察...
必要時會列入我的神秘發黃的筆記簿裡面...
只要有人在青埔找房要是很倒楣的剛好問到我這邊來
我會視情況必要時偷偷告訴善良的買方...
某些建案的某一棟某一樓的物件可能要審慎評估喔
因為這種只想賺錢撈一票的賣方連賣屋最基本的道德責任都沒有!!!
你敢買嗎?
再來,
也要批評一下某些買方...
身為買方也要多做功課多懂周邊行情,
而不是自我感覺良好老是亂出拔樂價沒買到又一直罵死投資客手腳速度快,
平常是要靠自己花功夫去努力的,
曾經也遇到過不少買方又懶又不自己做市調了解案場,
也有些買方連基本的做人誠信原則都沒有,
不知道是教育出了哪些問題...
之前跟幾個親自在賣屋的屋主了解他們"親自買賣"心得狀況時,
大多數都在抱怨帶著一片誠懇的心親自在賣屋期間,
很多買方電話談妥價格後要約見面當天,
有的買方連通知也沒就馬上放人鴿子...
還有的都打了契約之後幾天,
買方又反悔還嗆說不爽來告...
一堆狗屁倒灶的事情
這年頭說話不算話的人一大堆...
有的還不乏是自稱高級知識分子,
甚至有的還是某地區知名的名醫,
也在幹這種失信的事情
這也難怪現在仲介在搓和交易的時候都一定要求買方要下斡旋金或要約書..
因為口頭亂出價又放鴿子的人太多了...
只有這種用斡旋金或白紙黑字要約書來進行法律最低道德的制約,
才能夠避免一些沒有信用的賣方或買方有出現偏差失信的行為發生...
當然像這樣慣性失信的買方背景...
我也會在徹查之後用神秘發黃的筆記簿偷偷紀錄下來...
必要被問到時視情況告知熟識的銷售案場或仲介店頭...
對於這類人物,要審慎,
因為有一有二就有三...
不然就是價格賣高一點給這種人...
讓他付出該有的代價~!!!
但就高公設比的部分,提出一點淺見給大家分享~
這個案子一層兩戶兩電梯兩逃生梯,增加了一些公設比~
柱子的大多數都壓在外面,較少梁柱間的垃圾空間~室內虛坪也少~
所以格局部分大多數人都還蠻認同吧
這案件本來就是以舒適空間為主~也可以說是浪費空間辣
留了很多空間不知道要幹嘛的...但是這些空間都是給住戶自行規劃後使用的
建商真的很呆,一個車位十多坪賣一點點錢,十多坪切兩個車位賣不是很好嗎?
又可以多賺一點,公設比又降低一點
公設比那麼高,建商會不知道嗎?
永遠的回答千篇一律=>房子就是要大大間 舒適度 格局要方正 要不然怎麼住人
錢要花在刀口上,真材實料最重要
真的要多賺錢,還有很多種蓋法,多看幾個案子就知道了
蓋的顏色那麼老氣=>才不容易髒啊~
怎麼都長一樣=>方正舒服就好了啊~
鄉下人出身的建商,沒有太多的花俏,只有實實在在的用料
實實在在的做事,老頑固的想法,也是有它獨特的魅力
有機會看看他的大樓,比較看看,衡量一下,您的需求?....
其實公設要偷 真的不難拉
只是一些數字遊戲罷了
左邊移動些 右邊移動些
就很漂亮啦
不可否認的 這案子的公設是比較高
但是跟別的建商來比
國際高鐵 還是算比較老實的建商了拉
去問問新站特區的住戶就知道
看看他的樓 柱和梁 就健康多了
不會營養不良
況且都在室外 家裡有根大柱子 我裝潢還要遷就他
這建商的東西外觀普普 但一如以往的作品
房間都大大間的 方方正正 大大的挑高
不像有的建商 房間要正 好像有點給她困難 很難嗎?
在市場的案子 總是有些案子 一推出 單價超吸引人
但是仔細看看 坪數偷超兇
哪些我就不提了
這建案的公設比較高 應該也有些在地下室吧
開挖到B3 持分相對的會多些
戶數也不是說有必要開挖到B3
是我才不要挖哩
多弄點自行增設停車位就好 一樣賣錢
公設比就降低拉
以後沒有拉
停獎拿掉了 建商也不知道願不願意多挖停車空間
停車位還是能買進量買
避免將來一位難求
況且這案子都雙拼 現在大建商都四拼 六拼 八拼 十拼的
梯廳多點人持分 公設就降低拉
陽台15%上限 給你7%就好啦
車位坪數也是 有的建案車坪可以16坪 有的卻只有7坪多
那7坪多的 我想應該把坪數轉嫁給消費者拉
我個人是覺得 會偷坪數 建材就會偷
反正消費者就是衛浴是啥牌子 廚房三機是啥牌子
窗戶多給你一片玻璃
消費者就就買單拉
鋼筋少一些 你也不知道
你不喜歡梁柱太大隻 我就給你薄薄一層 讓你忘記他的存在
牆壁厚度薄一點 你還會跟我說 房間看起來好大
反正消費者看DM都很厲害
工地的東西髒髒的 想去花時間的人相對就變少
偷來的坪數 就降在單價給你
讓你一看 低單價 低公設 配備又是名牌
買了 超~划~算 !!!
阿 對了 地點不能買太好 土地很貴 =.=
這樣以後開價可以更便宜
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