請問僅欄杆圍欄是陽台還是露台？ (第2頁)

carol999

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樓主

2013-10-29 12:53

chrono79925 wrote:
如果您指的是右邊那的...(恕刪)

我一定是被下降頭了，我決定還是不要再打您的大名，免得又•••

借這封回文感謝大家不嗇賜教
很熱心的回文及幫忙詢問

其實大家說的對，回歸到原點，沒得談時，計較這個也沒意思
整體喜歡且價格符合預算比較重要

carol999

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樓主

2013-10-29 13:11

may5488 wrote:
版大您這看起來就不像...(恕刪)

May大，我就是需要像你這樣直指我的物件確認啦
馬上就頓悟了（判定出局）XD

chrono79925

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13樓

2013-10-29 13:20

carol999 wrote:
我一定是被下降頭了，...(恕刪)

其實那是在下下的降頭~

(誤)

挑喜歡以及預算內的最重要~

畢竟是要住好長一段時間~

記得到時候裝潢好來開箱~給大家聞香一下~

多人路並非最好的路，單人林徑也非人生終點　異於他人 ≠ 錯誤

may5488

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14樓

2013-10-29 13:30

現在的新建案如果有賣像那種露台戶.房價都會比其他樓層貴上許多.建商都會把房價灌進去.我之前有看過一個建案.那個露台超級大.大概有10坪左右.房價就比其他樓層多了快200萬.我記得有一個名稱叫做約定專用.也就是那個露台.整棟其他的住戶同意只有您那一戶可以使用.所以使用者付費.這個很正常.所以真的要買露台戶.口袋可要深一點.您只要記住露台戶是很稀有.馬上可以判斷是陽台還是露台.如果整棟的人都有那就叫陽台.如果只有一.二戶有那大概就叫露台.

carol999 wrote:
May大，我就是需要...(恕刪)

kuofm

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15樓

2013-10-29 14:11

carol999 wrote:
各位大大，在文章（1...(恕刪)

90度垂直望上看
看得到天空是露台
看不到是陽台

不長眼

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16樓

2013-10-29 14:12

露臺(無屋頂可用平地).
陽台(有屋頂可用平地).符合消防法規.
雨遮(只有屋頂無可用平地).

好像這三種都要計入坪數.
政府法規還是偏向建商..
大概在全世界的房屋買賣
只有台灣賣房是這樣搞的..
所以現在蓋的新房子公設(大公.小公)扣掉
實際居住空間大概只剩65-70%....
舉例來說3000萬/100坪=30W/1P
實際上是近42W/1P..

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

yshumail

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17樓

2013-10-29 14:43

『直上方』有頂蓋的是陽台，
沒有頂蓋的是露台，
所謂『直上方』就是正上方的意思，
所以如果你的露台比較大，
也有可能有一部分正上方有屋頂的計入陽台面積，
剩下的沒屋頂的部分才算是露台。

lulalla

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18樓

2013-10-29 15:30

不長眼 wrote:
露臺(無屋頂可用平地).
陽台(有屋頂可用平地).符合消防法規.
雨遮(只有屋頂無可用平地).

好像這三種都要計入坪數.

民國85年之後申請的建築執照，露台花台等等就不計入坪數了，要計入坪數要佔用樓地板面積。

yeu007

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19樓

2013-10-29 19:17

lulalla wrote:
民國85年之後申請的...(恕刪)

如果是透天的露臺呢?計不計入坪數?

lulalla

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20樓

2013-10-29 20:11

yeu007 wrote:
如果是透天的露臺呢?...(恕刪)

看該屋主的爽度，有的屋主喜歡拿容積率以內的面積來做沒屋頂的露台，那他登記露台到房屋權狀毫無問題，建地上千坪只蓋一小棟那種豪宅就可以。

至於市售的透天建案，85年以後取得建照的，大部份露台都是沒登記權狀了。比如說常見的三樓半，四樓外面那一片露台通常沒權狀坪數。