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從家庭收入、房產存量及屋齡等數據透視房市未來趨勢


F.U.01 wrote:
很棒的資訊 感謝樓...(恕刪)


感恩,這是下階段要給出的答案之一,但託大大之福,小弟我省事多了

其實如由合理的所得比(5.5~6)*每個家庭年薪,也是很好的方法

有空在整理
私心.知識.經濟會限制到自己視野

a923004 wrote:
只是不知道版主文中的家庭均收入只的是實際收入或是報稅時的所得(扣掉一堆扣除額之後的所得)呢??
...(恕刪)


報告大大

"家庭均收入"當然指稅前,

如用"家庭可支配所得"就是指稅後及去除家庭保險費用後,

不過台灣的地下經濟非常活躍,幾乎佔總經濟的30多%,這種地下收入,真的很難計算

舉例說,在民間很多的泥作、水電、木工、裝潢、搬運、清潔工程等或上述的備料採購或5人以下的服務業或夜市或場租或怖置或農漁產買賣等等等,好像都只有估價單或清單或簽收單而已,都不用發票,重點是有的賺的也不好吧 !




私心.知識.經濟會限制到自己視野

nancymy wrote:
感恩,這是下階段要給...(恕刪)


小弟還是有2個小疑問
第一是家庭所得如果是所得稅的資料(以扣除扣除額),實際所得應該會更高
第二是房貸計算未含利息,之前我自己試算如果利率是2%,房價會變成1.2倍
不過也感謝兩位大大的分享,又學到了一些東西
買房子還是得量力而為,不要買超過自己能力範圍的房子

airpenny wrote:
這些數據都是死上班族的,真正有錢的根本沒薪資收入,光靠資本利得就嚇死人了,還有部分很賺錢的攤販,都不用繳稅,再加上每次重劃所產生的田僑仔,這些隱藏的有錢人比你我想像中多太多了!
打房最簡單的不就是限制一人一房,甚至一戶一房,比升息會影響真正貸款繳房貸的家庭能實現真正的公平正義了,房子應該重新定義為民生必需品,跟油電漲價依樣列入政府控管,只是這些政客人誰敢喊啊!
...(恕刪)


很高興大大的分享,已幫我將主文中

"觀察重點二、房宅存量
一、全台住宅數為821萬棟,全國持有房屋人數達到607.5萬人。
★二、財稅資料中心資料顯示,全台擁有10棟房屋以上的,多達1萬2千多人 !( 在富有家庭手中)★
★三、台逾66萬人,擁3棟以上房屋。(在富有及小富家庭手中)★
四、餘依自有房推估漸富家庭+中產家庭+小康家庭共412萬戶(50%),自有房數是1~2棟及普通家庭計82.4萬戶,約當自有房數是0~1棟。
五、家庭可支配所得最低20%有164.8.4萬戶,僅有30.1萬家庭均收入,稱無產家庭。自有房數是0棟。

★產生效應三、房宅存量與質地拉大貧富差距,並對於這一波財富重分配浪潮中具有決定性之影響。★"

細部說明清楚了

小弟我又省一事,感恩
私心.知識.經濟會限制到自己視野
值得留意的分析!


nancymy wrote:
從家庭收入、房產存量...(恕刪)
高手!
受教了
難得有這麼好的分析文
在台灣用家庭收入去計算的資訊完全不準,因為....
台灣人有太多收入都沒有納入所得,而台灣主計部計算又以年所得來計算家庭收入,你想...會準嗎?
看看這幾年台灣低收入戶暴增多少,大家拼命喊窮,...
但是房價卻愈來愈高?新屋銷售率也愈來愈好?名車什麼馬丁或賓利的也愈賣愈好?路上騎重機的也愈來愈多?龍蝦大餐(美人2000)大家吃的不亦樂呼?
這些都是指台灣經濟不好嗎?

政府的家庭收入大多是只統計到公務員及一般勞工,那些作生意的、開店不打發票的,收日薪的所謂勞工的,你想她們的收入才是恐怖的,而這些往往都是購屋族。

用年收入去推房市,只能說是瞎子摸象,講講摸摸就好了,不要信以為真啦。




F.U.01 wrote:
很棒的資訊 感謝樓...(恕刪)

中產家庭20% 118.38萬
小康家庭20% 93.38萬
普通家庭20% 68.38萬
無產家庭20% 30.1萬

年收入33%為負擔的起的房貸計算 貸款八成 20年房貸

你的算法有問題 年收入33%並不適合所有的階層,台灣食衣住行育樂是有一定的開銷,如無產家庭年收30萬,那光是每月的基本開銷都很吃緊更別說有什麼錢可以買房
bighuang0001 wrote:
在台灣用家庭收入去計...(恕刪)


我每次看到這種說法就覺得有趣

地下經濟一定有 但比例一定是少數

假使有個20%好了 那能影響多少? 數字還是80%人說的算

就我所知道的 光菜販肉販來說 現在已經不比當年了....

人民可支配所得變少下 地下經濟一定會跟著影響....




所以還是把拿得出檯面的數字來分析 才有意義....

F.U.01 = F k you 01
tom3435 wrote:
年收入33%為負擔的起的房貸計算 貸款八成 20年房貸

你的算法有問題 年收入33%並不適合所有的階層,台灣食衣住行育樂是有一定的開銷,如無產家庭年收30萬,那光是每月的基本開銷都很吃緊更別說有什麼錢可以買房


只能說取平均囉 我只是依照普遍專家 建議的房貸不超過三成 為例

君不見現在一堆房貸占所得超過五成 然後貸款三十年

還很得意說現在不買以後更貴的例子嗎~~


的確無產階級 列了只是個參考數字囉
F.U.01 = F k you 01
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