hsu0228 wrote:
預售屋...公設比2...(恕刪)
公設比應該38%才對..我問到的車位最便宜100W.
不要再問為什麼龍岡一坪可以賣20萬了，
1.馬祖新村這一區塊很久沒有新個案，最早的宜誠璽悅就已經到15-16，接著益展詠富17-18，所以雲邸的價位......。
2.富旺hold住計劃最早一坪14-15，當時動工太慢沒人鳥，雖然萬坪公園跟路都開通了還是沒辦法直接受惠，畢竟是沒聽過名字的建商，直到遠雄龍岡來炒一坪20，才奠定基礎，不過說真的富旺的hold住計劃規劃得很不錯，還有得獎；而遠雄真的就是北客。
3.我住這裡四五年了，桃園的發展是有目共睹的，這裡無須北客，也不要把高價都推給北客，在地客都是有實力，也在等著一座可以入手產品，像之前的城上水美樓高只有3米，高樓層再把天花板做下去，怎麼看就不舒服。
4.你認同八德重劃區的價格嗎？？一塊要等20年才有可能沾邊的大餅，卻在短短一年站上超越10年的價格，論輩論份森林公園旁的雲邸沒有比較差，30米的現成龍慈路，加上年底動工的30米龍岡路三段(圓環到森林公園)，該案可以說是重劃區的格局啊！
5.馬祖新村未來也是住宅區。
6.龍岡體育園區也已經第三次檢討並縮小範圍。
7.捷運藍線施工時也不會造成黑暗期。
8.除非再一次雷曼再加上SARS，不然建商只會蓋得少不會降低價錢，要知道降價的條件在於土地取得，如果土地取得便宜，表示該地方沒有建設沒有價值土地才會便宜；再來就是建材用料，油價電價都上漲的年代，怎麼可能要求魯肉飯一碗永遠只賣10元。
以上是小弟個人淺見，我的最大興趣就是看房子，一點意見供各位參考！
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