Jonathan Chen wrote:
長大後因緣際會也在桃園機場附近工作，因此在機場附近購屋..(恕刪)
其實就是,已經進場的人都看好航空城,沒進場則是對航空城充滿質疑...
前幾天報紙有篇對於航空城的社論值得政府省思,就是還在雛型階段的航空城,各區域土地就已經被炒翻天,要想招廠商進駐,光土地成本就已經把廠商嚇跑了..
所以結論是: 招的到商嗎?
li41652 wrote:
其實就是,已經進場的...(恕刪)
您對於投資之理解是有誤的
航空城內的土地價格飛漲是事實
但是僅限於農地，建地是沒人要的
而且小坪數的建地，若是又有地上物，就更沒意義
小弟的住家，地坪僅25坪，
沒有任何投資價值
我也不是獲利者
甚至目前為了要求政府合理對待我們這些拆遷戶
已經找過了縣府官員陳情，也請議員幫忙發聲
如果政府聽我們的意見
那我還可以不要損失太多
但是多背十年房貸是無可避免的了
不要告訴我，將來的房子會增值
只有一棟房子的人
是不會成為富翁的
我對於您把我13年前買的房子
當作是投資
說成是進場的人
非常不以為然
說實話，對大地主而言，航空城是金雞母
對拆遷戶而言，比較像是災難
從7/24都市計畫公展以來
我每天至少花小時了解相關法令與權益
雖然我認為我必須積極爭取，才有可能在未來仍有安身立命的家
但是我還是認為這是國家重大建設，大家都有責任為台灣的未來付出
您說土地成本會讓廠商跑光，這表示您已經知道航空城未來的土地評議地價，是嗎？
這個資料並不在政府公開的資訊中
但是由其他的資訊推導
產專區的土地價格，若僅以取得成本來說，應該會落在每平方公尺10000元左右
(或者業者與政府簽訂長期租約)
但是就總體經濟來說，政府對於大型投資案，因預期會有稅收挹注，都會有投資獎勵
所以土地成本應該不會過高，而且重點是，能取得機場旁的單一大塊土地，
(因為過去數年來，不是沒有業者想投資，而是機場附近無法取得大塊土地)
未來招商是否順利，我真的不知道
對於航空城的未來，我的疑慮，一定大過於你
但是我是希望台灣越來越好，所以面對徵收與安置問題時，我積極發聲，思考解決方案
您呢？
您是希望把廠商嚇跑嗎？
若您發現問題，可以公開，讓大家知道，一起讓國家社會更美好
當酸民，是沒有未來的
li41652 wrote:
1. 抱歉,並不曉得...(恕刪)
感謝您的諒解
另外，對於政府的一些作法，雖有不當之處
可是我有感受到，有許多公務人員是用心而辛苦的
像是大家都知道的桃園縣前縣長買了埤塘打算炒作土地
內政部就先把埤塘排除在徵收區外
但是發現有許多私有的埤塘老地主，被政府多年的無償使用
所以現在政府在考慮要分老地主與新地主
希望能在補償老地主的損失，與避免新地主的炒作
當中，找到平衡點
炒地皮是無法全然避免的
(除非全面實施孫文的漲價歸公，也就是土地增值稅以實價課稅，稅率100%)
但是希望政府在建設上，能讓土地發揮價值
再加上適度的壓抑地價，讓地價上漲幅度與每年的通貨膨脹率接近
那就足夠了
不可諱言的，航空城計畫真的是非常龐大
但是只要大家有共識，這是國家重大建設
共同努力，我想
就算無法做到一百分
九十分也是不錯的了
再次感謝您
以目前市價評議這點來看，60分貝噪音線的土地是政府整碗捧走，土地成本過高會嚇走廠商...到底成本是多少
請問您本身能舉出實例來佐證嗎???
再者就是 就目前農地成交單價10.5萬左右，我就分配的面積抓最保守中的保守 30%....我們土地(農地)換算
成建地持有成本以最簡單的10萬 / 30% 來算 為33.33萬
請問您本身對於 都市計畫內容的容積率 建蔽率分配 有做過功課嗎???
容積 商四 可到達460%
住五 300%
若是 能夠大筆收購達到能夠有機會抽籤抽到商四 或是 住五 土地。到底 一坪建地33萬是便宜還是貴
若是還不清楚 可以去看一下 大子在青山段前陣子的住宅區80萬每坪成交價(容積200%)
當然 航空城目前還有很多問題要解決 到底是 會 起飛 還是 墜機 大家也都在看!!
但是至少要酸 也能有酸出一些東西 會比較可以討論
lmanwuling wrote:
從你的回覆，小的好奇...(恕刪)
航空城開發案中
我是拆遷戶，由於僅有一棟尚在繳款中的透天，且地坪僅25坪
也就是說，我現有的土地面積不足將來安置街廓中的最小開發面積30.25坪
所以，即使將來政府配我一塊30.25坪的建地讓我蓋一個家
我還是得要自費買大約五坪的土地
所以我花了些時間，試著找出桃園縣過去區段徵收案中
拆遷戶安置之配地價格
我的運氣不錯，七月底，中路區段徵收案才剛剛完成安置戶配地作業
從縣政府公布的資料中可以看見(點我看資料)
縣府規劃的安置街廓之評議地價約在
每平方公尺70000~80000間，
也就是每一坪約為21萬~24萬間
( 開發前後之安置地區的評議地價非常接近，
這也就是大家常說的，建地徵收後配地比為一比一)
而中路地區目前的住宅建地，行情約為80萬以內
換句話說，政府賣給拆遷戶補足土地差額的價格，約為市場行情的1/3以下
(不過，安置街廓是為了照顧拆遷戶，這是應該的)
OK，以目前小弟所居住區域—大園鄉埔心村而言
建地一坪行情約為10~12萬，公告現值約為三萬多元
也是約1/3左右
目前已知由現在到104年徵收前，每年預計公告現值上漲兩成(航空城計畫書請翻到197頁)
故可推出，未來的航空城安置街廓土地坪議價格
約為現行之公告現值之1.728倍(1.2的三次方)，也就是每坪5.5萬左右。
也就是說，我預期將來我不足30坪的部分，
每坪需要以5~6萬，向政府補足五坪土地的差額
以上是我為了自身的需求，分析出來的資訊，若您發現有漏洞與盲點
還請不吝告知
至於農地的部分，小弟並不了解開發商的獲利方程式，
僅大略知道容積率與建蔽率都是可以轉移的
還有容積率獎勵辦法，讓容積率提升
看看興富發100年的財報，毛利率超過40%，嚇死人了
應該是有利可圖吧！
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