有沒有效是要看當時實施時候的其他因素為何，相同政策可能在五年前實施依當時的時空背景是無效的，但五年後就不一定。
之前實施兩年奢侈稅，小弟認為有幾個因素導致無效，(1) 市場資金太多(可能跟QE/遺產稅調降有關吧) (2)利率長期還是看低 (這個是重點，這兩年屋主再撐一下也無所謂或是租給別人的報酬率也稍高於房貸利率) (3)寬限期給的多 (4)房價很多人還是喊多強化屋主信心
但如果是討論明年開始實施例如是四年的持有期有沒有效，就要看上面的因素在明年之後的可預見四、五內年會變得如何，小弟不是專家，但聽目前其他大大及專家的說法，QE在四、五年內應該會緊縮或是取消，這代表資金變少了(雖然有人說水龍頭關掉了，池子水還在，但這是牽涉到信心/心裡層面問題)，利率聽說也是會漲，代表之後要付的房貸變多、租金不再可cover，更別說如果還有什麼實價課稅、買方課稅的政策了
雖然說是有人頭可以用來買房子，但小弟粗淺的觀察，房市就像股市一樣消息面/心理因素佔很大的作用，如果我要投資房子，在政策改為持有期為四年的狀況且上述因素又跟兩年前頭一次實施奢侈稅的狀況會不一樣，那我可能就會變得比較保守
這是小弟的拙見~~~
以下是我的淺見
1.延長到四年~六年有沒有用，有用! 投資客的資金被扣住無法周轉。
2.目前利率低，上面這些資金的利息壓力在原先的兩年奢侈稅內很輕，但延長到四~六年後相對利息壓力變重了。
3.FED主席之前信誓旦旦說到2014年利率不變，那之後呢? 前一陣子美國債券殖利率在飆，這一兩個星期又被壓下來，長期利率蠢蠢欲動但被政府干預之下在此處蟄伏，因為政府也怕房市崩盤，因為崩盤第一線就是銀行呆帳。
4.政府不希望房市崩盤，但是也不希望房市一直漲，只好用掐的。最大的變數就是“時間”跟“利率”
5.這一波投資客賺很多錢，所以有口袋跟“短期”奢侈稅耗，但是如果連大賺錢的投資客都開始看不到後面，那重傷的會是賺小錢的投資客跟新手。
不過，口袋深的投資客或人頭就...
題外話：
話說最近找房子常看到上次移轉日在2年內的，很多住都沒住過所以我不得不合理懷疑是投資客，但買來後不整理一下直接就加個二百萬再丟出來賣，然後應該是打算讓未來要買的人砍個一百萬，幾個月就淨賺一百萬，錢有沒有這麼好賺？(關於價錢的部份只是本人揣測)
有錢的投資客房子一堆
放愈久搞不好他賺愈多
結果什麼稅也課不到
反倒是銀行降低貸款成數
讓新成家或是有小孩需大一點房子的沒辦法買房
我的想法是
每個人頭名下給一定基準的坪數
滿足一家四~五口的居住坪數(例如說100坪)
名下房產若超過基準坪數以上的房屋稅要課重稅(例如課現有房屋稅的100倍甚至到1000倍或更高)
若有錢人房地產眾多
那就多生小孩子且盡早分財產給小孩子
這樣好處有很多
政府鼓勵多生小孩
年輕人怕生小孩養不起
那就讓有錢人多生小孩
這樣撫養問題比較小
且可以分擔加重房屋稅的問題
盡早分財產也避免等這些有錢人過世後下一代爭產的問題
如此稅的問題可以有答案
似乎間接也可以稍解生育率的問題
有人說可以找人頭
但找人頭有一定的風險
畢竟財產在外人名下
他可以拿去抵押貸款
風險是存在的
純粹想法~~~
1. 只要我有錢, 那就繼續擺著唄, 租不出去, 沒差
2. 只要我有錢, 但我還是很愛錢, 就低價租出去唄
3. 只要我有錢, 但錢不能咬錢很痛苦, 那就賺少點賣出去吧
4. 需當我真的有錢時, 我才會知道做哪個正確的決策
所以~ 房價漲, 房租不易跟漲... 大家又何必苦苦買房
如果大家不打算傳宗接代(少子化的年代), 買房不如租房,
土地沒辦法進口, 但人口也沒辦法進口...
以上~ 前提是在台置產的都是土生土長的人民...
當有錢的對岸闊佬, 想在這寶島上站個茅坑不拉屎時,
房價~ 不續漲可能嗎?
對岸的富佬想法可能如下：
俺用炒房來搞搞統戰, 讓SB的人民活的更苦(薪水不調整, 但物價指數與房價飆升),
最後~ 要房還是要...
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