我賣了房子，但我該接著換屋還是先租呢？ (第2頁)

chenkao66
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11樓

2013-07-15 21:15

我跟你一樣,賣了房子,正在租房子,因為房價漲的太瘋狂,所以我選擇觀望,我是真不相信那些千來千去的房子有那麼多人買的起,我之前賣的差價也夠我住很多年,假設我一年的租房支出抓高一點30萬好了,那又假設我的目標房價在1200,如果我等三年,1200的房子可以跌到1100,那我也覺得值得等待,因為現在全世界的利率是極低,利率的走升只有一個方向,就是升息,如果升息房價還不跌,我也認了,以一個薪水族而言,如果能省個百來萬真的是少爆肝幾年,就看你要不要賭賭看了.

iamKIMI

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樓主

2013-07-15 21:34

，

chenkao66 wrote:
我跟你一樣,賣了房子...(恕刪)

我們賣掉的價差是真的是租10年都免費，只能先觀望一段時間！
希望下半季的房價可以讓我少奮鬥2年

而不是多奮鬥5年

鄉間河太急

鄉間河太急
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13樓

2013-07-15 21:48

iamKIMI wrote:
http://blo...(恕刪)

左右房價的因素很多,房價不像單一黃金買賣般漲跌單純
生活機能,學區地段好的地區就算跌也跌幅不大
單身住那都無所謂,但有家庭的話,生活機能,學區就顯的重要,但能令人滿意的地區通常房價也跌不到那去,因為這種區段通常需求大於供給,除非犠牲這些條件才能換取較低的房價,但住起來的便利性就差很多了

ckjhs

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14樓

2013-07-15 22:15

房價實在漲得太誇張了，即然已經賣掉現有房子
建議先租，租房子這段時間繼續看房子，說不定會找到喜歡的，那就買
找不到就等，反正有現金最大，萬一利率漲，一堆人會付不出房貸，定會被法拍，你的時機又到了，就算利率不漲，你賣房賺的還夠你租十年
十年會發生什麼事誰知道，總之我認為現在房價不合理，是賣房子的時機，不適合急於買房

jackyamg

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15樓

2013-07-15 22:55

雖然説賣掉房子可以免費租十年房子，聽起來不錯
但是樓主已是一家4口之家之主
應該更能了解房子是家人的終極堡壘
租房可免費租十年，也可想成免費貸五年吧？
房子是自己的爽度是不同的
看你怎麼想了，我的想法供你參考一下

rinnng

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16樓

2013-07-15 23:06

我賣房子的同時都是在看房子
賣房子的錢一到手, 馬上買
我的理論是：
我只買會增值的房子
如果我買的房子會增值, 那我就無需擔心是否買貴
因為, 即使現在買貴了點, 過陣子漲了, 就是市價了

自從以這個角度去找房子
到現在還沒有賠過~買了就賺了~

錢變現後, 貶值得很快
你現在不買, 只怕過幾年就買不起了
台灣房市大跌的可能不大, 因為台灣經濟已到谷底了, 還能跌到那裡？

買間保值增值的房子, 就是最好的投資
你買房後就不用擔心要怎麼理財, 因為房子就在賺錢
如果家庭開銷大了, 負擔不起房子
到時候賣掉, 也是一筆財富
就像你現在拿房換現一樣
現金是花的很快的...

tierralswhite

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17樓

2013-07-15 23:28

沒人能賣在最高點
沒人能買在最低點
樓主目前售屋有賺到就贏一步
但是下一步呢??
現階段我周邊認識的以拋售手邊不動產的居多~~
他們持有那些投資的物件約7,8年之久,
套現金不趁現在更待何時
就算還會再漲一波~那又如何
給別人去賺吧
他們賣掉之後還是有自己的房子可住~~留著現金子彈~等待下一波獵物出現
人無千日好~~花無百日紅~~屋價以後如何?誰知道
以租金跟屋價相比
包租公的投報率算低的
房東的低投報率就是房客賺到???
這是問號喔~~~
因為你打算租一輩子嗎???
我的結論是先租一陣子~~租在自己喜歡的區域~~~慢慢觀察~~等待出手的時機~~
你先租一陣子~~至少還是獲利的狀態
你馬上投入購屋~~~馬上抵銷你的獲利~~等於做白工
野人獻曝~~~~讓你參考一

ashinboy2009

ashinboy2009
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18樓

2013-07-16 0:11

以小房換大房的時間點應是在房價趨勢走空時，才能節省一點資本。
3年前買，目前只因空間不夠，何不考慮小房出租，補貼大房租金?

ANYWAY，反正樓主認為高點已到賣了，
想換大房只有一途:以小房賣出價到遠一點的地方找大房買入。

要完全空手租房等房價回跌，恩，我的房客就是如此，對我來說也挺好的。

iamKIMI

iamKIMI
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樓主

2013-07-16 1:08

自從打算賣掉房子的時候就一直有在看房了，但我相信桃園人對桃園市的房價漲幅應可以說是嘆為觀止吧！雖然我有獲利但我不是投資客，我想換大一點點點的屋子相對付出的代價遠比獲利的高，我相信很多桃園人最後買下房子的原因是因為年年很高的漲幅，等不到心目中的價格，最後忍痛買下來！深怕在不買以後買不起的心態吧？我不是想在最低點買進，而是希望在能力範圍內買下，中國人常說的一句話人不能沒有根，尤其是有了小孩以後，發現真的要有個家有個自己的房子！現在真的是在進場的時機嗎？還是我該等等一年看看呢？

zohan

zohan
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20樓

2013-07-16 1:41

前陣子剛經歷過換屋，

舊房子賣掉的價格約是入手價的2倍，

我是直接再買房子，

最大的原因是怕日後的房價我負擔不起，

目前房貸佔家庭收入的1/5，生活還算過得去…

麻煩板大完成交屋程序後，你每坪再加1萬
跟新屋主買，看他賣不賣?也順便驗證一下你覺得高點已到的想法對不對?