小丑媽 wrote:
最近在那邊購了一間二...(恕刪)
10年前我會說千萬不要,現在我會說趕快下手....
小丑媽 wrote:
我不知道那是哪一區的...(恕刪)
大大~~妳看4房的,那是看3樓邊間(浴室友開窗)還是4樓中間(浴室沒開窗的),我之前市看這兩間的我也覺得這社區不錯,管理費又便宜,公設不多,晚上又安靜,開價7XX,砍不下來就放棄了
1.屋主想法:有些屋主不缺錢.都開的高高的.會殺的人就自然會殺到合理價.不會殺的人屋主就賺到了.賣到高價.如果真的買方出的太低有些屋主不缺錢就會一直擺著.不然就是擺久了賣到煩人了.自然價格就會變軟.
2.樓層:買大樓大部份人都要買高樓層.原則上越高越值錢.除了一樓會最貴.四樓有人有忌諱.頂樓有人會怕漏水.
3.有無風水暇疵:就是例如房子有無壁刀.或者是剛好有看到對面例如什麼水搭.或者剛好對面有什麼建築物尖尖的通常價格都會比較低
4.房子有無裝璜:或許那位大大買的裡面都是空隔間.你看的這間是有做簡易裝璜.或者中擋.高擋裝璜價格都會不同.
5.你們看的時間點不同:以那二位大大來講.應該都是四至六月中看的房子.所以價格有差異.
6.你看的有車位，那二位大大看的沒有
7.房子隔局，採光:通常邊間會比沒邊間貴一點，廁所有開窗，房間有無皆開窗都會影響的房價
8.看的A.B.C區有差.我記得有一區在大業路上.那一區應該價格上會比較好.因為旁邊都是新建案.我聽版主說她買的不是在大業路上那區(在福元街)那大大您看的我想應該是在大業路上吧!這幾個因素是我判斷的你參考一下.反正屋主開那麼高你就多殺價.而且你說的四房?我網路上有看到一間39坪多的.你是看這間三樓嗎?39坪隔成四房會不會太小(應該是做3加1房哦!)我家37坪多我們隔三房.感覺比較適中.通常正四房都要45坪以上，扣掉公設才不會很小.若做3加1房那肯定那加1房大概只能做書房.或者推放雜物可能性比較高.不然就是客廳很小.其他房間大小都分配的很平均.
Jude G wrote:
7XX??我看C區的...(恕刪)
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