小弟我是大興路附近的老住戶，以下提供幾點供各位參考評估
1. 『三本千晴』前一陣子接待處才算真正完工（七月初），至今一個月多，光看來訪的數量來說，熱銷這點要打上一個問號。
2. 設計圖都還沒有正式向外發佈，連房子長什麼樣都不知道，熱銷？ 請再打上一個問號 。
3. 在那個地段開價25~28萬，三本還真敢開啊！阿曼賣得很好，雖然當時開價也很敢，但阿曼位置和整體規劃賣相佳，能吸引到許多自住客。『三本千晴』要怎麼包裝我倒好奇了起來？本以為三本此建案是要蓋在接待處那塊土地上，沒想到是馬路旁的角落，這個建案位置沒有阿曼好，開這著價....... 恩。
4. 關於道路截彎取直和捐地蓋公園這兩個保證，前者我認為八九成會實現，但是我很好奇他們所謂的截彎取直是怎麼個取法（見圖）
他們最多能像黃色箭頭所呈現的那樣，在轉彎處拓寬道路，但要接到和平路的那一段路就是那麼小，其實本來大興路能真正達到截彎取直的效果應該是像藍色箭頭那樣能讓大興路一路連到和平路，但是三本十年前蓋他們的『皇家美墅』還有『世紀天廈』讓大興路接和平路口那完全沒有道路拓寬的空間了，現在三本有意在大興路這開發出一個住宅圈，但好笑的是在這買房讓人猶豫的點就和這條窄路有關係，可以說這條路阻斷了大興路發展成大型住宅區的可能。
三本當時蓋房子就沒有考慮過這個問題.... 因為利益優先嘛！蓋了，賣了再說～ 然後等到有機會要開發大興路的時候，再來喊道路截彎取直，但是現在能做到什麼效果呢？
5. 『蓋了，賣了再說』還是多數建商的心態，買房還是多加考慮判斷，審慎點評估。
WX5165 wrote:
開那樣的價格可以去重...(恕刪)
小弟在八德看房子也有一陣子
近期 八德地區 感覺還 OK 的 建案 大概 就 是
(1)竹風鳳凰、(2)宏普之星、(3)桃大新建案、跟(4)三本新建案
(1)竹風鳳凰 與 (2)宏普之星位於 擴大重劃區 覺得周遭機能 還要一段時間才起來
且老婆的娘家 在大湳這邊 評估後 就放棄了
(3)桃大新建案(應該是首選) 但一期被秒調 代銷姿態很高(小弟問了三次都說等消息...都賣給投資客了)
而還沒公開的二期 戶數蠻多的 好像 500多戶 (覺得會有點複雜) 重點是 二期 開價應該會 創八德新高
近來趨勢 一案比一案還高
(4)三本新建案
地點稍偏僻點 但 也不至於完全無機能 優點大概是離交流道蠻方便的
在建材與規劃上 上面幾個建案 覺得都還OK 不會差距太多
地點：桃大>三本>宏普>竹風 (依小弟生活圈而定 不一定是大家的觀點)
外觀：這幾個建案 也都蠻有特色的 個人喜好 竹風>三本>宏普>桃大(只有看到一張模擬示意圖)
公園：宏普>竹風>三本=桃大
(三本聽說會有 3000坪公園 但不知道 何時會完成 如果真的有的話 三本 就會>宏普)
開價：都很高 硬要排的話 桃大II>宏普=三本=桃大I>竹風
( 這邊是指開價高低 桃大II應該是最高 小道消息是說會開到30 )
結論：如果是 可接受 擴大重劃區 竹風 實在是不錯的case (早期買到的 真的是CP值很高)
如果是大湳地區的話 也只有三本跟桃大了 (如果銀兩夠充足的情況下 桃大II應該是不錯的選擇)
以上是小弟近期的看房心得與筆記 給各位參考一下
如資訊有誤 也歡迎大家提出來一起討論
希望資訊可以更正確 與 透明
謝謝嚕
應該說...物件現在都在仲介那邊要轉手的
有一種自住買屋族群...
除非地點非常喜歡價格又夠OK
不然這類族群買屋都比較喜歡直接跟建商買第一手...
即使稍微買貴也甘願..
常常有人覺得...隔壁建商新開案都賣30了
那手邊這物件要轉售應該可以賣個29吧??
實際上不然...
落差還要在大一點才能吸引買家願意接手轉手這個心理障礙
畢竟建商花錢找廣告公司來
廣告公司全力打廣告,弄接待中心,又裝潢,又請犀利的跑單上場
又加上比較能挑物件樓層跟車位
還有模型,DM,茶水點心跟銷售技術與情境塑造
這些對買方吸引的銷售力道都比仲介店頭那邊強勢太多
而樓主所提的八德新開案..成交價約落23~26之間
對比廣豐特區...一堆轉手也同樣要賣23~26...
這樣狀況下...當然會有不少自住買家會傾向新開案去跟建商買第一手
當然假設要是八德有成交價逼近30的新開案出來
那廣豐的轉手物件賣26~27就非常好跑了..
轉售物件之所以能獲利
也都是要靠新案開高價來拉抬...
要是新案價格不高
那就會打擊到轉手物件的行情
就好像五年前的桃園
今年新開案賣12
賣完之後
第二年隔壁的建案也開賣了
也才賣12~13
所以那時候桃園的案子買進來就等於是消耗品一樣
要轉賣出去就得賠錢賣
總不可能隔壁新開案賣13...要轉售的還能賣14以上(其實再扣掉仲介費...搞不好還是小賠)
原則上這是不可能的
除非轉售的是面公園...然後隔壁新案沒有面公園
這才勉強有可能
以上小小發現
供參考~
chen0043 wrote:
開價25~28~為何不去廣豐重劃區看呢?
因該也不用這樣貴吧~
機能跟公園及未來性較好一點~
廣豐這邊還有昭陽~桃大~廣豐及竹城阿~
...(恕刪)
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