論機能還是
若sogo搬到A22 反而可以擴大商圈對整個市區都有幫助
SCWCC wrote:
台中七期我從荒煙蔓草...(恕刪)
台中市建設和發展本來就高過桃園一大截
舉例來說，台中市是不斷新增幹道
桃園是數十年如一日
台中市重劃區多達十四區
桃園只有三十年前的中正特區和高鐵新市鎮
加上一些零星的小重劃區
台中市消費來自於整個中部
我想本縣也有許多人也會去台中市走走逛逛
台中市民來桃園要逛什麼？
桃園縣本身沒國立展館吸引人
加上有部份的縣民會去台北消費、看展覽
台北和新竹會來桃園消費、看展少之又少
桃園市場規模一直不大
在這種情況一般大型百貨在桃園設點的意願低
即使想設點，也找不到地段像七、八期的地方
不然大江為什麼要選在與大園交界處
我想地本來應該是工廠諸如此類的
這個地段有潛力發展嗎
它是因為沒重劃而受限嗎
S大你覺得呢
每個重劃區都不一樣
台中是中部的中心
又是直轄市
當然發展各方面都好
桃園這邊早期是一個不被重視的地方
要不然怎麼會之前新竹以北桃園最低價？
都市要發展
本身就該有他的條件
重劃是最快的方法
因為少了很多整合及協調的功夫
現在說的就是未來發展的潛力
現在你說精華好
台北市信義區好
台中市區七期好
想想
這個都市的發展史 不都是從荒煙蔓草到高樓林立
從高樓林立慢慢變舊之後
又會有哪一個新區發展起來進而取代最精華的地點
這個不就是一直在發生的事嗎？
爭論哪裡好哪裡好
很多不都是事後諸葛
你要知道的話
不老早發大財？
爭論哪裡不好怎麼差
等到“假如”真正發展起來
還真的差嗎？
這個社會就是這樣
絕頂聰明的騙聰明的
聰明的騙一般人
一般人騙笨的人
而笨的人就自然去騙最笨的啦
達爾文的物競天擇論
不就是一直重複的在發生？
許多事情都一樣
共勉之~~
PS： Inspector大
你應該算是很瞭解各地區發展史的
我想請問你有沒有賺過房地產的錢呢？
照你這麼瞭解的情況下
應該資產不少
Inspector wrote:
台中市建設和發展本來...(恕刪)
SCWCC wrote:
總之每個地方有他的發...(恕刪)
不是討論百貨嗎
怎麼覺得話題扯遠了
一個城市的發展是可以預測的
一般來說離市區越近越容易開發
離市區越遠,發展越晚
直轄市擴張市區速度快
縣轄市慢
離台北越近快
越遠慢
舉例來說
林口新市鎮是三十年前產物
也是要等新莊副都心炒的差不多
加上機捷才有大量人口遷入
內湖也是一樣
桃園有能力跳空發展青埔嗎
你可以看好
但我只能說要等很久很久
另外，炒房價和發展慢是可以並行的
不是高房價就代表能取代舊市區
所謂青埔目標個人分成三階段
第一目標，達成居住人口六萬人
再來是超越大湳內壢南崁等衛星城鎮，約十萬人
最後是超越桃園和中壢市區，三十萬人
資源、發展和建設不如北中高三市的桃園要如何推行
讓我們繼續看下去
爸爸很偉大 wrote:
我覺得sogo太小間...(恕刪)
你們知道中壢SOGO百貨的房子是海華租給SOGO的嗎???
其實SOGO早有計畫要遷移了～～
只是海華租給SOGO的房子把房租降低～～讓海華的房子在還有利用價值時能夠順利賣出去....
至於買在那邊的房客....只能說..倒楣了...
SOGO一搬走...房價就像溜滑梯般的往下跌了...
投資客..純自住的...都是穩賠的～～～
再來搬去那兒???
當然是很多人說的桃園航空城那裡囉～～
以後有捷運～有機場～又有商辦大樓～也有住宅～
這麼精華的地方～怎麼可能會缺少百貨公司呢...對不對??
至於沒了SOGO會怎麼樣??
這就可以看看以前的舊遠東那裡，人潮還會往那邊走嗎????
想到以前我國小時～那裡人還挺多的....現在勒...好像除了要買什麼東西會到那之外，純逛街的跟本很少人會走到那裡去的！！～
PS: 我爸的同學就住在SOGO正對面的海華...所以才知道這些..
SCWCC wrote:
山姆大不可以亂說so...(恕刪)
或許有些地方就是有它的價值存在～～
至於SOGO海華那裡～～沒了SOGO 只會有什麼???小攤販??? 小店家???
或許能跟大時鐘那裡一樣沒錯～
但是那裡還是有火車站～～公車站據點的加持～～人才那麼多～
SOGO搬走是遲早的事情～～為什麼??
桃園航空城喊了這們多年，花了這麼多錢在開發～難道最後會變成桃園廢棄城嗎??? 別傻了～
不是不搬只是時候未到～～開發條件還沒到一個成熟點而已罷了～～
雖說是荒郊野外的感覺～但桃園航空城的房價憑什麼漲的那麼高???
你不知道以前SOGO海華這裡還沒有的時候～～是什麼樣子嗎???
你知道以前遠東百貨那每到周末人多到跟什麼一樣嗎?? 那個時候旁邊的老溪街停車場，每個周末都還要等排隊進場勒～～
那現在呢???
我搞不懂中壢SOGO搬了～～那裡到底還有什麼精華????什麼東西讓那地段精華???
人潮=錢潮～～～沒人潮=什麼????
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