楊梅愛買附近中古大樓請教.. (第2頁)

may5488
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11樓

2013-04-17 18:44

大大你也不要喪氣.我覺得楊梅這個價位真的是還可以買只不過是真的要擺長期的.如果你有長期的打算可以買起來放.不過社區還是要挑一下不要選太老舊的10年屋我覺得應該還是有機會.未來的事情很難講.像我去年買大有區時那時候也很低迷我大概買一坪13萬多買的我也覺得高.不過屋主就是要這個價錢.連殺都不給我殺.我還是硬著頭皮給她買下去.但回頭想起來感覺好便宜哦.現在這邊的新成屋嚇死人了一坪開到快30我想有沒有搞錯.才一年多而己差那麼多.人都這樣不動的時候都覺得房價很貴.動的時候又想要去追.這是人性的弱點.買高殺低跟股市一樣.高點大家追低點沒人買.桃園市會動.楊梅市並不代表不會動.可能要有個機緣或者有什麼建設是要等.(所謂機緣就是投資客改抄那一區那房價就會動的很厲害.雖然我也不贊成投資客亂抄房但是投資客哪裡有錢跑哪裡.或許哪一天發現楊梅怎麼還個位數餒改抄那邊也很難講.因為以前大家都抄台北市.新北市等到很高時買不起才往桃園市這邊跑.如果又發現這邊沒肉可以啃又要游到別區.)投資的眼光就是要跟別人不同.這樣才比較容易賺到錢這個是真的.所以當別人唱衰時就是進場的時機.因為這樣子價格會比較軟屋主只想著賣出去就好.就會比較好談.這個就是所謂的危機入市.今天有跟我老公討論一下可能會再去看一下那邊的中古屋.我們昨天是晚上很晚去看的.只有看一下馬路邊附近查看一下.後來又跑去青埔.青埔那邊真的像迷宮一樣.很荒涼居然一坪要30-40萬.我聽到這個價格搖搖頭.而且附近只看到7-11沒什麼東西.我老公說如果楊梅還是個位數應該很有機會.而且風險也不大擺長期.我應該會看交流道下來愛買.肯德基前面那邊的社區.後面比較荒涼的就不考慮看.---以上都是我個人觀點如果有錯就請大家見諒.

li41652 wrote:
想說楊梅地區應該是沒...(恕刪)

e86881739

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12樓

2013-04-17 22:07

五楊只是題材或畫蛇添足
跟原本路一樣可往北你可以把它想成原地擴寬。
那是你看的大樓價12.5／p
不信附近你往透天看17〜20／p
推少戶建案都掃光

li41652

li41652
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樓主

2013-04-17 23:38

e86881739 wrote:
五楊只是題材或畫蛇添...(恕刪)

我知您說的是新合院,這建案在當地算豪宅了吧(高等建材,電梯)..所以我覺得這應區別來看,不應拿來和一般建案比價,就像不可能以帝寶的價格去看台北市其他一般建案的價格.

目前楊梅一般新大樓建案就2個, 新都悅及X計劃 ,X計劃沒去談過,新都悅有去過,x計劃以網上回報價格來看,和新都悅差不多,應都在13W 上下.. 可是,楊梅在幾年前,很多大樓新建案的價格就都在 11-12W間了,也就是說這幾年來,楊梅大樓的新建案,1坪才漲 2W 左右, 相對於中壢/平鎮來說,這漲幅大概是人家的零頭而已,所以才說楊梅房市真的沒什麼漲,至於以後會不會因校前路的五揚交流道及桃園升格 2個因素,而讓楊梅房產大發酵,天知道~~ 願賭的客倌就趕緊進場,不願賭的,就繼續看戲吧.

may5488

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14樓

2013-04-17 23:53

版大說的是喜歡的人就下手囉.不喜歡只能買別區.個位數的房價是不等人的.也許過一陣子就10幾萬了.

li41652 wrote:
我知您說的是新合院,...(恕刪)

PON9456

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15樓

2013-04-18 17:32

我去年中買了桂冠A+..
喜歡這裡鬧中取靜..
回到家是真正放鬆..
三低的幸福呀!!

===
順便補充一下..
上個月有去新都悅附近看中古屋..
有一間1+1房
是屋主自賣..5~6年屋
含車位與裝潢..一坪10萬..
動作太慢...被買走啦..

may5488

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16樓

2013-04-21 10:39

今天看TVBS新聞說楊梅新屋子本來一坪12萬現在夯賣一坪到16萬了.很多人改往那邊看哦.
10:39分新聞預告
http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=okinawa2920130420190536點進去有新聞

PON9456

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17樓

2013-04-21 14:35

may5488 wrote:
今天看TVBS新聞說...(恕刪)

這篇我今天也有看到..
應該是媒體誇張的報導..
畢竟校前簡易交流道最快也要104年完工..
況且連動工都還未動工..
利多有限..
16萬應該是新建案開價而非真正成交價..
或許..
在大桃園地區全面熱的情況下..
這個價錢明年會成交到..

may5488

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18樓

2013-04-21 16:24

我也覺得有一點誇大.不過楊梅真的沒什麼動到.如果要投資不坊可以從新古屋著手.聽說那邊的10年以下的屋子一坪才7-9萬.不知道是真的假的.

PON9456 wrote:
這篇我今天也有看到....(恕刪)

PON9456

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19樓

2013-04-21 17:52

may5488 wrote:
我也覺得有一點誇大....(恕刪)

這也是誇張...
我這陣子有很認真看一些生活機能還不錯10年內的中古屋..
9萬多是有機會啦..
不過7~8萬...
應該是20年的房子..

說真的..
真要投資楊梅..
還是10年內比較好..
20年的大樓真的太舊了..
而且價錢也沒便宜很多..
將來脫手也較困難..

may5488

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20樓

2013-04-21 17:56

哦..大大您住那邊嗎?我前陣子有去看過.不過我只有開車在路邊饒.感覺只有交流道下來那邊還不錯可以買.在下去就很荒涼了.這樣的機能您覺得值得投資嗎?買的話當然不能買太老舊的轉手就不容易了.感謝大大回答.

PON9456 wrote:
這也是誇張...我這...(恕刪)