但是考慮家裡有小朋友，有個和室(遊戲間、小臥房、書房)比較方便，所以還是選了3+1房。
到現場看了看D1的路寬，跟旁邊的透天隔了一條巷子，也在可以接受範圍之內。
新榮停車場常常停不滿，因為旁邊住戶都以為那要收費，所以常常路旁都停滿了，停車場還沒滿。
呵呵~~只有平日上班時間才要收費，所以我們車子就常常停那邊。
不過我們還是會買車位，不買的話也會擔心跟我們之前在桃園市一樣，蓋了新大樓之後，就沒路邊停車空間了。
璟都建設之前在桃園市的建案是天母之星和天母光點，
那兩個建案是在墳墓地旁，在地人有些是連看都不看，買的是外地人居多，預售狀況無緣了解。
聽仲介說成屋賣得不錯。好像去年年底18~19萬成屋買賣價錢。
對天母之星和天母光點的印象就是：
1.感覺住戶很少.每次去就是只有大廳和警衛(大概是外地客居多的關係)
2.大廳和中庭很現代化、很舒服，很漂亮。
3.逃生樓梯很小，寬度大概是一般逃生梯的3分之2大小。
4.房間格局還不錯，房間也夠大間。
所以小弟直覺就把天母那兩個建案的品質投射在綠城市上了，
呵呵，不過在買之前就很多人關切小弟買預售屋這件事了，被提醒好幾次要注意，希望一切順利就好。
ychuang0213 wrote:
此建案建商為 璟都 ...(恕刪)
續上文~
離本案最近的超商 皆在百米左右 全家 7-11蠻便利的
我想本社區C1C2一樓為店舖 若開個便利商店 應該更方便住戶....
缺點
夏天時 暑假 高中生都匯聚在此宮前廣場聊天，的確有些不良少年
所以之前條伯伯常巡邏至此 故現況好很多了 也就是因為此地晚上太過安靜
所以一點噪音就覺得吵 但我想 CD棟得住戶絕對不會有此困擾
AB棟如果聽得到 那只能說 你是順風耳 強
我倒是非常看不慣在B2棟 C1C2棟 234樓外那 高壓(22.8kV)供電線路....
以及 那三顆高掛的桿上變壓器 以專業立場視之 電磁波的危害 還不致過重
但變壓器會有低頻微震的噪音 越靠近越安靜 聽越清楚 睡眠會受影響
所以我跟 代銷 提過是否建商有計畫 將此段高壓供電線路配合台電改為地下化呢?
最近得知建商沒計畫.....哀
影響整棟大樓外觀 也會影響那幾戶的房價增值 以我來設計 只要建商預算出個幾十萬應該可以搞定
畢竟本大樓的受電室(台電配電室 位於B1F)也在地下一樓 就順便規劃從本受電室經四路開關 再經配電變壓器
轉供給其他外線使用就好啦 建商省錢 但 對住戶沒好處
另外 以本身做工程角度來看
此建案 每棟每層牌價都不同 主要考量在於
格局 採光 廁所開窗否 生活動線 共牆面積 樓層視野 噪音影響 ...等 給予較差棟別樓層購買戶 優惠
同樣的房價轉手也受限於照些問題
故 個人將本建案綜合比較分析 ABCD棟及樓層 優劣排序如下，各位參考就好 有冒犯其他鄰居 先抱歉了!
棟別 B2 > D3 > C1 > A1 > C2 > D2 > B1 > A2 > C3 > D1
樓層 10 > 9 > 8 > 12 > 11 > 7 > 6 > 5 > 13 > 14 > 4 > 3 > 15 > 2 >1
不好意思...一定有住戶抗議 我老王賣瓜...
但是 說真的 因為一般在進行工程規畫，及建築初期就會針對相關優缺點進行規劃設計討論
以B2-10來說...三面採光 主臥衛浴有窗 有日照面東方 無西曬因為後排擋掉了 面公園視野佳無灑水頭
故有些買家 常常在一坪多幾萬少幾萬打轉 卻還不如思考那個才是理想房子
若要便宜絕對有 但請別抱怨選無好房 我們在怎麼算還是算不贏建商 跟代銷的行銷策略
即便今天我公開我買的價錢 與優惠 但 代銷不見得能賣阿 因為公司政策行銷策略就是如此
所以還在預購階段 各位想入主綠城市的優質住戶 不訪參考一下囉!
a999887 wrote:
可是 很多很多建案
...(恕刪)
daniel89g2000 wrote:
請問一下ychuan...(恕刪)
當然， 每個人對住都有獨特見解，我以我作工程設計的見解就是如此
各位當然可以選擇信或不信
因為 灑水設備 有漏水風險 又影響戶內挑高
且 消防設備必須定期辦理消防檢修 不可因室內裝修影響該功能 若火災致人死傷 違反公共安全 會被判刑
此外
高樓層豪宅 全棟都裝設灑水設備 如此就沒樓層差異
當然越高越好 視野佳
但是豪宅都有挑高補償灑水頭吃掉的高度
至於
為何13、14評價會低於5、6、7 我不以視野做考量
存以使用習慣 及 灑水設備而論
樓中樓 觀景陽臺 屬稀有個案 不列入討論
各人認為 為何13、14差於11、12 因 日曬較熱
若是不怕熱 就沒差
必竟 買房子應以生活舒適性為第一考量 景觀第二
不錯 討論版 本來就是意見交流用 歡迎各為來言賜教
看來 綠城市 未來的鄰居都滿有水準 讚
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