八德重劃區 vs 三峽北大特區房價之合理化.... (第2頁)

silentocean
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11樓

2013-04-17 12:23

scooter.tw wrote:
八德重劃區還是有其優勢，重劃區不遠就是老街區(生活機能優)，往介壽路開就到了桃園市區，長期來看八德重劃區不論在食衣住行方面都遠勝北大特區，(恕刪)

　　如果單跟北大特區比較的話，現在北大特區本身就機能不缺，附近一樣也有三峽老街的熱鬧區，如果照你的說法，北大特區的生活機能應該也不錯才是。

　　另外北大特區到板橋、土城都很近，而且公車路線多元，還有許多快速公車構成越來越方便的快速公車系統，所以你說八德在食衣住行都遠勝北大特區，老實說看不出來，也感覺不到，好像只是個口號而已，不知是否有更具體的比較或例子？

madkyo

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12樓

2013-04-17 15:58

在地八德，綠地公園有慢慢好轉之跡象，但是運動公園建設也不多。

但是有些砂石產業在長興路上都還未遷出，影響很大的生活品質，

就快速道路交通路線而言也還未有起色，

價錢我覺得不是很合理開太大，給投資客人下單用。

生活賣場也要去大南，醫院也不再那附近，更別說是市場了。

要提升就要規劃成人可以住的地方，不要有砂石業者在住宅區附近，養鴨養雞也都在那範疇

最好有生活品質，之前有抗議還不是偷塞紅包最後時間草草了之，這就是鬼島。

araskj

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13樓

2013-06-10 14:33

我就事論事!!分享一下經驗!!

2004~2005年, 我一邊看北大重劃區, 一邊爬文, 記得那時候開價是13~15W/坪, 大約可以談到
11~12W/坪, 只是當初覺得荒煙漫草, 好像鬼城, 也沒有任何生活機能, 還要跑到老街上,
我懷疑可以住人嗎?? 那時候爬文, 在網路上大家也是一面倒批評北大特區不好, 買了會後悔等等...
(包括我也是這樣認為), 結果現在聽當初買來住那邊的朋友說, 那邊當初的新屋(現在算新古屋),
現在要找到一坪20萬以下是肯定買不到了. 不過當時家裡剛好臨時有急須用錢, 無緣去買房!!

2004年~2008年我因工作因素, 選擇住在台北市, 眼看著周遭的建案, 2006年從30多W/坪, 到現在我
回到之前那一區, 看到新建案開價到60多W/坪, 原先看著想買沒買的建案, 現在去問房仲, 也要45W/坪
, 刊出不到2個月就被買走, 只能說住在當地, 都會覺得當地貴, 買的是白癡, 可是外地人卻不怕死
敢買, 現在轉賣那些被我笑說是白癡的人應該賺死了...

2008年10月, 來一個金融風暴, 也可惜頭期款不夠, 倒是那時候狠下心來, 把手頭上的幾十萬現金
敲了澳幣, 一年後定存+換匯投報率也有36%, 算是不怕死就有賺頭, 但是房產價格飆得更快, 我很
厄挽....

有之前經驗後, 這幾年也存了一些錢, 我最後決定倒是在八德買了房, 不知算是高還低, 今年5月
買在高樓層, 一坪買在17.5W左右, 我是到591買的, 可見得投資客他們應該買更低, 現在再到附近
建案繞繞, 每一家開價(可以成交的底價)最少都在18W~21W(看樓層高低).

三峽現在預售屋炒到35W以上~40W, 我不奉勸去追高, 但是考慮通膨保值因素, 要買的話一坪20多萬
應該合理, 只是我覺得, 那邊算是新北市邊陲地帶, 我寧可選八德(因為適合在桃園工作的人)!!
八德重劃區離桃園市不遠, 就像當初的三峽北大荒, 三峽的利多也差不多炒完, 只剩一條捷運還沒通!!

至於八德, 漲價是必然, TMD建商不炒作就不算人, 他們是吃人不吐骨頭的, 但是奉勸今年要買房的人,
該區新屋一坪絕對不要超過18W, 10年以上有電梯的中古屋一坪13w~15w 網路上刊出賣的人也不少,
也可以選擇, 但是不要再用當時一坪11~12W的價格去想, 房價是不可能回來的. 我個人覺得不可能
買到絕對低點, 能買到相對低點就很不錯!!

第四季景氣才有可能真的好轉, 明後年會因為這幾年各國政府持續不斷印鈔票, 導致嚴重通膨, 到時候
原物料包括房產, 我個人會認為, 再漲價的幅度肯定很大!! 所以我先買了....

yehwu2002

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14樓

2013-06-10 22:51

araskj wrote:
我就事論事!!分享一...(恕刪)

現在該區大都是2字頭了, 大大買得還算平價.
只是想知道大大買該區的理由?
是因為10幾年後的捷運嗎?
還是目前該重劃區還便宜,買了絕對不吃虧, 就算不自住, 投資養房也有獲利.
那裡的代銷大部份都以投資的眼光在推銷給客戶, 強調越早滿買, 越便宜.
對於自住型的客戶, 就拿未來的遠景來解說.
現在, 18 萬的價格好像已經沒有了, 要不然就是地點或建材比較弱!

araskj

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15樓

2013-06-11 2:37

我買八德, 除了工作因素可以自住外, 主要是看到未來性, 等到你生活機能都完善, 怎可能用當時價格
買到!!誠如我所說, 北大荒即便現在空屋率高, 問題是用11~13W買的到嗎?? 我之前問過當地幾家房仲,
他們說如果有馬上自己就買掉了, 問題是沒有, 哈哈!!

另外我建議不要再找代銷買, 之前看過很多建案, 看到代銷那種嘴臉, 心裡都是氣, 好像一副價格就是這麼高, 你買得起買不起是你家的事!! 當初問完代銷, 再去591, 樂屋網找找相同建案, 有很多短期投資客
拿出來賣, 他們好像買得較早, 大概是一坪14~17W買的, 有的可以小賺個幾十W就賣, 反正現在跟代銷買, 跟投資客買, 就算價格差不多, 但是樓層或車位都剩下比較差的, 好的早在一推出就被投資客
選走了!!

有的投資客放的價格, 只要用心找, 耐心談, 有誠意, 我覺得大部分投資客只是要賺短期價差
(搞不好他們口袋沒那麼深), 應該還可以買得比現在代銷賣的低一些價格, 因為那些TMD建商是不斷把
價格做高, 代銷也會跟著調!! 但是有些投資客財務槓桿做太大, 也擔心房子賣不掉, 到時候反而更慘!!
遇到這種投資客, 通常可以買到比現況市價低一些的房, 我的房子就是跟一個同時買了五六間的投資客
買的, 他是以量制價, 每間賺一點, 五六間就可以賺很多!! 相對價格就比較有彈性!! 我可是幾乎兩三天
就跟他電話連絡, 讓他覺得我有心, 足足有誠意的跟他談了兩個星期!!最後見面再談, 見面三分情,
當場再降好幾萬給我!!!

不過有些投資客很機車, 價格很硬, 甚至開的比代銷高, 那就不要找也罷, 反正網路上賣房子的人也很多, 好好看, 好好談, 應該是可以找到一坪低於18W的!! 要回你文之前, 我特地再到591搜尋, 重劃區
還有很多大概開價在18~20W, 有誠意談應該可以談到低於18W或接近18W. 而且樓層跟車位都不差!!

不過你要有做功課, 讓投資客覺得你的確有看過幾個建案, 而且是有心買!!另外, 樓層高低, 車位大小
以及車位樓層, 的確都有不同價格, 想買高一點樓層, 離地面比較近的停車位, 就不要開那種低樓層和
底層車位的價格去談, 要先有這樣認知!! 這樣才談得下去, 不然很難跟投資客或是代銷談....
查完後, 很恨頭期款不夠, 不然我就馬上買第二間!!

其實是, 有了房後, 心裡的確會比較踏實, 之前長期租屋, 想到搬家真的頭痛, 家具也不敢買好的!!
遇到房東好就好, 有些房東真的很xxoo, 而且會有異鄉漂泊不定的感覺, 甚至會影響到工作態度....
(我是中南部人啦!!)

買了房後, 只要夫妻兩個人努力工作賺錢, 其實貸款是付的出, 小孩也較敢生, 只是我建議要量力而為,
不要一定要堅持買到三房或四房, 小家庭先求有再求好, 2房或2+1房總價較低, 壓力比較不大!!
如果首期錢較夠, 當然買三房更好!!

至於建材品質好壞, 好像的確會影響每坪價格, 但是我覺得又不是要住豪宅, 基本的即可, 只要保固好
就好, 現在那邊的建案, 建材都差不多, 代銷講得天花亂墜, 不一定用得到或比較好, 只是滿足虛榮心,
之前我爬文看到有板討論桃園當有名的幾家建商, 還是都會有漏水或是瑕疵的爭議 (M01都查的到), 我
覺得只要不要漏水或是龜裂甚至地板不平即可, 建商再怎麼機車, 不要選太小間的應該還好, 怕的是
賣完交屋後他就倒了, 所以我不選當地的小建商蓋的, 最起碼是有上過新聞的, 因為到時候最壞情況
要開記者會, 他們應該也會有點怕影響聲譽...

第一間房, 再挑下去, 就沒得買了, 人一天也不過吃三餐, 山珍海味是一餐, 路邊攤魯肉飯也是一餐,
反正吃完拉出來, 山珍海味的屎也不會比較香, 當然, 如果我錢很夠, 也想買好一點建材的啊!!

我之前都只是爬文, 買了房後, 想說可以分享一下, 不是炫耀, 因為我可是要背20年的貸款, 只是我
八年前就爬文, 當然會受到一些影響沒買, 結果後果是個人自己承擔, 導致現在才買房!!

但是我希望努力一點, 看看兩個人能不能努力在10年內還清, 到時候有了第一間房, 再賺了錢, 我就會
朝投資客邁進啦!!!

yehwu2002

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16樓

2013-06-11 7:35

araskj wrote:
我買八德, 除了工作...(恕刪)

謝謝 araskj 大大不吝經驗分享,
確實有些投資客為了早點獲利了結, 就故意壓得比代銷還便宜.
但是有些代銷為了市場秩序, 也規定需要繳款至一定程度才允許轉單.
我目前只看過三個建案, 誠如大大所言, 好的大都被挑走了,
剩下的, 不是面積太大, 就是太小, 要不就是樓層與面向.
我自己已有房子, 買房也不是為了投資賺錢, 比較像是抗通澎的目的. (錢越來越薄了)
所以, 買了房也是要長期抗戰的.
大大的建議良善, 我做的功課還不多, 需要再多幾次的造訪及收集!

silentocean

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17樓

2013-06-11 9:02

araskj wrote:
三峽現在預售屋炒到35W以上~40W, 我不奉勸去追高, 但是考慮通膨保值因素, 要買的話一坪20多萬
應該合理, 只是我覺得, 那邊算是新北市邊陲地帶, 我寧可選八德(因為適合在桃園工作的人)!!
八德重劃區離桃園市不遠, 就像當初的三峽北大荒, 三峽的利多也差不多炒完, 只剩一條捷運還沒通!!(恕刪)

　　雖然我不喜歡炒房啦！但三峽的題材絕對不是只有捷運三鶯線。

　　實際上許多在地人都已經去卡位北大特區旁邊的麥仔園重劃區，這應該就是最大的題材，此外，樹林交流道、三鶯二橋、台北大學特定區聯外道路、86縣道替代道路、北大附中、北大國小甚至是大漢溪環河替代道路等等，也都算是北大特區的相關題材。

　　以上補充說明。

leechanghung

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18樓

2013-06-13 9:36

小弟台北人
在93年念研究所時考慮將來在桃園/中壢一帶上班所以當初就買在八德現在的重劃區
當時買約8萬/坪....具鄰居說更早入場的大約有5-6萬/坪
從93-101年的3四月這之間....房價都在6-8萬之間上上下下
之間法拍甚至有4-5萬/坪的,到101年3-4月之前的法拍都還有6-7萬
直到去年後面幾個案子動工了中古屋房價就開始站上了10-15萬了
因此許多鄰居早年買的都陸續出脫
當時我買在建國路上43坪+12坪車位(平面)=總價約423萬
當時也看台北房子那時松江路/北投約35-40萬/坪
回想起來還是應該買台北來的保值因為也都沒跌破35萬過的

將近十年
沒事就台北/桃園看看房子
對這區塊還是算熟悉
當初購房其實捷運的規劃都有....但不要太期待[遠景]因為到來往往要到來很久
在這之前都是享受不到的...就好比桃園藝文特區
也是醞釀了幾十年才完成
如果您是自住和想兼顧房屋增值....這時入場我覺得尚可...不過等皇翔/遠雄這些都蓋好交屋一陣子
還是眼睛要張亮點看看時機換屋了
住這還是不太方便,除非想安靜一點
不然沒事我下班還是寧可回台北

小時候因為家中置產
所以相濟住過天母/sogo後面/南京西路/西門町/青年公園
西門町的房子30多年前買到現在賣掉是賠錢的(住宅)..因為以前是高點
我的感受是如果經濟能力許可自住又要保值增值還是要選擇比較商業區和機能好的地方
在八德我個人的覺得發展還是要好一陣子.....遠景的利多可以掌握...但不要太過期待
因為哪天經濟不好..這裡相對跌的多保值也比較差
但如果要自住很久工作也在不遠處
其實這裡居住空間是比較寬敞的

買房子很主觀的

nancymy

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777分

19樓

2014-03-09 13:55

ba232kimo wrote:
最近這幾個月來～桃園...(恕刪)

打造「北大特區」第二　央大進駐八德重劃區

好房News記者曾威智／桃園報導

在航空城議題的加持下，桃園房市近來炒得火熱，其中位於桃園境內的「八德擴大重劃區」因為腹地完整，加上未來捷運行經此地的交通利多，該重劃區被外界視為桃園房市的後起之秀，對照三峽北大特區的成功經驗，日前桃園縣府已著手將重劃區內的部分綠地，規劃成中央大學的分校用地，誓言集合當地重劃和學區的雙題材，打造成第二個「三峽北大特區」。
桃園八德擴大重劃區腹地廣大，占地約164公頃（翻攝自Google Map）
桃園縣八德擴大重劃區（翻攝自Google Map）
據了解，八德擴大重劃區占地約164公頃，是現階段整個桃園境內腹地最完整的重劃區，區內規畫的捷運藍線和綠線都會行經至此。對照三峽北大特區的成功經驗，同樣也有近185公頃的重劃面積，在經過8年的開發後，當地一改過去空無一物的景象，重劃區內已經是滿滿的大樓林立，當地房價也從2009年的1字頭，一路躍升到現在的3字頭以上。
據蘋果日報報導，為了複製北大特區的成功經驗，桃園縣府日前開始著手將八德擴大重劃區內0．12公頃的綠地，變更為中央大學八德分校的用地，為的就是和北大特區同樣享有重劃和學區的雙題材優勢，打造成第二個「北大特區」。
對此，當地代銷業者就指出，桃園房市近年來漲幅不小，在前（101）年起就有不少買方湧入八德地區，多家建商也紛紛到此地插旗，在精華區土地漸漸稀少的情況下，預估未來房價持續看漲。

私心.知識.經濟會限制到自己視野

edenchan29

edenchan29
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128分

20樓

2014-03-09 17:28

說房市不會跌都是年齡不夠大的人
房市走了10幾年的大多頭多方力竭

八德擴大算是桃園邊陲到桃園市區要10km算遠的
當景氣反轉這種邊陲地區修正會最大

自住可以的話還是往市區買
25/p還是能買到還不錯的地點
沒必要去那麼邊陲的地方買新房
在等待一個不確定的未來
還要伴隨建築跟裝潢吵雜聲好幾年

現在還跟你說房市會再漲十年都是等出貨的人
萬般利多皆為出貨不可不慎

八德重劃區 vs 三峽北大特區 房價之合理化....

八德重劃區 vs 三峽北大特區房價之合理化....