對於板友的意見我綜合說明看法如下：
1. 中壢市區的精華區遠小於桃園市，雖然中壢能買得起1500或以上的人比桃園市以粗估大概是6~7成，但由於市區的精華區就是從延平路至民族路前站環市道路內的區域，扣掉市區老商圈及老住宅區(25年以上)真正如開發的區域已經很少，除非A21區立即開發。在加上我講的那一區塊有捷運再撐腰因此我認為當103年底通車至台北車站時，則上述區域應該可和現在泛藝文區站在同等價位(以台北人來看)。
2.不要認為捷運站不重要，去問問台北人就知道，在大台北除非非常荒涼的地方他們認為有捷運站的地方，10年的新古屋30W/p一坪是基本起跳。基本中壢市區有這個條件，我許多台北朋友朋友來看過。所以我上次在別版有說海華商圈以104年為分界點,10年內的房子(含民權那兩棟)均會穩穩站上30W。甚至還有仲介認為現在影城那兩棟及SOGO旁的海華宮廷系列那三棟都有機會。
3.昇捷的建案是在104年才會完工吧，那時民權那兩棟已經8~10年的新古屋了，他們都有30昇捷是新成屋而且建築品質及風格均是比較現代流行趨勢的現代簡約風，他們難道沒有30嗎?只是說他們現在賣的是3年後交屋的價格。
4.除非是豪宅，以後中壢市區大樓建案兩房是一種不可擋的趨勢(人口成長趨緩及老化原因)這時建商及建案信譽就很重要了。以我住的海華商圈來說，我台北的朋友來我家都說比他門在台北的社區管理要好得多。我住的國際之星，在現任主委努力下年終還有社區年終同歡buffet表演節目據我所知在桃園除了中悅、連億豪宅外及海華帝國外可說少之又少。所以幾房不是重點，社區所建立的品牌才是重點。
ken_yr wrote:
他們都有30昇捷是新成屋而且建築品質及風格均是比較現代流行趨勢的現代簡約風，他們難道沒有30嗎?只是說他們現在賣的是3年後交屋的價格。...(恕刪)
假設你的分析都是正確的..那我為什麼要在2013年時去和建商買 2016 年時的"未來價格"
那代表我現在買了,不管是自住或投資,在未來2年內是賠錢,到未來第三年才平本,
且那邊如果3年後有 30W/P ,那更接近A21一點的 世界一 鐵定超過 30W/p ,那為什麼不去買現在價格才
20W/P 的世界一, 要去買 賣 "未來價格的昇公館" ,又不是阿呆..且那邊太接近高速公路,這點一定會成為未來要脫手時的大問題點.( 買方會藉此殺價)
不是說不看好中壢的房市,而是要花30W/p 這價格的話,以目前來說,中壢隨便一個建案都比那個昇公館有投資價值.. 以上個人看法..
1. 在前文我所說的未來104年會站上30W的社區並沒有包括世界及法國系列，在海華及A21區的系列這20年來的大樓建案，除了昇捷預售外其他我都有機會進去看過成屋，有些事情不要講得太清楚免得得罪人傷感情。
2. 從昇捷的文宣及過去建案評價在此區建案品質目前只有海華大帝比他好，甚至超過海華地標國際之星，不過現在講可能不準實際要等完工後進去參觀才知道。
3.基本上除了海華的少數幾棟大樓，其他法國民權世界系列去A21捷運站如果用走的還是太遠，還是要騎單車去捷運站通勤上班，所以雖比昇捷案離A21近，本質上是佔不到優勢的。
4.海華系列目前已經有四個建案站上30W/p。車位要和房子分開算(最新的是國際會館四房也有成交30的紀錄)，不要被仲介騙了說你買的不用30W，事實上已經30好幾。
5.目前桃園地區預售屋目前賣的價格均是未來價，在我來看海華A21區還不到誇張的地步，有些區的預售屋甚至有可能賣到完工後的價格可能會比現在買預售還便宜，至少此區還不會因為有機捷在撐腰，而昇捷的建案又符合此區需要高住宅品質的需求，有特殊性買來自住是不會賠的。
6. 至於靠高速公路的問題確實會造成自住者疑慮，但最有名臨高架快速高路(建國高架橋)的建案就是宏盛帝寶。有時開車從旁邊經過，真的會覺得有錢人跟你想的就是不一樣的感覺。
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