房屋貸款的成數及金額如何認定? (第2頁)

tails.hu

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11樓

2012-12-07 11:18

銀行給每個人貸款成數、利率不同，一般會評估：

1、是否為首次購屋
2、平均年收入
3、債務狀況（學貸、信貸、車貸、信用卡循環利率）
4、是否有穩定收入
5、是否在5百大企業工作
6、是否有還款能力。

(上述內容可以參考一下）

kikilala67

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樓主

2012-12-07 12:03

請問達人:

家人原本要買新竹一間5年房
談好價格約500萬元
自備1百萬
仲介說能帶到400萬
我很質疑
原來仲介是把金額拉高到6百出去貸的
但是這樣沒有違法嗎?
時價登陸也要用600萬登錄嗎?

雖然購買金可以貸較多這樣沒有風險嗎?
但也透露出那屋子的銀行鑑價很低(不到7成)

若沒有拉高購屋價格,一定要搭信貸嗎?信貸利息不是都很高嗎?

chou0512

chou0512
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13樓

2012-12-07 12:55

kikilala67 wrote:
請問達人:家人原本要...(恕刪)

成交價拉到六百~
也要銀行鑑價有六百的價值才有用~
銀行貸多少給你~是看他們覺得那個抵押品有多少價值~
不是看你成交多少~

當然~每間銀行對抵押品的價值判斷是不一樣的~
有的保守銀行~真的會估的很低~

另外,很多銀行願意貸多給你的~利息是相對高的~
這個就變成你要自己取捨的~

真粗勇

真粗勇
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14樓

2012-12-07 16:36

先前的購屋經驗是，可以問一下前屋主是貸哪家銀行，這樣更準喔。

ashinboy2009

ashinboy2009
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15樓

2012-12-07 18:36

貸款，請多問銀行或壽險公司，不要聽仲介的。
因為，萬一貸不到違約，仲介不會貸款給你的。

fadedglory

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16樓

2012-12-08 21:46

kikilala67 wrote:
銀行是以貸款者的資格...(恕刪)

1.可以的話,請把"如果核貸金額不足(?)萬時,合約無效寫上去..
透過仲介的話,他們會想辦法找配合的銀行
2.如果1.不行的話,請先找薪轉或往來最密切的銀行進行初估看可以貸多少
不會差很多的話就可以衝了...
3.萬一受限於銀行估價方式或核貸比率,那就搭一些信貸,一有錢就先還信貸部分.
信貸又分搭在房貸上的,或是有些銀行直接有針對幾佰大企業或上市櫃公司專案,
看哪個低貸哪個
4.再不行,先跟父母或兄弟姐妹開口週轉一下...

銀行鑑價方式花花花花花門門門門門門門門...
1.直接委外估價...這個也是花花花花花門門門門門門門門...
2.針對配合知名房仲,直接看合約書價格,再乘上核貸成數
3.自有估價單位...這個可以很鬆,也可以很機車...
我有遇過要拉高估價,仲介直接開同一社區另一間投資客裝潢過的
讓銀行進去拍照
也有遇過反正合約書來,直接把總價打折,再回推成每坪幾萬來估..
就怕事咩...多問幾家吧...

kennychu123

kennychu123
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17樓

2012-12-10 0:04

kikilala67 wrote:
請問達人:家人原本要...(恕刪)

這樣是違法的哦，要負民事與刑事責任，
偽造文書等，還有會被追繳回差額，
例如多的一百萬會通知你期限內繳回，
沒有的話房子會被扣押拍賣還款，
要想清楚哦，房仲是不會負責任的。

GODYAYAYA

GODYAYAYA
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18樓

2012-12-10 0:20

請問各位前輩我的條件如下,請問有機會貸8.5成 30年嗎? 利率約多少?
1.首次購屋
2.無其他貸款
3.購買800萬左右的新成屋
4.年收約150(固定的月薪五萬多)
5.前百大企業員工

a0955319279

a0955319279
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19樓

2012-12-10 12:03

GODYAYAYA wrote:
請問各位前輩我的條件...(恕刪)

我剛從銀行問房貸回來
你的條件可以申請
但是我去問的每家銀行都說只可以貸8成(實價登入的關係)

GODYAYAYA

GODYAYAYA
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20樓

2012-12-10 13:10

a0955319279 wrote:
我剛從銀行問房貸回來...(恕刪)

謝謝你的回覆
不過我還是看不太懂
你說我的條件可以是指可以貸到8.5成嗎?
可是你後面又說銀行因為實價登錄只願意貸8成??