南崁炒很兇唷 (第2頁)

Sunnision

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11樓

2012-11-06 11:24

danyshih wrote:
想必您看了這麼久等的...(恕刪)

我要等的時刻還沒到耶~

我是還沒買啦，不過存的錢也是同步有增加，就看最後能不能更輕鬆點囉~

至於成交價會不會回頭，目前我覺得大概就在這裡卡住不動吧，因為將來沒有量的價格比的只是賣方跟買方誰撐得久，久了以後，誰的資金壓力大誰就撐不住囉！
南崁人潮目前是正流入，不過移民會是從哪邊移過來的居多呢? 當他們原本的區域都紛紛回到他們能負擔的價格時，將來會有多少人繼續往桃園移動呢? 再者，南崁兩年內新屋的入住率又是多少? 究竟是先買先享受，還是先投資等獲利? 要獲利就要看消費者認知了，當外地移民的自住需求停止時，接下來還有多少投資需求要接手呢?
祝各位出貨順利！

做爽的

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12樓

2012-11-06 11:46

Sunnision wrote:
我要等的時刻還沒到耶...(恕刪)

Good point!目前蘆竹鄉人口每個月仍然都是淨流入,等到人口零成長再來買也可以.但如果可預見的未來政府持續在桃園縣做多,政策重心也在這裡,桃園人口只怕仍會不斷增加.
我個人是感覺馬政府的航空城是在為朱鋪路,如果下一任真的被朱拿去,對桃園縣真正是大利多, 我個人覺得桃園房價正在反應此一預期心理.

誰把我的勞保花光了?

yeng131

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13樓

2012-11-06 13:10

外地移民其實不只有大台北地區的啊..以桃園工作機會不亞於新北市工業區來看,
還是很多中南部來桃園工作的會在這兒置產,
像我的鄰居中,就很多是老家在高雄或台南的,難道他們現在買不起當地的房產嗎?
非也,而是在桃園他們有比在當地更好的工作機會啊!
所以這部份族群也是南崁淨流入的一群,而且早在十幾年前就已經存在了

Moongone

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14樓

2012-11-06 13:11

阿弘咩 wrote:
我本身是在10年前到南崁讀了六年書
因為工作的關係現在住新北市,三年前也買了房
當初我是住在光明國小附近
那時候比較知道的是星河這個社區,成交價大概是13-14萬/p
前幾天上房屋網看到開價盡然站上26萬/p,當下我簡直呆掉了
也看了合雄的幾個建案,開價也都要2字頭,甚至還有站上3字頭的
.(恕刪)

也是三年前買的房，就是星河，三房加車位不到500W...
因為結婚買的，只能說很慶幸現在有自己的房子住 = =

回鄉孩子

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15樓

2012-11-06 15:51

Moongone wrote:
也是三年前買的房，就...(恕刪)

短短三年，南崁變化真的很大
我到南坎十年，見證了房價由低到高
建商花錢養地建房子，也從未見過車水馬龍的看屋人氣
好像排隊在買人氣商品般(隨便就是1-2千萬的大樓)，
現在的平均公設大多落在29-31%，車位另外買，
以65坪來說，室內42坪(勉強隔出4房)、陽台3坪、公設20坪(約5百萬幾乎很少用的公設)，
加上車位1個120萬來說，價格(加上裝潢)當然逼近2千萬大關
但......多數人仍阿沙利的給它買了下去，真是實力雄厚
還是老話一句，我仍舊會選擇買透天別墅，用相同價格可以買到雙車位、更大坪數及土地
買別人的新古屋還不用裝潢勒，但我個人倒是還蠻樂見南崁都市的發展

catbox1975

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16樓

2012-11-06 16:52

你可能沒去南崁重劃區那邊走走...
基本上除了地段差以外, 房屋的建材格局都遠勝你家的星河....
而且生活質感....說實在也是南崁贏很大.

jolisa25

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17樓

2012-11-06 17:19

Sunnision wrote:
有實價可以查，何必要查開價呢? 還是這些實價都不是實價? 怪哉!

danyshih wrote:
想必您看了這麼久等的就這刻是嘛~
應該已經按圖索驥買了很多間了吧?

danyshih大大
Sunnision此時依舊想買11萬/坪的新成屋
所以得很努力的找嚕~~ ^^(此時小阿姨大笑中)

yeng131

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18樓

2012-11-06 17:37

17年屋齡的萬昌富貴實價登錄都有13萬了...在南崁要去哪裡找11萬/坪的新古屋啦!

danyshih

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19樓

2012-11-06 17:49

catbox1975 wrote:
你可能沒去南崁重劃區...(恕刪)

請問南崁重劃區是指哪裡呀?

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

kuhow

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20樓

2012-11-06 20:14

danyshih wrote:
請問南崁重劃區是指哪...(恕刪)

是阿！請明示，南崁現在最貴的地方是哪邊？