南崁實價登錄簡易比對~ (第2頁)

danyshih

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11樓

2012-10-16 21:21

第2,3和我認知的價位很接近
下南崁的大致都對
星池套房因為挑高夾層所以比較貴! 當兩房出租價格還不錯，因為離長榮超近。

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

danyshih

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12樓

2012-10-16 21:26

jordanal wrote:
我照您的說法試寫算了...(恕刪)

合雄匯御璽還在交屋階段，應該沒有仲介費才對(建商幫忙登錄)，
少數投資客現在用換約的方式賣才有仲介費。
單價應該用總價-120(車位均價)x車位數/實際坪數(扣掉車位) 約20上下

有仲介費的公式怪怪的，不是(總價/1.03-車位)/實際坪數嗎?
實登的價格含了仲介費不是嗎?

PS: 英橋地景和新天鵝堡也才在交屋，忠孝西路51-100號大坪數，麗水樣? 但成交價和我聽到的有點距離，阿投早鳥預約價嗎??

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

thw5462

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13樓

2012-10-16 22:07

查詢實價登錄行情的首要撇步，是在想查詢的區域中挑出類似條件的案例，例如同路段、屋齡、樓層、坪數等房屋條件，並且避免拿大樓與公寓相比，或是拿套房單價與正常格局的房屋相比。

第二，排除極端值：實價登錄的行情中排除最高和最低的行情，通常中間值較能呈現實際的成交狀況。

第三，扣除車位、頂加的單價：不少屋主會將車位、頂樓加蓋的價格、坪數算在房屋總價內，會拉低整體的房價；但台北市一個車位頂多兩百多萬元，頂樓加蓋的價格是一般房價的三分之一，消費者要換算房屋單價時，得先扣除這些價格才算合理。

第四，不動產差異大，即便同個社區不同面向、樓層，房屋單價也不同，建議直接拿著實價登錄資訊詢問房仲業者，判斷是哪棟社區哪一戶，可以建立更精準的價格感。

第五，房價會受到景氣變化而有所變動，實價登錄的資訊與市場行情有兩個月左右的落差，建議要搭配當下經濟景氣，判斷行情的可靠性。

jordanal

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樓主

2012-10-16 22:18

danyshih wrote:
合雄匯御璽還在交屋階段，應該沒有仲介費才對(建商幫忙登錄)，
少數投資客現在用換約的方式賣才有仲介費。
單價應該用總價-120(車位均價)x車位數/實際坪數(扣掉車位) 約20上下

有仲介費的公式怪怪的，不是(總價/1.03-車位)/實際坪數嗎?
實登的價格含了仲介費不是嗎?

PS: 英橋地景和新天鵝堡也才在交屋，忠孝西路51-100號大坪數，麗水樣? 但成交價和我聽到的有點距離，阿投早鳥預約價嗎??

不好意思我有點再懶得去改計算方式

不過我有附EXCEL表在前面

有興趣的人可以去下載來自已改算式啦

坪數和價錢我應該沒KEY錯

只是參考就多多見諒嚕