我只是想把土地徵收方面講清楚
不要一再強調歷史,那我們乾脆來探討"早知道"好了
99.9%原地主和建商買下來的土地當然有差阿
以後配回來的土地
原地主是既有持有者和建商購地成本
一個以前農地可能組先傳下來的
一個跟原地主購買成本就要13-14萬了
你說沒差嗎? 我不相信
你不懂區段徵收和一般徵收差別
別誤導板友,你藝文特區行情是抓的蠻準
但土地這方面,不是你所講的這樣...
你不是政治人物,我也不是 我討論的不過就是實際面而已
不在回應囉
真懶得跟你辯東辯西!我指引標題~有空去看看網頁內容吧!好像只有你認知跟大家不一樣!並不是我認知跟大家不一樣喔!
討論歷史?只為了小數第一位?對日後發展很重要嗎?重要的是為何大部分地主要領地不領錢!
中路區段徵收 99.56%地主領地.
自由時報 – 2012年7月14日 上午4:24..
桃園縣都委會去年七月通過細部計畫，隨後辦理地上物補償查估、協議價購、區段徵收說明會，六月廿五日完成徵收公告，六月廿八、廿九日發放地價補償費，十二日至十九日發放地上物補償費。
http://tw.news.yahoo.com/%e4%b8%ad%e8%b7%af%e5%8d%80%e6%ae%b5%e5%be%b5%e6%94%b6-99-56-%e5%9c%b0%e4%b8%bb%e9%a0%98%e5%9c%b0-202409350--finance.html
小偷親 wrote:
我沒有想跟你爭什麼
我只是想把土地徵收方面講清楚
不要一再強調歷史,那我們乾脆來探討"早知道"好了
99.9%原地主和建商買下來的土地當然有差阿
以後配回來的土地)
我通篇有去討論建商購地成本?若真要比土地成本孰低孰高?這很重要嗎?這跟當初中悅跟興富發手中買下土地蓋世界中心一樣!還要去細算當初興富發才多少標到地,若中悅計較東計較西~就沒有所謂的世界中心(中悅大賺,且順便練兵蓋超高鋼骨!)!這些難道要去細算成本???那就是格局!格局大小決定事物成敗!
若當初興富發不賣地,拖到現在才開始蓋屋,不也大賺桃園房地產財!但他選擇賣地!這不能說他對與錯!因為營建業走的是周轉率!但這樣真有賺比較多?格局問題!
再拿中壢海華...若真計較東計較西~就不會有海華大帝!也不會造就海華成名!這就是格局!
小偷親 wrote:
原地主是既有持有者和建商購地成本
一個以前農地可能組先傳下來的
一個跟原地主購買成本就要13-14萬了
你說沒差嗎? 我不相信 )
sunny0989 wrote:
我為何年初高喊泛藝文特區NN萬?現在我在說白話一點,某區重劃時,這些地主難道不用搬出找住所住嗎?...(恕刪)
關聯性很低。
藝文特區的需求支撐，主要以北客為多。
在地周圍地主，對附近的演變如數家珍，容易有先入為主的行情停留過去，對現在藝文的房價，下不了手的很多。
sunny0989 wrote:
這跟當初中悅跟興富發手中買下土地蓋世界中心一樣!還要去細算當初興富發才多少標到地,若中悅計較東計較西~就沒有所謂的世界中心...(恕刪)
興富發當初標得的土地記得是圖中紅框這一塊。
跟快完工的中悅世界中心沒什麼關聯吧。
依序為
1.展演中心向外放射到莊2街 寶慶路 經國路 慈文路這四方形區塊內仍是第一名
就交通條件優勢展演中心到 南崁交流道 中正北路增設交流 火車站 綠線捷運
2.至於中路計畫 文中路 文中北路 永安路 大興西路 國際路 這區塊將成為第二名
就交通條件中路到 南桃園交流道 火車站
3.龍安區 大有區 站前
4.後站
但就像s大所說展演中心房價漲的程度一定不及中路
因為展演中心附近都已經漲過
簡而言之 不管是中路計畫 或者未來的經國特區 展演中心都屬於往來的中心點
但以上會因豪宅 一般大樓 而有所差異....
另外不管第幾名 桃園市都市範圍為和程度 越來越大 越來越高 整個桃園市慢慢連在一起......
從
展演中心經由中路計畫連到龍安區
展演中心經由經國特區連到大有區
更不用說展演中心和桃園火車站僅有3公里左右
從展演中心到高速公路有三種選擇
中正北路增設交流道 南崁交流道 南桃園交流道
隨便卡虎爛 虛構!!!
展演中心明年就能看到我說的房價~但要是我選下一棒淺力股,當然不可能去追高!我知道板上很多看空以為我會一直看多泛藝文特區!
其實這點不是只有我知道~我深信集團比我們更懂~
房價漲幅依序:泛藝文特區延伸中路計畫>龍安區>大有區>泛藝文特區(就那個大框框的延伸版)>泛站前概念區(含巨蛋及縣府區)>後站!
goodymailgood wrote:
但我認為目前和未來桃園市房價情形
依序為
1.展演中心向外放射到莊2街 寶慶路 經國路 慈文路這四方形區塊內仍是第一名
就交通條件優勢展演中心到 南崁交流道 中正北路增設交流 火車站 綠線捷運
2.至於中路計畫 文中路 文中北路 永安路 大興西路 國際路 這區塊將成為第二名
就交通條件中路到 南桃園交流道 火車站
3.龍安區 大有區 站前
4.後站
)
真如網頁資料所說你就大錯特錯,我要表達的是
中路地區原地主早已賣掉4-5成了
你探討的建案價格不會直接影響土地成本?
還有格局? 是三房兩廳還是 二房一廳
另外中壢會有海華 桃園有藝文特區 甚至南崁 青埔
及桃園縣內各地區 房價
不是格局捏,搞清楚
98年房市翻轉 99年起漲 100年熱錢持續進來
這甘格局什麼事 不要一直拿歷史 格局出來講
你要驗證預言某區價格,我真的沒興趣
但是重劃區計畫 請先去城鄉發展局了解細部
另外很多新聞發放利多及建商推案的文章
看看就好,我朋友專門在寫這個 你有需要嗎 ??
"他都選擇領地況且縣政府也會撥徵收費用給這些地主"
還有這段 就領地 哪來的錢可領,你說地主會往週邊及藝文特區買
我不相信 在地生活好幾代了 可接受藝文特區30幾萬的房價
你也太天真了,租房子我倒是相信
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