800萬以下已經快買不到桃園市3房車位（室內約25坪)的新成屋了 (第2頁)

zing1st

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11樓

2012-09-13 22:19

沒看新聞嗎?
鄉林建設八月營收2.4萬
你不覺得台灣房市很刺激嗎?
受不了就買下去吧
幫建商做點營業額
說不定還會打九折送傢俱

最近版上一堆要買桃園中壢內壢房子的投資客
正在找最後一隻老鼠
現在買正是時候!

這話實際!

causewaytw1

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12樓

2012-09-13 23:05

2.4萬的確很歡樂

多去看看各房仲網站的成交價吧
看完後才知道同一社區實際成交的最高價
跟以前看房仲要賣的開價再減一百萬是自己"感覺"可以賣出的高價
二者可以差到一百萬
實際真正"賣得出去"的成交價根本沒那麼高
也根本沒有版上那幾個一搭一唱的固定班底吹的那麼好賣

例如某社區一堆開998,自己感覺應該可以賣900
結果上去查一堆實際賣750,只有少數二間賣到800
不過~房仲可能還會騙你說,開998這間,上周有人跟屋主下920斡旋沒成功
也難怪很多人等著看這些人死後下地獄

光華小林

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13樓

2012-09-14 0:28

疊疊樂，就怕想買的受不了，沒在第一時間低價時買，而去買到疊上去幾次的價格~~
實價登錄…再疊上去的力道有限…就接著問題就在那仲介費的交疊了…
買賣房子現況大家都不願意賠，就是向上墊仲介費…怎麼跌…還真要想一想
現況跌下去就會有人接…也是一個問題…
不過…一路疊上去…也絕對是…不可能的~~~

克朗

克朗
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14樓

2012-09-14 8:57

guggi0322 wrote:
新成屋性價比很差...?此話怎解?
你指的新古屋,基本上開價也是貼著新成屋走呀(以相同條件來說)
落差不會很大
新古屋多了一筆仲介費,最少也是15萬起跳(700~800萬的房子)
理論上裝潢費用也比新成屋多些
算來算去,新成屋的性價比也不會是很差這個地步呀
你如果是以舊公寓和新建案來比,也許可以得出這個結論
但新古屋?我不認為~~~

以藝文特區而言，新古屋比新成屋性價比高多了
3~5年的社區大樓產品是最好的產品
以樓主期望的室內坪三房產品來講，新成屋已接近30W的價位
新古屋約20W上下，此外仲介費固然是一筆支出
但買新成屋也有一筆約20萬的規費等費用
至少以住的周遭社區為例，800W還是買的到權狀35坪+車位的(五年內屋)
新古屋開高價是一回事，成交價又是另一回事

causewaytw1

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15樓

2012-09-14 9:45

克朗 wrote:
以藝文特區而言，新古...800W還是買的到權狀35坪+車位的(五年內屋)
新古屋開高價是一回事，成交價又是另一回事(恕刪)

+1
藝文特區周邊新古屋社區+管理得不錯的
800W三房加車位絕對買得到(實際成交價)

jim_raynor

jim_raynor
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16樓

2012-09-14 9:55

藝文特區邊上大興西路一小社區誠品

裡面就有兩三間開價不到800的啊!

成交一定更低。

huangjauwen

huangjauwen
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17樓

2012-09-14 16:31

我會說到新古屋的原因........

主要是 : 最近2年內,新成屋開價很高

也許是被雙北帶動加上預期心理

所以開價都20多起跳-----而且建商態度都很硬,一副買不起別買的樣子----因為地主要錢,建商要錢,代銷也要錢...........

而新古屋則買於價格起漲之前,當時桃園房價10-17萬,只有中悅20萬/坪

當時小弟買了19/坪,總覺得自己像盤子 (2年不到)

所以新古屋即使價格跟漲,也不多----如此選一個管理良好的社區,應該是比現在房價高高掛,然後投資客買一堆會好得多!!!!

也希望你買到中意的房子!!

sainte5123

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18樓

2012-09-15 9:49

我家在大業路一段這的巷子內,
六七年前買的時候是新成屋,
當時39.X坪加兩個平面車位五百六十幾萬,
去年同棟一戶沒車位的竟然就賣了五百八十幾萬,
真是令同社區的人意外的價錢

阿德